はじめまして。 株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。 私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。 これまでにアパート6棟（40部屋）と 区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円 ・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。 不動産投資を始めたきっかけは、 「将来の資産形成」 「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」 という思いからでした。 特に、労働収入だけに頼らず、 資産を活かして安定的な収益を 得る仕組みを作りたいと考えたことが、 不動産賃貸経営を始める決断につながりました。 現在、私の事業は不動産の売買仲介や 管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。 そのため、投資家として 「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を 常に追求しながら運営しています。 このブログでは、 ・ 私自身の不動産投資の経験談 ・ 物件購入の際に意識しているポイント ・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験） ・資産形成の考え方 などを発信しこれから不動産投資を始める方や、 すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。 あとは自身のアウトプットのためです。 不動産賃貸経営を通じて、 経済的自由を手にするためのヒントを このブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！ よろしくお願いします。
株式会社Multiface代表の五反田です。
不動産投資で安定した収益と節税メリットを
手に入れるためには、信頼できる
不動産会社と出会えるかどうかが非常に重要です。
なぜなら、不動産投資には
専門的な融資・税務・市場分析が不可欠であり、
これらを正しく理解している会社は多くありません。
同じ物件でも「どの会社と進めるか」で
融資条件や提案内容が大きく変わり、
最終的な収益に大きな差が生まれます。
本記事では、
不動産投資初心者でも失敗しないために
、信頼できる不動産会社を選ぶべき理由と、
その見極め方を具体的に解説します。
【理由①】
不動産会社のタイプによって
“あなたの投資成果”が大きく変わる
不動産会社には大きく分けて
以下の種類があり、それぞれメリット・デメリットが異なります。
■ 仲介会社
幅広い物件から選べる
手数料がかかる
営業担当の力量差が大きい
■ 買取再販会社
リフォーム済みで初心者でも扱いやすい
価格は割高になりやすい
■ 自社販売（ワンルーム・一棟の新築など）
サポートが手厚く購入後のケアも安心
利回りは低めになりやすい
■ ディベロッパー
大規模開発に強く、資産価値重視の投資向き
初期コストは高い傾向
まずは目的に合わせて、
どのタイプの会社が向いているのか
理解することが投資成功の第一歩です。
【理由②】
節税効果を最大化できるのは
“ヒアリング力のある会社”だけ
不動産投資の魅力のひとつが節税効果です。
しかし、これは投資家の状況を
正しく理解している会社だけが引き出せるメリットです。
・家族構成
・ 年収・職種
・ 今後の資産計画
こういった情報を丁寧にヒアリングし、
減価償却・経費計上・所得税圧縮の
具体的な提案をしてくれる会社は信頼できます。
例：高所得の会社員なら、
初年の赤字（減価償却）を使って
所得税を大きく抑える提案が効果的。
“あなたに合わせた節税戦略”を
出せない会社は、長期的な利益を最大化できません。
【理由③】
信頼できる会社は、
リスク・デメリットを隠さない
優良な会社ほど「良いことだけ」を言いません。
不動産投資には以下の現実的なリスクがあります。
空室
修繕費
金利上昇
エリアの需要変動
例：
「駅近でも人口減少エリアなら
将来の賃貸需要は下がります」
このように“ネガティブ情報も
正直に伝えてくれる会社”は
長期的なパートナーとして◎。
あなたの成功より、
自社の売上を優先する
会社はリスク情報を隠しがちです。
【信頼できる不動産会社を見極める具体的な方法】
① 複数社を比較し、融資条件・手数料・提携金融機関をチェック
1社だけで決めると、条件の違いに気づけません。
例：
A社：金利の低い銀行と強い
B社：管理手数料が安い
C社：高所得者向けの節税提案が得意
比較することで、
自分に最もメリットのある会社を選べます。
② 公式サイト＆国交省データで“事実”を確認
公式サイトが古い＝業務が雑な可能性
物件情報が曖昧＝透明性が低い可能性
さらに
国土交通省「宅建業者検索」で、
免許番号
行政処分歴
を調べることで客観的な信頼性を裏付けられます。
③ 口コミは参考程度。
最終判断は“あなたの感覚”が正しい
SNSやGoogleレビューは便利ですが、
個人の主観が大きく偏りがちです。
実際に会ってみると
印象が逆になることもよくあります。
④ 事務所へ訪問し、
対応の質を目で確かめる
オフィスは整理されているか
契約を急かしてこないか
質問に丁寧に答えるか
こうした“現場の空気感”は、
実際に行かないと分かりません。
まとめです。信頼できるパートナーと
組めば資産形成と節税は同時に達成できます。
不動産投資で成功するかどうかは、
どの会社と組むかで9割決まります。
信頼できるパートナーを選び、
適切な節税戦略と物件選定ができれば、
安定したキャッシュフロー
老後資金の不安軽減
子供の教育費の準備
本業以外の収入源の確保
これらを同時に実現できます。
あなたの資産形成を左右する
“大切な相棒”として、
ぜひ慎重に選んでください。
SNSでも不動産投資・節税について
発信していますのでチェックしてみてください。
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