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株式会社Multiface代表の五反田です。

今回は、これから不動産投資を始める方、

特に「将来的に家賃年収1000万円を目指したい」

と考えている方に向けて、

最初に買うべき不動産は何か？

というテーマでお話しします。

結論：最初に選ぶべきは「築古木造アパート一棟」

結論から言います。

家賃年収1000万円を本気で目指すなら、

最初の一棟は「築古木造アパート一棟」がおすすめです。

理由は大きく5つあります。

順番に解説していきます。

理由① 空室に強く、収益が安定しやすい

アパート一棟投資の最大の強みは、

部屋数が複数あることによる収益の安定性です。

例えば、私が初めて購入した

5部屋の築古木造アパートでは、

2部屋が空室でも

3部屋から月12万円の家賃収入が入っていました

区分マンションのように

「1室空いたら収入ゼロ」ではありません。

立地を間違えなければ客付けは十分可能です。

最低でも4部屋以上ある物件を目安にしましょう。

理由② 少額からスタートできる

RCマンション一棟は数億円規模に

なることも珍しくありません。

一方、築古木造アパートであれば

数百万円〜2,000万円前後で購入できる物件も多く、

修繕費・リフォーム費用が比較的安い

固定資産税などのランニングコストも抑えやすい

というメリットがあります。

自己資金が限られている初心者でも、

現実的にスタートしやすいのが大きな魅力です。

理由③ 高利回りを狙いやすい

築古木造アパートは、

**表面利回り10〜20％**を狙える物件も珍しくありません。

特に関東圏は、

賃貸需要が安定している

現地確認・管理がしやすい

という点で初心者にも向いています。

安く仕入れて、

リフォームや運営の工夫で価値を高めれば、

安定した家賃収入

将来的な売却益

の両方を狙うことも可能です。

理由④ リフォームで「物件力」を伸ばせる

築古物件は、

リフォーム次第で入居率を大きく改善できます。

内装の刷新

設備の追加

間取りやデザインの工夫

判断基準はシンプルで、

「自分が住みたいと思えるか」です。

DIYでコストを抑えるのも一つの方法ですが、

以下の点には注意してください。

屋根からの雨漏り

シロアリ被害

外壁・基礎部分の劣化

見えない部分の修繕費が

想定外にかかるケースもあります。

理由⑤ 銀行融資を受けやすい

築20〜30年の木造アパートでも、

融資対象になるケースは多くあります。

銀行は主に以下の2点を見ています。

個人の属性（年収・勤務先・借入状況など）

物件の収益力（立地・築年数・賃料・間取りなど）

自己資金の何倍もの融資を受け、

家賃収入でローンを返済していくことで、

実質的に「他人資本」で資産形成が可能になります。

まとめです。

不動産投資の成功は「最初の一棟」で決まる

不動産投資において、

最初の一棟選びは、その後の人生を

左右すると言っても過言ではありません。

私自身も、師匠に勧められて購入した

築古木造アパートが、すべての始まりでした。

最後に、ぜひ考えてみてください。

なぜ不動産投資をやりたいのか

どんな未来を手に入れたいのか

経済的・時間的・精神的な自由

家族のための安定収入

小さく始めて、着実に拡大する人生

どんな理由であっても構いません。

大切なのは、最初の一歩を踏み出すこと。

築古木造アパートは、

その最適なスタート地点になるはずです。

それではまた。

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