株式会社Multiface｜不動産賃貸経営と資産形成のリアル
はじめまして。 株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。 私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。 これまでにアパート6棟（40部屋）と 区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円 ・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。 不動産投資を始めたきっかけは、 「将来の資産形成」 「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」 という思いからでした。 特に、労働収入だけに頼らず、 資産を活かして安定的な収益を 得る仕組みを作りたいと考えたことが、 不動産賃貸経営を始める決断につながりました。 現在、私の事業は不動産の売買仲介や 管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。 そのため、投資家として 「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を 常に追求しながら運営しています。 このブログでは、 ・ 私自身の不動産投資の経験談 ・ 物件購入の際に意識しているポイント ・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験） ・資産形成の考え方 などを発信しこれから不動産投資を始める方や、 すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。 あとは自身のアウトプットのためです。 不動産賃貸経営を通じて、 経済的自由を手にするためのヒントを このブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！ よろしくお願いします。
株式会社Multiface代表の五反田です。
今回のテーマは、
『不動産投資の基礎 利回りを理解する』
です。
結論から言うと・・・
不動産投資の利回りとは
物件購入価格に対する年間の見込み収益のことです。
これは、物件の収益力を見る1つの指標になります。
利回りは２種類あります。
「表面利回り」と「実質利回り」です。
【利回りの計算方法】
・表面利回り
物件価格に対してどの程度の
家賃収入が見込めるか
表面利回り＝ 年間家賃収入 ÷ 物件購入価格 × 100
例
・物件購入価格 3000万円
・家賃毎月 10万円 →年間120万円
120 ÷ 3000万円 ×100 ＝４％
この物件の表面利回りは4％/年 とわかりました。
・実質利回り
表面利回りから経費を差し引いた時に出る割合
経費（購入諸費用、修繕費用、固定資産税など）
実質利回り =（年間家賃収入-年間運営経費） ÷
（物件購入価格＋物件購入時の経費）×100
実質利回りは、表面利回りよりも
実際の運用に近い利回りです。
【理想の実質利回り】
立地、築年数、建物の状態などが
利回りに大きな影響を及ぼします。
つまり、不動産投資における適切な利回りは
物件の特性によって異なりますが、
3~5%程度が目安とされています。
私目線の目標としている利回りは
築古木造 13％ 以上
新築木造 8％ 以上
中古RC 6％ 以上
新築RC 5〜6 以上 です。
利回りを高めるためには、物件価格を抑えつつ、
安定した賃料収入を確保することが重要です。
今回のまとめになります。
不動産投資における利回りは、エリアや物件によって
さまざまです。
表面利回りではなく、実質利回りを参考にして
検討しましょう。
また、利回りは不動産投資のこれからの判断材料として
重要ですが、利回りだけで判断するのはリスクがあります。
投資する物件の場所や条件も重要になりますので、
さまざまな角度から物件を吟味をし、
正しい知識で堅実な投資を心がけていきましょう。
あなた自身の目標設定に沿ったリサーチ、
物件購入をすることが最も大事です。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
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