投資家を騙して稼ぐ悪徳不動産業者の闇を公開します。

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは、

『投資家を騙して稼ぐ、悪徳不動産業者の闇を暴露』

です。

結論から言うと

不動産業界の闇についてお話しします。

不動産投資家を騙して生きている悪徳不動産業者が

いなくならないのが現状です。

問題が多いサブリース問題を中心に、解説していきます。

【サブリースとは】

サブリースとは、管理会社がオーナーから

一括で物件を借り上げ、借り上げた物件を

入居者に転貸することです。

よって、入居者にとっての貸主は、管理会社であり

家賃収入も管理会社側に入ります。

オーナー側の収入は、予め契約時に

家賃の何割を保証するのかを決め、

管理会社からオーナーへ支払われます。

そして、入居者から支払われる

家賃収入から上記の保証賃料を

差し引いた金額がサブリース手数料であり、

サブリース業者である

管理会社の収益となります。

空室リスクを減らすことにより

安定した経営を実現するための

管理サービスといえます。

サブリースのよくあるトラブルの事例と

回避策についてお話しします。

よくあるトラブル①

【勧誘に関するトラブル】

新築をしようと考えているときにサブリース会社から

「契約期間中の家賃は一切下がらないから安心です」と

しつこく勧誘されるケースです。

家賃保証型サブリースは

必ずしも同額の家賃を保証するわけではありません。

将来的に減額される可能性が高いです。

誤った知識や理解で契約をしないように注意しましょう。

よくあるトラブル②

【解約できないトラブル】

サブリース会社は、オーナーにとって

借地借家法上の借主にあたります。

正当な理由がなければ契約は解除できません。

サブリース業者からすると、

満室稼働している物件であれば

サブリース契約を持続させた方が儲かります。

そのため、オーナー都合では解約できない

契約になっている業者も中にはあります。

契約する際には、途中解約が可能であるか

を必ず確認しましょう。

よくあるトラブル③

【免責期間に関するトラブル】

一般的なサブリース契約では、

募集から入居者が決まるまでの

１ヶ月〜3ヶ月ほどの期間が免責期間となっています。

しかし、業者によっては退去の度に

免責期間が発生する契約内容になっている業者も存在します。

契約の際に、免責期間に関する

内容もしっかりと把握しておきましょう。

今回のまとめになります。

サブリースは空室リスクを減らすことにより

安定した経営を実現するためのものです。

メリットは大きいものの

確認不足や知識不足による

トラブルが多いのも現状です。

契約前に必ず基本的な知識は知っておくこと、

疑問点は契約前に確認することで

防げるものがほとんどです。

悪徳業者に騙されないようにしましょう。

今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を

発信できたらと思っています。

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