株式会社Multiface｜不動産賃貸経営と資産形成のリアル
はじめまして。 株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。 私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。 これまでにアパート6棟（40部屋）と 区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円 ・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。 不動産投資を始めたきっかけは、 「将来の資産形成」 「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」 という思いからでした。 特に、労働収入だけに頼らず、 資産を活かして安定的な収益を 得る仕組みを作りたいと考えたことが、 不動産賃貸経営を始める決断につながりました。 現在、私の事業は不動産の売買仲介や 管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。 そのため、投資家として 「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を 常に追求しながら運営しています。 このブログでは、 ・ 私自身の不動産投資の経験談 ・ 物件購入の際に意識しているポイント ・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験） ・資産形成の考え方 などを発信しこれから不動産投資を始める方や、 すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。 あとは自身のアウトプットのためです。 不動産賃貸経営を通じて、 経済的自由を手にするためのヒントを このブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！ よろしくお願いします。
続き
デメリット5
流動性は他の資産に比べて低い
株式やFXに比べて流動性が低い
というデメリットがあります。
株式、FX、投資信託であればすぐに売却
することが可能で、スマホ1つでできてしまいます。
一方、
不動産はすぐに売却しようと思っても
売れるわけではありません。
物件の状態や立地、市場によっては
購入希望者がおらず、売るに売れないと
いうことももちろんあります。
デメリット6
詐欺など危険なものもある
不動産投資詐欺にはいくつかの種類があります。
◎実際に起きた不動産詐欺事件
2017年 地面師詐欺事件
不動産のプロでさえも騙された巧妙な
詐欺手口が話題になった事件です。
詐欺だと気付きにくいのは、
土地の所有者だけでなく
司法書士や不動産業者など専門家を
装う人物も含めたグループだからです。
また、
よくある詐欺トラブルの一つが手付金詐欺です。
手付金詐欺とは、
高利回りといった条件の良い投資用物件で
勧誘し、手付金を支払った後に
連絡が取れなくなる詐欺です。
実際の不動産は手に入りません。
支払う手付金を実際の相場より高く見積もり
要求するケースもあります。
不動産投資詐欺は、適切な不動産の知識があれば
未然に防げます。
「楽して儲かる話はない」を肝に銘じましょう。
デメリット7
物件選びを誤ることの危険性
不動産投資の成功を大きく分けるのが物件選びです。
物件選びに失敗してしまうと空室が埋まらない、
思わぬ修繕費が発生し負担額が増える、
災害に見舞われ物件自体が消滅するなど
あらゆる問題があります。
逆にどんな物件を買わなければいいのか？
そのポイントを押さえておく必要があります。
例 立地、建物の外観と内装、水漏れなど
物件選びのポイントや、不利な物件を選んでしまったときの
リスクヘッジについて把握しておきましょう。
今回のまとめになります。
不動産投資はメリットもある一方で
デメリットも存在します。
デメリットの多くは適切な対策を
適切に行うことで回避・軽減できます。
デメリットの知識は必ず持っておきましょう。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
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