はじめまして。 株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。 私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。 これまでにアパート6棟（40部屋）と 区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円 ・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。 不動産投資を始めたきっかけは、 「将来の資産形成」 「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」 という思いからでした。 特に、労働収入だけに頼らず、 資産を活かして安定的な収益を 得る仕組みを作りたいと考えたことが、 不動産賃貸経営を始める決断につながりました。 現在、私の事業は不動産の売買仲介や 管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。 そのため、投資家として 「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を 常に追求しながら運営しています。 このブログでは、 ・ 私自身の不動産投資の経験談 ・ 物件購入の際に意識しているポイント ・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験） ・資産形成の考え方 などを発信しこれから不動産投資を始める方や、 すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。 あとは自身のアウトプットのためです。 不動産賃貸経営を通じて、 経済的自由を手にするためのヒントを このブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！ よろしくお願いします。
前回の続きです。
③サブリース詐欺
不動産会社の「半永久的に家賃を保証する」
という謳い文句に乗りサブリース契約を
締結したものの、実際にはそのような
保証はなく安い家賃にされてしまう
という詐欺です。
サブリースとは、持っている賃貸物件を
業者に一括して預ける契約のことです。
契約の上では入居者となる管理会社が
投資家に対して家賃を支払う
システムです。
本来、サブリースには
「同じ賃料が保証されるわけではない」
という特徴があります。
サブリース詐欺ではその事実を
説明せずにメリットだけ言います。
そのため、半永久的に下がらないと
思っていた家賃がいつの間にか下がり、
想定していた家賃収入を
得られなくなってしまうのです。
契約内容をしっかりと確認しましょう。
④二重譲渡詐欺
すでに売却が決まっている物件を
別の投資家に販売する詐欺です。
この場合は先に契約を締結したほうが
所有権を主張できるため、
後から手付金や代金を支払ったとしても
物件を手に入れることはできません。
法的な不動産の所有権は、
登記の手続きを行ったときに発生します。
契約を締結したときではないので、
注意しましょう。
被害に遭わないためには
手付金を支払う前に登記簿を確認しましょう。
もし第三者が所有権の登記をしていた場合、
二重譲渡詐欺の可能性が高いため
絶対に手付金を払ってはいけません。
信頼ができる不動産会社を選ぶことが
大切です。
⑤海外不動産投資詐欺
海外にあり現地へ足を運ぶのが困難で
あることを逆手に取り、実在しない物件や
劣悪な物件の購入を促す詐欺です。
売買価格として支払った代金を
持ち逃げされたり、劣悪な物件に対して
相場より高い売買価格を支払わされたりする
ケースがあります。
このような被害に遭わないためには、
契約前に必ず自分で現地調査をすることが大切です。
実際に現地で物件の有無を調べた上で、
説明を受けた情報と相違点が
ないかどうかを確認しましょう。
以上、5つをご紹介させて頂きました。
まとめに入りたいと思います。
不動産投資詐欺を回避するためには、
複数ある手口を理解し、対策法を把握
しておくことが大切です。
また、信頼できる不動産会社を利用する
ことも重要なポイントです。
不動産投資は正しい知識さえ身につけていれば、
資産形成をするうえで非常に
有効な方法だといえます。
今後も正しく不動産投資をするための
有益な情報を発信していきます。
その他もSNSやっていますので
よかったらフォロー、読者登録よろしくお願いします。
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ウォンデットリー
株式会社Multiface代表の五反田です。
今回のテーマは、
『閲覧注意！不動産投資詐欺の5つの手口を公開！』です。
結論から言うと
不動産投資詐欺の手口は
大きく分けて5つあります。
僕の実体験も含めて
その5つを1つずつ解説しますね。
①入居状況詐欺
実際には空室が多い物件なのに、
サクラや身内を住まわせて居住者が
いるように装う詐欺のことです。
実際には入居者はおらず、家賃収入は
入りません。
入居者からの家賃収入の偽造証明書や
偽造領収書を提供し、
家賃収入があるかのように
見せかけています。
購入した途端に入居者が次々に退去し、
空室が多くなることで収支が赤字になり、
経営が成り立たなくなります。
こうした被害に遭わないためには、
レントロールで各部屋の契約時期を確認し
物件の所有者や入居者情報を照会すること
が大切です。
②手付金詐欺
支払った手付金を持ち逃げされ、
実際の物件は手に入らないという
詐欺のことです。
手付金とは、物件の売買契約時に
買主から売主に対して支払う代金のことです。
契約の証拠金、解約や債務不履行時の
違約金としての役割があります。
「優良物件だから早めに手付金を
払ってキープしておいたほうが良い」と
説明された時は注意が必要です。
また、1つの物件に対し複数の契約を
取りつけ、各契約者に手付金を支払わせてから
手付金を持ち逃げし、連絡が取れなくなる
というケースもあります。
被害に遭わないために、
慎重な行動と正確な情報の把握が不可欠です。
また、手付金の目安金額は売却代金の約10％です。
もし契約相手が不動産会社の場合は、
手付金の上限が20％までと決まっています。
そのため、20%を超える金額を要求された
場合は注意しましょう。
次回は別記事で紹介します。
株式会社Multiface代表の五反田です。
今回のテーマは、
「初心者必見、不動産投資の仕組みについて」です。
結論をまとめると、
不動産投資とは不動産を購入し
保有管理あるいは売却して利益を得るために行われる
投資活動のことで、主に収益は2種類あります。
まず1つ目は、家賃収入です。
人に貸し出して家賃を得るインカムゲイン
というものになります。
2つ目は、売却益です。
安く仕入れて高く売るキャピタルゲイン
というものになります。
主にこの２種類となります。
次に不動産投資の仕組みを解説していきます。
大きくまとめると10項目となります。
⒈物件の選定
⒉資金繰り
⒊買い付け
⒋売買契約
⒌リフォームと修繕
⒍管理会社
⒎担当者さんと打ち合わせ
⒏空室があれば客付け
⒐返済開始
⒑資料ゲット
そのほかに押さえておきたいのが
初年度は火災保険の加入や固定資産税、
不動産取得税の支払いなどがあります。
ここまでで
不動産投資って聞くとやっぱり難しそうと
感じる方もいると思います。
どうやったら始めたらいいんですか？
やっぱり初期費用って結構かかりますか？
やってみたいけど失敗したくないです。
物件ってどうやって買えばいいのですか？
といろんな質問を日々いただきます。
ですが、ちゃんと覚えれば未経験からもできるというのが
不動産投資のメリットでもあるので
一緒に学んでいきましょう。
不動産投資のメリットについて解説していきます。
メリット①
安定して毎月家賃収入が入ってくること
メリット②
他人の資本を使い資産を増やせること（銀行融資）
メリット③
株やFXと違い、コントロールしやすい
メリット④
本当の不労所得（外注できる）
メリット⑤
１度、満室経営ができれば実働がない
逆に、デメリットもあります。
デメリット①
ある程度元手は必要
デメリット②
基礎知識が必要
デメリット③
流動性が低い（株や為替はすぐに損切りできる）
デメリット④
パートナー探しに時間がかかる
デメリット⑤
購入から売却まで見据えないといけない
ここまで説明してきましたが、結論
「持ってよし売ってよし」が大切です。
つまり、持っててもいいし売ってもいい
という物件を持つことが不動産投資で１番大事なこと
だと思います。
例として、私が人生で初めて買った静岡県の物件で
年間家賃収入215万円
表面利回り13％
軽量鉄鋼アパート1棟
年間家賃収入も毎月入ってきていて
なおかつもう売却をする時にはほぼ利益確定で
売れる状況です。
つまり「持ってよし売ってよし」です。
この物件に関しても
色々な事例や判例、気をつけた点なども
今後発信していこうと思っています。
その他、SNSもやっていますのでよかったら
見てみてください。
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