株式会社Multiface｜不動産賃貸経営と資産形成のリアル
はじめまして。 株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。 私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。 これまでにアパート6棟（40部屋）と 区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円 ・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。 不動産投資を始めたきっかけは、 「将来の資産形成」 「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」 という思いからでした。 特に、労働収入だけに頼らず、 資産を活かして安定的な収益を 得る仕組みを作りたいと考えたことが、 不動産賃貸経営を始める決断につながりました。 現在、私の事業は不動産の売買仲介や 管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。 そのため、投資家として 「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を 常に追求しながら運営しています。 このブログでは、 ・ 私自身の不動産投資の経験談 ・ 物件購入の際に意識しているポイント ・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験） ・資産形成の考え方 などを発信しこれから不動産投資を始める方や、 すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。 あとは自身のアウトプットのためです。 不動産賃貸経営を通じて、 経済的自由を手にするためのヒントを このブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！ よろしくお願いします。
株式会社Multiface代表の五反田です。
今回のテーマは
『不動産投資での利益の種類について』
です。
結論から言うと・・・
インカムゲインとキャピタルゲインの
大きく２つになります。
【インカムゲイン】
資産を保有することによって得られる収益のことを指します。
不動産だと家賃収入、株だと配当のことです。
特徴
・安定した収入源
・資産の流動性に影響しない
・リスクの分散
・税金の影響
【キャピタルゲイン】
投資した資産の売却価格が購入時の価格よりも高い場合に
得られる利益を指します。
不動産だと物件売却の利益、株だと配当利益のことです。
特徴
・資産の売却によって発生
・投資戦略に影響を与える
・税金の対象
【どちらが重要か?】
投資の目的によります。
不動産投資はインカムゲインとキャピタルゲイン
両方狙えます。
敢えて売らないで持ち続けるという戦略の
不動産投資家もいます。
両方の利益の合計が最終利益になります。
今回のまとめになります。
投資戦略に応じてどちらを重視するかが変わります。
安定収入を重視する投資家はインカムゲインを、
資産の価値上昇を目指す投資家はキャピタルゲインを
重視する傾向があります。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
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