株式会社Multiface｜不動産賃貸経営と資産形成のリアル

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【不動産投資の基礎】利回りについて徹底解説します。

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは、

『不動産投資の基礎利回りを理解する』

です。

結論から言うと・・・

不動産投資の利回りとは

物件購入価格に対する年間の見込み収益のことです。

これは、物件の収益力を見る1つの指標になります。

利回りは２種類あります。

「表面利回り」と「実質利回り」です。

【利回りの計算方法】

・表面利回り

物件価格に対してどの程度の

家賃収入が見込めるか

表面利回り＝　年間家賃収入　÷　物件購入価格　×　100

例

・物件購入価格 3000万円

・家賃毎月　10万円　→年間120万円

120　÷　3000万円　×100　＝４％

この物件の表面利回りは4％/年とわかりました。

・実質利回り

表面利回りから経費を差し引いた時に出る割合

経費（購入諸費用、修繕費用、固定資産税など）

実質利回り =（年間家賃収入-年間運営経費） ÷

（物件購入価格＋物件購入時の経費）×100

実質利回りは、表面利回りよりも

実際の運用に近い利回りです。

【理想の実質利回り】

立地、築年数、建物の状態などが

利回りに大きな影響を及ぼします。

つまり、不動産投資における適切な利回りは

物件の特性によって異なりますが、

3~5%程度が目安とされています。

私目線の目標としている利回りは

築古木造　13％　以上

新築木造　8％　以上

中古RC　6％　以上

新築RC　5〜6　以上　　です。

利回りを高めるためには、物件価格を抑えつつ、

安定した賃料収入を確保することが重要です。

今回のまとめになります。

不動産投資における利回りは、エリアや物件によって

さまざまです。

表面利回りではなく、実質利回りを参考にして

検討しましょう。

また、利回りは不動産投資のこれからの判断材料として

重要ですが、利回りだけで判断するのはリスクがあります。

投資する物件の場所や条件も重要になりますので、

さまざまな角度から物件を吟味をし、

正しい知識で堅実な投資を心がけていきましょう。

あなた自身の目標設定に沿ったリサーチ、

物件購入をすることが最も大事です。

今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を

発信できたらと思っています。

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不動産投資初心者にありがちな失敗３選

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは、

『【初心者向け】

　不動産投資初心者にありがちな失敗３選』

です。

結論から言うと・・・

不動産投資にも当然リスクや失敗があります。

失敗事例を確認し、知っておくことで防げるものが

多くなります。

１つずつ解説します。

【不動産投資初心者にありがちな失敗】

①十分な資金がないのに始める

年収500万円、貯金ほとんどなし。

このような状況の人は、

不動産投資を初めても失敗します。

不動産を購入するには、多くの資金が必要です。

ローンを組んで初期費用を抑えて始めることは

できます。

しかし、融資を活用しても物件価格の1～3割ほどは

自己資金として、最初に用意が必要です。

また、物件の資金以外にも、

登記費用や仲介手数料などの出費があります。

ある程度は自己資金も必要だと考えましょう。

②自分で判断せずに管理会社や不動産業者の

　意見を鵜呑みにする

不動産業者の中には、都合のいいことを強調し、

不都合な事実は言わないところも存在します。

特に初心者だとターゲットにされてしまう

可能性が高くなります。

例えば

・新開発の需要が見込めるエリアと言われ

　物件を購入したが、新開発が中止となり　　

　空室が埋まらない

・営業マンの話を全て信じて物件を購入したら、

　適正外の家賃設定になっていて、入居者が集まらない

不動産投資は、自分で判断し

責任を持つことが大切です。

管理会社、不動産会社、知人など、

他の人から話を聞くのは大切ですが

全てを鵜呑みにせず、自分で考えて

判断するようにしましょう。

初心者であってもそうでなくても、

疑問や不安は必ず解消して進みましょう。

③自分に適さない物件を購入してしまう

不動産投資で大事なのは、明確な目的を決め、

実行していくことです。

目的や計画に合った物件を購入しましょう。

失敗例

・年間80万円の利益を目的としていたが、

予想していなかった競合物件が新しくいくつもでき、

家賃を値下げしないと売れず、利益が減った。

・節税効果のために始めたのに、

新築ワンルーム投資を選び、減価償却費で

思ったほど効果が出なかった。

・老後の年金代わりを目的としていたが、

価格が安いという理由だけで購入してしまい、

立地の悪さから空室率が高くなり、失敗した。

今回のまとめになります。

不動産投資はリスクや失敗はつきものです。

特に初心者の方は知らないと気づかないうちに

問題が大きくなってしまうこともあります。

今回、紹介した意外にもたくさんあります。

知っているか、知らないかでは全然違いますので

少しずつ勉強していきましょう。

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投資用不動産を購入するための基本的な８つのステップを公開します！

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは、

『物件購入の基本的な流れ』

です。

結論から言うと・・・

基本的な物件購入の流れを解説します。

項目ごとの細かいことについては、

別の記事でも解説します。

まずは大まかな流れを理解しましょう。

１、情報収集

物件を購入する際には、

まず自分の希望条件（地域、予算、間取りなど）を明確にし、

インターネットや不動産会社を通じて情報を収集します。

２、問い合わせ・物件見学

気になる物件が見つかったら、

不動産会社に問い合わせを行い、実際に物件の見学をします。

見学によって物件の状態や周辺環境を確認することが重要です。

３、購入申し込み

希望する物件が決まったら、売主に「購入申し込み」を行います。

この申し込みには、購入の意志を示すための書類が必要です。

４、住宅ローン事前審査

購入申し込みが受理されると、

住宅ローンの事前審査を受けることが一般的です。

これにより、購入資金の確保が確認されます。

５、重要事項説明

購入申し込みの後、売主から「重要事項説明」が行われます。

この説明では、物件の仕様や権利関係について詳しく説明されます。

６、売買契約の締結

重要事項説明が終わった後、売買契約を結びます。

この契約には、物件の価格や引き渡し条件などが明記されます。

７、住宅ローン本審査

契約後、住宅ローンの本審査を受けます。

審査が通れば、ローンの実行が行われ、

物件の代金が支払われます。

８、物件の決済・引き渡し

代金支払いが完了した後、物件の引き渡しが行われます。

これにより、正式に物件の所有権が移転します。

今回のまとめになります。

この流れを理解しておくことで、

物件購入がスムーズに進みます。

項目別の詳しいことは、別記事でも解説しています。

今後も正しく不動産投資をするための

有益な情報を発信していきます。

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