はじめまして。 株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。 私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。 これまでにアパート6棟（40部屋）と 区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円 ・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。 不動産投資を始めたきっかけは、 「将来の資産形成」 「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」 という思いからでした。 特に、労働収入だけに頼らず、 資産を活かして安定的な収益を 得る仕組みを作りたいと考えたことが、 不動産賃貸経営を始める決断につながりました。 現在、私の事業は不動産の売買仲介や 管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。 そのため、投資家として 「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を 常に追求しながら運営しています。 このブログでは、 ・ 私自身の不動産投資の経験談 ・ 物件購入の際に意識しているポイント ・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験） ・資産形成の考え方 などを発信しこれから不動産投資を始める方や、 すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。 あとは自身のアウトプットのためです。 不動産賃貸経営を通じて、 経済的自由を手にするためのヒントを このブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！ よろしくお願いします。
株式会社Multiface代表の五反田です。
今回は「不動産投資で年収1000万円を
達成するためのロードマップ」についてお話しします。
「不動産投資で年収1000万円」
と聞いて、どう感じましたか？
「夢みたいな話だ」と思った方もいれば、
「実際にやっている人がいるのは知っている、
でも自分には無理かも…」
と感じた方もいるかもしれません。
結論から言うと、正しい順序で、
正しい判断をしながら進めれば、
決して不可能な目標ではありません。
ただし、「すぐに達成できる」
「誰でも簡単に」というものでもない。
今回は現場で実際に物件を
扱ってきた経験をもとに、
年収1000万円という目標に向けてどう動けばいいか、
その現実的なロードマップを丁寧にお伝えします。
これから不動産投資を始めたい方、
すでに1棟目を持っていてステップアップを考えている方、
どちらにも参考になる内容です。
ぜひ最後まで読んでみてください。
【本文】
そもそも「不動産投資で年収1000万円」ってどういう状態？
まず「年収1000万円」の
定義を整理しておきましょう。
不動産投資における収入は、
大きく分けて2種類あります。
・家賃収入（グロス）：
物件から入ってくる家賃の合計額
・手残り（ネット）：
家賃収入からローン返済・管理費
・修繕費・税金などを引いた実質的な利益
「年収1000万円」と言うとき、
手残りで1000万円を目指すのか、
家賃収入の合計が1000万円なのかで、
必要な規模はまったく変わってきます。
初心者の方が勘違いしやすいのが、
「家賃収入1000万円＝手元に1000万円残る」という誤解です。
実際には諸経費を引いた手残りは
家賃収入の30〜50%程度になることも珍しくありません。
このブログでは、
「手残りで年間1000万円」を
現実的なゴールとして話を進めます。
ロードマップ全体像：3つのフェーズで考える
年収1000万円を目指す道のりは、
大きく3つのフェーズに分けて考えると整理しやすくなります。
フェーズ 目安の規模 目標
① 学習期 1〜2棟目 仕組みを理解する
② 拡大期 3〜8棟目 収益の柱を増やす
③ 安定期 8棟〜 手残りを最大化する
それぞれ詳しく見ていきましょう。
続く
株式会社Multiface代表の五反田です。
今回は、
「不動産投資において新築と
中古のどちらを選ぶべきか？」を、
投資家目線でわかりやすく解説します。
不動産投資を始めるとき、
多くの方が最初につまずくのがこのテーマです。
「新築は安心そうだけど高い…」
「中古は利回りが良さそうだけど修繕が怖い…」
結論から言うと、新築と中古には
それぞれ“強み”があり、
投資目的によって最適解が変わります。
ここを整理できると、
物件選びの精度が一気に上がります。
・新築物件のメリット・デメリット
新築のメリット
1）入居付けがしやすい
外観や設備が新しく、
入居者から選ばれやすい
傾向があります。
特に設備競争が激しいエリアでは強みになります。
2）当面の修繕費が抑えられる
築浅のため、突発的な修繕が起きにくく、
収支計画が立てやすいです。
3）長期の節税計画が立てやすい
建物の耐用年数が長く、
減価償却を長期で設計しやすい点はメリットです。
4）金融機関の評価が高く、融資が通りやすい
担保評価や収益性の見え方から、
融資面で有利になりやすいケースがあります。
新築のデメリット
1）価格が割高になりやすい
新築プレミアムが乗るため、
同じ立地でも中古より高いことが多いです。
2）表面利回りが低くなりやすい
価格が高い分、利回りは低下しやすく、
購入直後のキャッシュフローが伸びにくいことがあります。
・新築が向いている人
長期で安定した資産形成をしたい
修繕リスクを抑えて堅実に運用したい
融資を活用して規模を伸ばしたい
中古物件のメリット・デメリット
中古のメリット
1）価格が抑えられ、利回りが高くなりやすい
購入価格を抑えられるため、
収益性（利回り）を作りやすい傾向があります。
2）家賃相場・稼働の“実績”があり、
収益予測が立てやすい
過去の賃貸データがあるので、
家賃の妥当性や需要が読みやすいです。
3）減価償却による
節税効果が大きいケースがある
特に木造などでは、
条件次第で節税インパクトが
出やすいことがあります。
・中古のデメリット
1）修繕リスク・突発支出が起きやすい
給排水・屋根・外壁・設備など、
想定外の出費が起こる可能性があります。
2）管理負担が増えることがある
老朽化によるクレーム、
入居者対応、空室対策など、
運用の難易度が上がりやすいです。
・中古が向いている人
利回り重視でキャッシュフローを伸ばしたい
物件を見極める経験がある（またはサポート体制がある）
節税メリットも取りにいきたい
・新築と中古は「目的で使い分ける」のが正解
個人的には、新築と中古は
「どっちが正しいか」ではなく、
目的で使い分けるのが最適だと思っています。
短期で節税・利回りを重視するなら → 中古
長期で安定性・資産価値を重視するなら → 新築
さらに重要なのが融資戦略です。
自己資金が少ない方ほど、
金融機関評価の高い新築で融資を引きやすくし、
そこで作ったキャッシュフローと信用力をもとに、
中古へ展開していく、
この流れは現実的で、再現性も高い戦略です。
・失敗しない投資判断のポイント（チェックリスト）
物件選びは利回りだけで
決めないことが重要です。
最低でも以下をセットで判断してください。
立地と賃貸需要（エリアの強さ）
投資目的（短期か長期か／何を優先するか）
資産背景（自己資金・属性・既存借入）
融資条件（期間・金利・評価の出方）
修繕リスクの見立て（中古の場合は特に重要）
「新築＝安定」「中古＝高利回り」
という単純な話ではありません。
あなたの目的と戦略に
合う選択をすることが、成功への最短ルートです。
まとめです。
新築と中古の結論は、、、
新築：管理しやすく、
長期安定志向の人向け（融資も有利になりやすい）
中古：高利回り、
節税効果を狙いやすいが、
修繕リスクを織り込む必要あり
最適解は人それぞれです。
目的・融資・戦略に合わせて選ぶことが大切
今後も、不動産投資を
成功させるための思考法や、
実践的なノウハウを発信していきます。
ぜひ次回の記事もご覧ください。
SNSでも情報発信していますので、
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株式会社Multiface代表の五反田です。
「家計を支えるために副収入が欲しい。
でも不動産投資って難しそう…」
「初心者でも失敗しない始め方を知りたい」
こんな悩みを抱えていませんか？
不動産投資は、仕組みさえ理解すれば
初心者でも取り組みやすく、
毎月の家賃収入＝安定した副収入を目指せる手段のひとつです。
本記事では、不動産投資の基本から、
月5万〜10万円の副収入を狙うための考え方、
収益が残る仕組みまでをわかりやすく解説します。
読み終える頃には、
不動産投資が「自分にもできそう」と
感じられ、最初の一歩が踏み出せるはずです。
・不動産投資は初心者でも月5万円の副収入を狙える
結論から言うと、
月5万円の副収入は現実的な目標です。
もちろん「何も考えずに物件を買う」だけで
達成できるわけではありませんが、
次の条件を押さえれば十分狙えます。
・無理のない資金計画を立てる
・収益が残りやすい物件を選ぶ
・空室や修繕などの支出を想定しておく
不動産投資には区分マンション、
戸建て投資など選択肢があり、
ライフスタイルや資金に合わせて始められるのも魅力です。
・まず不動産投資の仕組みをざっくり理解しよう
不動産投資とは、物件を購入して
第三者に貸し出し、家賃収入を得る仕組みです。
特徴は、銀行融資を活用することで、
自己資金を抑えながら投資を
スタートできる点にあります。
また、物件の価値が維持・上昇すれば、
将来的に売却益を得られる可能性もあります。
たとえば、1,000万円の物件を購入し、
月5万円で貸し出せば家賃収入は以下の通りです。
月5万円 × 12ヶ月 ＝ 年間60万円の家賃収入
このように、収入の計算がしやすく、
長期で運用しやすいのが不動産投資の強みです。
収益が生まれる流れ（家賃収入＝利益ではない）
初心者がつまずきやすいポイントが、
「家賃収入＝そのまま利益」ではないという点です。
不動産投資の収益の流れはシンプルですが、
次の支出を差し引いて、手元に残る金額を把握する必要があります。
家賃収入 → 支出（ローン返済・管理費・修繕費・税金など）
→ 手残り（純利益）
たとえば、月5万円の家賃収入があっても、
支出が3万円かかれば手残りはこうなります。
月5万円 − 月3万円 ＝ 月2万円の純利益
「月5万円の副収入」を目指すなら、
最初から手残りベースで逆算するのがコツです。
・月5万円の副収入を安定させるためのポイント
副収入を“安定”させるには、特に以下が重要です。
物件購入を間違えないこと、
そして空室リスクを下げる工夫をする
空室が続けば収入はゼロになります。
立地選び・賃貸需要・家賃設定など、
入居が決まりやすい条件を優先しましょう。
維持費を甘く見積もらない
管理費、修繕費、税金は確実に発生します。
「思ったよりお金が残らない…」を
防ぐために、支出を多めに見積もるのが安全です。
物件を買って終わりにしない
不動産投資は購入後の運用で成果が決まります。
収支のチェック、修繕の計画、
管理会社との連携など、回し続ける視点が大切です。
まとめです。
不動産投資は“仕組み理解＋計画”で初心者でも狙える
不動産投資は、初心者でも仕組みを
理解して計画的に進めれば、
安定した副収入を目指せます。
家賃収入は毎月の副収入になり、
生活の安心につながります。
大事なのは「家賃収入」ではなく
「手残り（純利益）」を見ること。
空室・維持費を想定して、
堅実に積み上げるのが成功の近道です。
まずは「月5万円の副収入」を
ひとつの目標にして、
できることから始めてみてください。
未来は、行動した人から変わっていきます。
それではまた！
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今回は、不動産投資で得られる
2つの収益（稼ぎ方）を、初心者の方でも
スッと理解できるように整理して解説します。
この仕組みを押さえるだけで、
「自分はどんな不動産投資が向いているのか」が
見えやすくなります。
不動産投資で得られる収益は「2種類」
不動産投資の利益は、大きく次の2つです。
・家賃収入（インカムゲイン）：毎月コツコツ入ってくる収益
・売却益（キャピタルゲイン）：売るタイミングで一気に狙う収益
この2つを理解することが、
不動産投資で稼ぐための第一歩。
特徴がまったく違うので、
目的やライフスタイルに合わせて選ぶのが重要です。
収益その1：
家賃収入（インカムゲイン）＝「毎月の安定収入」
家賃収入とは、購入した物件を
賃貸に出して、毎月得られる収入のことです。
会社員の方にとっては、給与とは別に
安定した副収入をつくれる点が大きな魅力になります。
たとえば、月5万円の
家賃収入があれば、年間では60万円。
さらにローンを完済した後は、
家賃収入の多くが利益として残りやすく、
長期の資産形成に向いています。
また、入居者がついている限り
収入が入り続けるため、初心者のうちは特に、
「インカムゲイン重視」で考えるのが堅実です。
※もちろん、空室・修繕・管理費などの
支出はあるので、購入前に収支の確認は必須です。
収益その2：
売却益（キャピタルゲイン）＝「一度に大きな利益」
売却益とは、購入した物件を
将来高く売って、差額で利益を得る稼ぎ方です。
たとえば、2,000万円で購入した
物件を2,500万円で売却できれば、
差額の500万円が利益になります
（※諸費用や税金は別途考慮が必要）。
再開発エリアや需要が強い立地など、
条件がハマれば大きな利益を狙える一方で、
売却益は 景気・金利・需給・売却タイミング
に左右されやすい特徴があります。
そのためキャピタル狙いは、
相場の見極め
出口戦略（いつ・いくらで売るか）
売却にかかるコストの把握
このあたりを事前に準備しておくことが重要です。
中長期で資産価値の
上昇を狙いたい方には、
キャピタルゲイン戦略も有効ですが、
初心者は「狙い方」を間違えると
ブレやすい点に注意しましょう。
初心者はどっちを選ぶべき？
結論：まずは「家賃収入」重視がおすすめ
結論として、初心者はまず
家賃収入（インカムゲイン）重視 がおすすめです。
理由はシンプルで、次の3つ。
毎月の収入が安定しやすい
資金計画が立てやすい（家計と相性が良い）
精神的な負担が少ない（相場の上下に振り回されにくい）
不動産投資は、短距離走よりも
「仕組みで勝つ」長距離走。
まずはインカムで土台を作り、
慣れてきた段階で、
「出口（売却）」も意識した投資に
ステップアップするのが現実的です。
まとめです。
稼ぐ仕組みを理解すると投資判断がブレなくなる
不動産投資の収益は、次の2つです。
家賃収入（インカムゲイン）：毎月の安定収入
売却益（キャピタルゲイン）：売却で大きな利益を狙う
安定性を重視するなら家賃収入。
大きな利益を狙うなら売却益。
まずはこの仕組みを理解し、
自分に合った投資スタイルを選ぶことが大切です。
それが、不動産投資で
稼ぐための確かな第一歩になります。
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「不動産投資で成功したい」
そう思って情報収集している方は多いと思います。
ただ、ここで一つだけ確認させてください。
まだ物件を買っていなくても、
“必ず買って成功する”と決めていますか？
もし決めているなら、
今日の内容はかなり役に立ちます。
なぜなら今回は、僕がこれまで
100人以上の投資家を見てきた中で
ハッキリ分かった、
「不動産投資で失敗する人に共通する4つのNG行動」を
整理してお伝えするからです。
逆に言えば、これらを避けるだけで、
失敗確率は大きく下がります。
ではいきましょう。
不動産投資で失敗する人に共通する4つのNG行動
1. 自分に「マインドブロック」をかけてしまう
失敗しやすい人ほど、
無意識に自分の限界を決めています。
「自分には数億円の融資なんて無理」
「せいぜい2〜3棟買えれば十分」
こうした思考のままだと、
チャンスが来ても一歩が出ません。
不動産投資は情報やタイミングが命なので、
“動けない”ことが最大の損失になります。
僕自身は今でも、
規模を止めずに買い進めると決めて行動しています。
結局のところ、不動産投資で結果を分けるのは
「ノウハウ」以前に、思考（マインド）と決断です。
強いマインドを作るために
必要なのはシンプルに2つ。
・明確な目標
・達成するという決断（覚悟）
覚悟が決まると、自分を「やらざるを得ない環境」に
置けるので、行動量が変わります。
行動量が変われば、結果も変わります。
2. 準備不足のまま、目の前のチャンスを逃す
成功できない人の共通点として
多いのが、“準備をしていない”ことです。
不動産投資における準備とは、
特に融資戦略の準備。
どれだけ良い物件が出ても、
融資が動かなければ買えません。
最低限、次のような情報は
常に整理しておくべきです。
どの金融機関が、
どのエリア・物件種別を得意としているか
どのくらいの融資が出やすいか（期間・金額・評価）
審査スピード、金利、条件のクセはどうか
これを知らないと、好条件の
物件が出た瞬間に「検討します」で終わり、
他の人に買われます。
今日からできる準備（超具体）
ポータルや仲介から
「当て物件」を2〜3件ピックアップ
その資料を持って、金融機関に融資条件をヒアリング
これだけで、いざ本命が
出たときの動きが一気に速くなります。
不動産投資は“情報戦”ですが、
同時に“準備の差”が勝敗を決めます。
3. プランが曖昧、または戦略の方向性を間違える
伸びない人ほど、目標がふわっとしています。
「なんとなくお金持ちになりたい」
「不労所得が欲しい」
このレベルの目標だと、行動計画が作れません。
だから、まず目標は数値化しましょう。
純資産をいくらまで増やすのか
月のキャッシュフローはいくら欲しいのか
いつまでに達成したいのか
ここが決まると、逆算で「買うべき物件」
「買うペース」「融資の使い方」が定まります。
例えば、短期間で規模を作りたいのに、
現金で戸建てをコツコツ買い増す
戦略だとスピードが足りません。
ゴールに対して戦略がズレると、
努力しているのに結果が出ない状態になります。
目標 → 逆算 → 戦略
この順番が、成功する人の共通ルートです。
4. 成功者がいる環境に身を置かない
不動産投資で伸び悩む人は、
環境選びでつまずいているケースが多いです。
特に初心者は、相場観も判断軸もないので、
業者の言いなりになりがち。
その結果、たとえば
「高属性サラリーマンだから大丈夫です」と言われ
新築ワンルームを買ってしまう
こういう“典型的な失敗”にハマります。
不動産投資は、最初の1件で方向性が決まりやすい。
だからこそ、判断軸を借りる意味でも、
常に自分より先を行く投資家がいる環境に入るべきです。
「周りの5人の平均が自分になる」
この考え方は投資でもビジネスでも本当に当たっています。
成功したければ、成功者の近くへ。
環境は、最短ルートそのものです。
まとめです。
失敗を避けるだけで、
成功確率は上がります。
今回は、不動産投資で
失敗する人に共通する
NG行動を4つ紹介しました。
自分にマインドブロックをかける
準備（特に融資戦略）ができていない
プランが曖昧、または戦略がズレている
成功者のいる環境に身を置いていない
冒頭で「成功したい」と思っているあなた。
この中に、ひとつでも当てはまるものはありませんでしたか？
もし心当たりがあるなら、
今からでも遅くありません。
“やらない理由”を捨てて、
今日ひとつだけ行動する。
それだけで未来は変わります。
今後もリアルな投資情報を
発信していくので、
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