株式会社Multiface｜不動産賃貸経営と資産形成のリアル

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年収500万円でも可能？不動産投資ローンの年収目安と審査に通る人の共通点【2026年版】

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回は、不動産投資を

始めるうえで多くの方が不安に感じる

「不動産投資ローンに必要な年収の目安」と

「融資を通すための具体策」を、

初心者の方にも分かりやすく整理しました。

① 不動産投資ローンは年収いくらから組めるのか？

結論からお伝えすると、

年収500万円〜700万円以上がひとつの

目安とされるケースが多いです。

金融機関は、以下を総合的に

判断して融資額を決定します。

年収

勤続年数

信用情報

他ローンの有無

自己資金・金融資産

一般的には、

年収の7〜10倍程度が

借入可能額の目安とされることが多いですが、

これはあくまで「条件が整っている場合」の話です。

② 年収別｜購入しやすい物件タイプの目安

１、

年収：500万円台

想定借入枠：約3,000〜3,500万円

主な対象物件：中古ワンルーム

２、

年収：600〜700万円

想定借入枠：約4,000〜5,000万円

主な対象物件：中古一棟アパート

３、

年収：1,000万円以上

想定借入枠：1億円超も

主な対象物件：可能棟収益ビル等

※実際の借入枠は、

勤続年数・職業・信用情報

によって前後します。

③ 融資通過率を上げる3つの実践的対策

１、勤続年数と職歴の安定性を意識する

金融機関は「継続的な収入」を重視します。

最低でも勤続3年以上あると

評価が安定しやすくなります。

② 金融資産・自己資本を明確にする

預金・有価証券などを整理し、

「万が一でも返済できる体力がある」

ことを示すことが重要です。

③ 他ローンとのバランスを整える

住宅ローンや車のローンがある場合、

返済負担率が高くなりすぎないよう調整が必要です。

④ 借入期間と返済負担率の考え方

借入期間：最長35年が一般的

最終返済年齢：85歳未満が基準になるケースが多い

返済負担率（年間返済額 ÷ 年収）は

25〜35％以内に抑えると、

審査が通りやすくなります。

⑤ 融資前に必ず確認したいチェックリスト

最低年収500万円以上あるか

勤続年数・信用情報に問題はないか

他ローンを含めた返済負担率は適正か

自己資金・金融資産を証明できるか

これらを事前に整理するだけで、

融資成功率は大きく変わります。

まとめ｜年収だけで判断されるわけではない

不動産投資ローンの審査は、

年収だけで決まるものではありません。

職歴の安定性

信用情報

他ローンとのバランス

自己資本の有無

これらを総合的に整えることで、

年収500万円台でも十分に

融資を勝ち取ることは可能です。

今後も、実体験をもとに

初心者の方が「失敗しにくい不動産投資」を

進められるよう、

リアルで実践的な情報を発信していきます。

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なぜ不動産投資で失敗する人が多いのか？副業思考を捨てて成果を出す3つのマインド

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回は、

「不動産投資で継続的に

利益を生み出すための考え方」

について、私自身の

実体験をもとにお話しします。

不動産投資は、

「物件を買えば自然と儲かる」

そんな単純な世界ではありません。

同じ条件・同じタイミングでスタートしても、

成果が出る人と失敗する人には、

明確な“考え方”と“取り組み姿勢”の違いがあります。

その最大の分かれ道が、

不動産投資を「副業」ではなく

「事業」として捉えているかどうかです。

不動産投資は立派な「経営活動」である

不動産投資は、

・お金

・人（管理会社・仲介・金融機関）

・情報

を扱う、れっきとした経営活動です。

感覚や勢いだけで続ける投資は、

遅かれ早かれどこかで破綻します。

安定して成果を出し続けるためには、

以下の3つのマインドセットが欠かせません。

① 短期利益を追わず「長期設計」で考える

不動産投資で失敗する人の多くは、

目先の利回りや価格の安さに惹かれてしまいます。

しかし、本当に重要なのは、

10年後・20年後にどんな資産が残っているかです。

長期で安定した成果を出すためには、

次の3つの視点を必ず持ちましょう。

立地：将来的にも賃貸需要が見込めるエリアか

管理：信頼できる管理体制を構築できるか

金融戦略：借入・返済を長期視点で設計できているか

一時的なキャッシュフローではなく、

資産価値を維持・成長させる視点を持つことで、

不動産投資は「投機」から「資産経営」へと変わります。

② 情報は「待つ」ものではなく「取りに行く」もの

不動産投資で成果を出している人には、

共通して行動量の多さがあります。

例えば、

不動産会社と定期的に情報交換をする

現地に足を運び、物件を自分の目で確認する

収支やリスクを数字で徹底的に分析する

優良物件は、

ネットに出てから検討していてはまず手に入りません。

自ら動き、情報を掴みにいく姿勢が、

投資成果を大きく左右します。

③ 成功者を真似るのではなく「自分の判断軸」を持つ

他人の成功事例は参考になりますが、

そのまま真似してもうまくいくとは限りません。

なぜなら、

資金力

ライフプラン

投資目的

は、人それぞれ違うからです。

だからこそ重要なのが、

自分なりの投資基準（判断軸）を明確に持つこと。

判断軸が定まっていれば、

市場環境や周囲の意見に振り回されることなく、

納得感のある投資判断ができるようになります。

不動産投資は「買って終わり」ではなく「運営が本番」

不動産投資は、

購入して終わりではありません。

本当の勝負は運営フェーズにあります。

特に重要なのが、次の3点です。

管理会社の選定とコントロール

税務処理・法人設計の最適化

出口戦略（売却・資産入れ替え）の設計

これらを疎かにすると、

どんなに良い物件でも成果は出ません。

一方で、

運営を戦略的に管理できれば、

安定したキャッシュフローを

長期間生み出す資産になります。

まとめ｜不動産投資で成功する鍵は「継続できる仕組み」

不動産投資の成功は、

才能や運ではなく、

継続できる仕組みを作れるかどうかで決まります。

今回お伝えしたポイントは、以下の3つです。

短期利益よりも長期設計を重視する

情報は自分から取りに行く

他人に流されず、自分の判断軸を持つ

不動産投資は一発勝負ではなく、

経営を積み重ねる長期戦です。

このマインドを持ち続けることで、

安定した成果を出し続けることができます。

今後も、

実務経験に基づいた再現性の高い

不動産投資ノウハウを発信していきます。

ぜひ引き続きご覧ください。

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なぜ多くの人は目標を達成できないのか？怠惰な自分でも動ける目標設定法

株式会社Multiface代表の五反田です。

2026年を迎えましたが、

あなたは今年達成したい目標を明確に決めましたか？

目標を立てること自体は、

多くの人が一度はやったことがあるはずです。

・今年こそ物件を1棟買う

・融資を1億円引く

・家賃年収1億円を超える

しかし現実はどうでしょうか。

立てた目標を忘れてしまう

気づけば年末、何も変わっていない

「今年もダメだった」と自己嫌悪に陥る

こうなってしまう人が、実は大半です。

人間は基本的に怠惰な生き物。

やらなくても死なないことは、

驚くほど簡単に後回しにします。

だからこそ、

「意志」ではなく仕組みで

目標を達成する必要があります。

目標達成術【7つの実践ルール】

① 目標を数字で「見える化」する

目標は必ず数字で設定してください。

×「物件を買う」

○「2026年9月までに利回り8％以上の一棟アパートを1棟取得する」

マインドマップなどを使い、

頭の中を可視化すると行動に落とし込みやすくなります。

② 優先順位を「S・A・B・C」で分ける

ToDoリストを作ったら、必ず優先順位をつけましょう。

S：やらなければ未来が変わらないこと

A：重要だが今すぐでなくてもいいこと

B：できたらやること

C：やらなくても困らないこと

時間と労力は、

未来の成長につながる

Sランクに集中投下してください。

③ 「やらないこと」を決める

何かを得たいなら、まず捨てること。

ダラダラSNSを見る

目的のない飲み会

成長につながらない仕事

「やめることリスト」を作るだけで、

行動の精度は一気に上がります。

④ 「ご褒美」と「ペナルティ」を設定する

目標達成において最も強力なのが、この仕組みです。

達成できたら：

欲しかったブランド品を買う

家族旅行に行く

自分へのご褒美を用意する

達成できなかったら：

友人に5万円の食事をおごる

丸刈りにする

嫌なことをあえて設定する

ポイントは、

「本気で嫌」「本気で欲しい」と思えるかどうかです。

⑤ 3ヶ月に一度は必ず「報連相」する

目標は一人で抱えないこと。

先輩

仲間

メンター

3ヶ月ごとに進捗を報告し、

フィードバックをもらいましょう。

⑥ 人生全体のレベルを底上げする

仕事だけ頑張っても、人生は回りません。

お金

健康

人間関係

遊び

このバランスを整えることで、

結果的に仕事のパフォーマンスも上がります。

「仕事を減らして、利益を増やす」

この視点も忘れないでください。

⑦ 今年のバケットリストを作る

死ぬまでにやりたいことを書き出し、

「今年やること」を決めましょう。

人生は有限です。

やりたいことを後回しにしない人ほど、行動力があります。

目標達成の最大のコツ｜他人を巻き込め

「自分に甘いから、ペナルティを設定しても守れない」

そう言う人は多いですが、

解決策はシンプルです。

他人を巻き込むこと。

「◯月までに一棟買えなかったら高級シャンパンおごる」

「家賃年収1億いかなかったら温泉旅行に連れていく」

このように宣言してしまえば、逃げられません。

人は「恥」を避けるためなら、

本気で動きます。

まとめ｜今年の目標を言語化しよう

最後に、次の3つを紙に書いてみてください。

どんな目標を達成したいのか

そのための報酬とペナルティは何か

誰に宣言するのか

僕にメッセージで宣言してもらっても構いません。

あなたは2026年、

どんな結果を手に入れたいですか？

今年も最高の１年にしましょう。

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不動産投資物件はこう探す！現役投資家が実践するリアルな方法を公開

明けましておめでとうございます。

本年もどうぞよろしくお願いいたします。

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは、

「不動産投資物件の探し方」です。

不動産投資を始めたいと思っても、

どこで物件を探せばいいのか分からない

良さそうな物件かどうか判断できない

結局、何から手をつければいいのか迷う

こうした悩みを持つ方は非常に多いです。

そこで今回は、初心者の方でも実践しやすい物件の探し方を、

私自身の経験をもとに分かりやすく解説します。

結論｜不動産投資物件の探し方はこの2つ

不動産投資物件の探し方は、大きく分けて以下の2つです。

・不動産ポータルサイト

・不動産会社からの紹介

まずはこの2つを押さえておけば、

物件探しで大きく迷うことはありません。

実際に私が行っている物件の探し方

私自身は、インターネットを

中心に毎日リサーチしています。

具体的には、

楽待

健美家

といった収益物件ポータルサイトを活用しています。

ネットで物件を見るときの3つのポイント

① エリアを絞る

まずは「自分が買いたいエリア」を明確にしましょう。

どこを買えばいいか分からない場合は、住み慣れた地域でもOK

土地勘があるだけで、失敗リスクは大きく下がります。

② 条件を決めて検索する

初心者の方におすすめなのは、以下の条件です。

築年数：30年以内

構造：木造の一棟アパート

利回り：10％以上

築古木造一棟のメリットは、

価格が比較的安い

高利回りを狙いやすい

リフォーム費用を抑えやすい

という点にあります。

最初の一棟としては、

非常に現実的な選択肢です。

③ 相場観を身につける

「その物件が安いのか高いのか分からない」状態で

購入してはいけません。

同じエリア

同じ築年数

同じ構造

の物件を数多く見ることで、

自然と相場観が身につきます。

市場価格より安く買うことが、

不動産投資成功の第一歩です。

④ 良いと思ったら即問い合わせ

良い物件は、本当にすぐに消えます。

「あとで見よう」と思っている間に、

他の投資家に取られることは日常茶飯事です。

少しでも気になったら、

迷わず問い合わせる行動力を持ちましょう。

おすすめ① 不動産ポータルサイト

不動産投資では、ポータルサイトの活用が欠かせません。

ポータルサイトとは、

複数の不動産会社が掲載している物件情報を

一括で検索できるサービスです。

代表的なサイトは以下です。

楽待

健美家

不動産投資連合隊

ポータルサイトのメリット・デメリット

メリット

物件数が非常に多い

効率的に情報収集できる

デメリット

良い物件はすぐ売れる

検索条件を絞らないと時間がかかる

また、サイト内のセミナー情報には

強引な営業目的の業者が

紛れている場合もあるため注意しましょう。

おすすめ② 不動産会社からの情報収集

不動産会社から直接、物件情報を得る方法もあります。

出会い方としては、

知人からの紹介

ポータルサイト経由の問い合わせ

セミナーや投資家コミュニティ

などが一般的です。

不動産会社を活用するメリット・デメリット

メリット

専門性が高い

管理まで任せられるケースが多い

デメリット

エリアが限定される場合がある

会社ごとに得意分野が異なる

不動産会社から良い情報をもらうためには、

「買える投資家」だと認識してもらうことが重要です。

単なるお客さんではなく、

ビジネスパートナーとして

信頼関係を築く意識を持ちましょう。

まとめ｜物件探しで最も大切なこと

不動産投資物件の探し方で重要なのは、

どこで探すか

いつ判断するか

この2点です。

完璧な物件を求めすぎると、

いつまでも買えないまま終わることも少なくありません。

どこまで妥協できるか

どの条件を最優先するか

をあらかじめ決めて、

エリアを絞り、相場を

見ながら行動していきましょう。

今後も、不動産投資に役立つ

実践的な情報を発信していきます。

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