株式会社Multiface｜不動産賃貸経営と資産形成のリアル
はじめまして。 株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。 私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。 これまでにアパート6棟（40部屋）と 区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円 ・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。 不動産投資を始めたきっかけは、 「将来の資産形成」 「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」 という思いからでした。 特に、労働収入だけに頼らず、 資産を活かして安定的な収益を 得る仕組みを作りたいと考えたことが、 不動産賃貸経営を始める決断につながりました。 現在、私の事業は不動産の売買仲介や 管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。 そのため、投資家として 「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を 常に追求しながら運営しています。 このブログでは、 ・ 私自身の不動産投資の経験談 ・ 物件購入の際に意識しているポイント ・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験） ・資産形成の考え方 などを発信しこれから不動産投資を始める方や、 すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。 あとは自身のアウトプットのためです。 不動産賃貸経営を通じて、 経済的自由を手にするためのヒントを このブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！ よろしくお願いします。
株式会社Multiface代表の五反田です。
今回のテーマは、
『不動産投資が儲からない理由』
です。
結論から言うと・・・
4つの理由があります。
不動産投資は「儲からない」と
言われることがあります。
節税効果を謳ったり、
ワンルームマンションは赤字でも
売りつけようとする不動産業者もあるようです。
なぜ儲からないのか
解説していきます。
①リスクが多い
不動産投資では想定されるリスクが多くあります。
・家賃滞納リスク
・空室リスク
・修繕リスク
・災害リスク
・下落リスク
物件だけではなく、周辺の状況も関わるため、
このようにリスクが多いです。
だからこそ、儲かるのは難しく
不安に感じる人も多くなる印象です。
②短期間で利益が出しにくい
不動産投資は、基本的には長期間にわたり
少しずつ収益を積み上げていく賃貸経営が
ベースとなるため、
短期間で大きな利益を狙う株やFXと
大きく異なります。
また、不動産投資を始める際には
融資を受けることが多いので、
毎月の家賃収入からローンや必要経費を
支払っていく必要があります。
そのため、短期的には利益が出しにくい、
儲からないといわれています。
③多額のローンが負担になる
不動産投資においては、
融資が与える影響が非常に大きいです。
自己資金が少なく、多額の借り入れにより
不動産投資を始めると、
ほとんどの収益が融資返済になり
毎月のローン返済が負担になります。
その他さまざまな負担も考えると利益が
マイナスになってしまうこともあります。
その結果として、儲からないと
思う方も多いのかもしれません。
④実質利回りを理解していない
不動産投資には、
表面利回りと実質利回りがあります。
実際に不動産投資を始めてみると、
実際の収益が当初見込んだものより
少ない場合があります。
なぜなら、物件購入の際の初期費用や
表面利回りには含まれていない
細かな出費があるからです。
収益の計算方法として表面利回りで
説明されているケースがあります。
また、空室が発生すれば新しい入居者を
募集するために広告費やリフォーム費用が
必要になる場合もあります。
その結果として、
想定よりも利益が少なくなり
儲からないといわれています。
今回のまとめになります。
不動産投資は誰でも簡単に稼げる
というものではありません。
不動産投資は、
ローンの返済や中長期的な投資計画、
その他様々なリスクを伴うとともに
長期的な視点が必須な投資法です。
しかし、不動産投資で稼ぐための
ポイントを理解し、信頼できる不動産業者を
見つけることができれば、初心者でも無理なく
始めることができます。
また、ローリスクでレバレッジを活用して
儲けることも可能です。
まずは不動産投資での目標を明確にした上で、
正しい知識を身につけ
取り組むようにしましょう。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
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