初心者でもわかる不動産投資の始め方を徹底解説します。

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは、

「初心者でもわかる不動産投資の始め方」です。

結論から言うとまずあなたにしてほしいことがあります。

それは自分に合ってる

不動産投資の手法と物件の種類を決めるということです。

もっと噛み砕いでいうと戦略を決めて戦術を決めるわけです。

なぜなら戦略、戦術なく不動産投資はうまくいかないからです。

ではまずは手法について解説します。

⑴不動産投資の手法

不動産投資の手法とは

つまり、その人の目標と目的に

よって分けて考える必要があるということです。

具体的には

・最終的に月年間どれぐらい稼ぎたいのか

・家族構成などによって変わってくる取れるリスク

・今の月収や年収、働き方

・自分の人生の考え方やこれからの生き方あり方

その人の目標によって持つべき不動産は変わってきます。

例えば私の場合は当初、漠然としていましたが

とりあえず年収1000万円を本業とは別に収入源として

確保したい。

本業が忙しくていつまで続けられるか

分からない不安や葛藤がありリスクを最小限に抑えながら

年収で1000万稼ぎたい

という漠然とした目標を

まず掲げたことがスタートでした。

不動産をやりたいと思った時の

私の目標を箇条書きでまとめてみます。

・本業とは別に年収1000万を稼ぎたい

・なるべく自己資金をかけたくはない

・でも次貯金だけだと不安もあり

　この貯金を資産に変えて運用したい

・いきなりリスクを取って大きくやるのではなく

　まずは小資本で低リスクなものからやりたい

・不動産投資に元々興味があった

次に物件の種類を決める。

⑵物件の種類を決める

手法がまとまったら次は物件の種類を決めましょう。

物件の種類は

大きく分けて2つあります。

1つ目　レジデンス系

一棟アパート

一棟マンション

区分マンション

戸建てなど

（あとは築年数が古いか新しいか）

2つ目　商業系

ビル

更地

駐車場

コインランドリー

店舗

倉庫

ホテルなど

私がこの中でリスクを抑えて稼げる物件は

木造の一棟アパートでした。

なぜなら

場所と条件次第で小資本で

高利回りができるためです。

最低1000万円〜2000万円前後で

一棟を買えて運営ができます。

この他にも、自分に合ってる・自分にしかできない手法は

必ずあります。

私は木造の一棟アパートが自分に1番あっていて

リスクを抑えてなおかつ稼ぐことができると見つけました。

また私自身が自分に合う手法と物件を探すために

やってきた方法としては、

・本をとにかくたくさん読んだ

・不動産投資メディアをチェック（楽待・健美家コラム）

・大家の会に行って飲み会に参加する

・投資家がやっているセミナー参加

・信頼できるメンター（先生）との出会い

不動産も合う合わないも必ずありますが

私が初心者にこれだけはお勧めしないのが

区分マンション（ワンルーム）です。

こちらもまた改めてご紹介していけたらと思います。

今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を

発信できたらと思っています。

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