株式会社Multiface｜不動産賃貸経営と資産形成のリアル
はじめまして。 株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。 私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。 これまでにアパート6棟（40部屋）と 区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円 ・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。 不動産投資を始めたきっかけは、 「将来の資産形成」 「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」 という思いからでした。 特に、労働収入だけに頼らず、 資産を活かして安定的な収益を 得る仕組みを作りたいと考えたことが、 不動産賃貸経営を始める決断につながりました。 現在、私の事業は不動産の売買仲介や 管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。 そのため、投資家として 「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を 常に追求しながら運営しています。 このブログでは、 ・ 私自身の不動産投資の経験談 ・ 物件購入の際に意識しているポイント ・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験） ・資産形成の考え方 などを発信しこれから不動産投資を始める方や、 すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。 あとは自身のアウトプットのためです。 不動産賃貸経営を通じて、 経済的自由を手にするためのヒントを このブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！ よろしくお願いします。
株式会社Multiface代表の五反田です。
今回のテーマは、
『不動産投資で年収1000万円を
達成するためのたった４つのコツ』
です。
結論から言うと・・・
不動産投資で2年半で年収1000万円を
達成させるための4つのコツ
１、不動産業者との繋がりと物件情報
２、モデリング先を見つける（人）
３、平日の時間の使い方
４、物件規模の拡大とリスク
1つずつ解説していきます。
今回は、物件の購入のノウハウ、
リフォームの知識、やり方、
融資の引き方などのテクニック的なこと
ではなく、
どういった思考で行動をしていけば
年収1000万円を不動産投資で
達成できるのかについて
私の実体験を交えてお話します。
１、不動産業者との繋がりと物件情報
不動産投資とは物件情報が
「命」と言っても過言ではありません。
素人がいい条件の物件を見つけてくるのは、
至難の業だと心得た方がいいです。
買いたくてもなかなか買えない、
どんな物件が儲かる物件か分からない等、
初期の頃は目利きが難しいです。
どのようにして不動産業者様と繋がるか？
・知り合いの大家、オーナーさんから
紹介を受ける
・大家の会、サロンなどに参加して
物件情報を仕入れる
・自分で収益不動産を専門で扱っている
業者にアポイントを取る
・自分が物件を任せている管理会社さんに
聞いてみる
1番のおすすめは
知り合いの大家、オーナーさんから
業者さんを紹介で受けることです。
２、モデリング先を見つける
人は環境に左右される生き物である。
不動産投資を通じて自分の理想像の人生を
送っている人をまず探し見つけることが重要です。
例えば
・好きな時に旅行に行けること
・脱サラして会社に縛られない生活を送りたい
・美味しいものをたくさん食べられる
・欲しい車が買える
・住みたいところに住める
・両親に親孝行
自分が理想としている人生を送ってる人に
実際に会って、その人の手法や
その人のやり方を徹底的に真似した方がいい
と思っています。
真似からしていくことで
それがオリジナルになる。
セミナー、サロン、大家の会で
積極的に会いに行くことを
よくやっていました。
私はその中で1人に絞って
徹底的にベンチマークして真似しました。
私の不動産投資の今の手法は
自分の先生の方法を真似しています。
３、平日の時間の使い方
会社員の時は時間的な制約があり
自由には動きづらかったです。
銀行融資を受ける際にも
平日しかやっていないため、
早退や有給を駆使し、最初は開拓しました。
土日休みだったため、物件の視察は
基本的に土日に行いました。
平日も仕事終わりにセミナーや勉強会など
参加し、繋がりを作ったりしていました。
時間的制約がもし厳しいなら、
転職することも考えるべきだと思います。
４、物件規模の拡大とリスク
最初から1億とかの規模の不動産を
買ってもいいが、
リスクが大きすぎます。
私の場合、徐々にスケールを大きくして
いきました。
最初は2000万ほどの物件で
満室時15%の利回りの物件です。
そこから徐々に規模を大きくして、
3000万円以上の物件を複数所有しています。
最初は規模小さくても経験して、
徐々に大きくするのがおすすめです。
今回のまとめになります。
【不動産投資で2年半で年収1000万円を
達成させるための4つのコツ】
１、不動産業者との繋がりと物件情報
２、モデリング先を見つける（人）
３、平日の時間の使い方
４、物件規模の拡大とリスク
私の場合はこれらを駆使して
考えながらやった結果、
約2年半で年収1000万円を達成させることが
できました。
皆さんの成功を期待しています。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
その他もSNSやっていますので
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