株式会社Multiface｜不動産賃貸経営と資産形成のリアル
はじめまして。 株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。 私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。 これまでにアパート6棟（40部屋）と 区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円 ・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。 不動産投資を始めたきっかけは、 「将来の資産形成」 「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」 という思いからでした。 特に、労働収入だけに頼らず、 資産を活かして安定的な収益を 得る仕組みを作りたいと考えたことが、 不動産賃貸経営を始める決断につながりました。 現在、私の事業は不動産の売買仲介や 管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。 そのため、投資家として 「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を 常に追求しながら運営しています。 このブログでは、 ・ 私自身の不動産投資の経験談 ・ 物件購入の際に意識しているポイント ・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験） ・資産形成の考え方 などを発信しこれから不動産投資を始める方や、 すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。 あとは自身のアウトプットのためです。 不動産賃貸経営を通じて、 経済的自由を手にするためのヒントを このブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！ よろしくお願いします。
手口３ サブリース詐欺
不動産会社の「半永久的に家賃を保証する」
と謳われていたにもかかわらず、
実際にはそのような保証はなく
家賃を減額されてしまうという詐欺です。
サブリースとは、持っている賃貸物件を
業者に一括して預ける契約のことです。
契約の上では入居者となる管理会社が
投資家に対して家賃を支払う
システムです。
本来、サブリースには
「同じ賃料が保証されるわけではない」
という特徴があります。
サブリース詐欺では
オーナーに不利な事実を説明せずに
メリットだけ言います。
そのため、半永久的に下がらないと
思っていた家賃がいつの間にか下がり、
想定していた家賃収入を
得られなくなってしまうのです。
疑問点はその場で解決し、
契約内容をしっかりと確認しましょう。
手口４ デート商法
デート商法詐欺とは
宅建業者などが恋人を装い、親しくなった
タイミングでマンションの購入を
勧めてくる手口です。
物件の購入後に相手と連絡が取れなくなり
騙されたことに気付きます。
「嫌われたくない」恋愛感情から、
断れないようです。
また、クーリングオフ期間経過後に
連絡が取れなくなるケースもあります。
近年は婚活サイトやマッチングアプリ経由での
デート商法が増えています。
安易に信用したり雰囲気に惑わされずに
不要なものは断ることや
不審な場合は疑うことが大切です。
手口５ 海外物件詐欺
海外にあり現地へ足を運ぶのが困難で
あることを逆手に取り、実在しない物件や
劣悪な物件の購入を促す詐欺です。
売買価格として支払った代金を
持ち逃げされたり、劣悪な物件に対して
相場より高い売買価格を支払わされたりする
ケースがあります。
このような被害に遭わないためには、
契約前に必ず自分で現地調査をすることが大切です。
実際に現地で物件の有無を調べた上で、
説明を受けた情報と相違点が
ないかどうかを確認しましょう。
以上、5つをご紹介させて頂きました。
今回のまとめになります。
マンション投資詐欺を回避するためには、
複数ある手口を理解し、対策法を把握
しておくことが大切です。
また、実際にマンション投資を成功させた方と
人脈を築くことも有効な手段の1つです。
インフレや低金利、老後不安などから
マンション投資を検討する方は増えています。
正しい知識を身につけて
マンション投資で安定した利益を
目指していきましょう。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
その他もSNSやっていますので
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