戸建て投資の特徴と注意点

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは、

『戸建て投資の特徴と注意点』

です。

結論から言うと・・・

戸建て投資はリスクを抑えてコツコツ副収入を得たい方に

おすすめの不動産投資です。

その中でもリスクももちろんあります。

理解した上で、はじめましょう。

【戸建て投資の特徴】

①少額から始められる

戸建て投資はアパート１棟投資などと比べると規模が小さく、

数百万円程度の少額から始められます。

戸建ての建物は木造が多く、木造は耐用年数が短いことから

建物価格の下落が早い＝物件価格が安くなる傾向があります。

例

一棟マンション・一棟アパート：数千万～数億円

中古の戸建て：数百万～2,000万円程度

②土地があるので銀行評価が出やすい

戸建て投資の場合、土地部分の割合が特に大きくなる

傾向があります。

建物は時の経過により資産価値が下落しますが、

土地は経年劣化が起きないため資産価値は下がりにくいです。

土地の価値もあるため、銀行融資のための評価が得やすいです。

③収益性の高さ

戸建ての場合、アパートやマンションと比べて家賃収入が高く、

収益性が高い傾向にあります。

賃貸用戸建ての場合、供給自体が少ないうえに物件の個別性が強く、

他の物件と差別化しやすい点もあります。

④空き家リスクが低い

戸建て住宅は、ファミリー層やペットと一緒に住みたい人に

人気があります。

ファミリー世帯は単身世帯と違い気軽に引越しをしないため、

入居期間が長くなりやすいのです。

また、人気があるので入居者を付けやすい点もあります。

【戸建て投資の注意点】

①リスクヘッジの難しさ

物件に集中するため、リスクヘッジが比較的難しいです。

マンションやアパート１棟投資と異なり、

戸建ての入居者は１世帯のみになります。

つまり、退去が発生すると家賃収入が０円です。

物件に集中するため、リスクヘッジが比較的難しくなります。

多様な物件に分散投資するなどでリスクを分散・軽減する

必要があるでしょう。

②管理コストの高さ

戸建て投資では、リフォーム等を自分自身で決め、

実施することができます。

自由にリフォームできる反面、内装や設備など全ての修繕費を

負担することになります。

そのため、修繕費用などの管理コストが高くつくことが

多いです。

物件の状況に応じた適切な管理費用を見積もる必要がある。

今回のまとめになります。

戸建ての投資には、収益性の高さや資産価値の上昇などの

メリットがある一方で、リスクヘッジの難しさや

管理コストの高さのデメリットもあります。

リスク要因を十分に検討し、

計画を練って投資をはじめましょう。

今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を

発信できたらと思っています。

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