投資用不動産購入の基本的な流れを公開！初心者でも失敗しない7ステップとは？

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは、

『投資用不動産購入の基本的な流れを公開！

初心者でも失敗しない7ステップとは？』

です。

投資用不動産を購入することは、

安定収入や資産形成の大きな一歩になります。

しかし、初心者にとっては「何から始めたらいいの？」

「失敗したらどうしよう」と不安になることも多いでしょう。

この記事では、投資用不動産を購入する際の

基本的な流れを7つのステップに分けて解説します。

ステップ1：目的と目標を明確にする

まずは「なぜ不動産投資をするのか？」をはっきりさせましょう。

年金代わりの収入源を作りたい

毎月のキャッシュフローを得たい

相続対策をしたい

資産を増やしたい

目的が変われば、選ぶべき物件の

タイプや投資エリアも変わってきます。

ステップ2：予算と資金計画を立てる

次に、自己資金と借入可能額を把握します。

自己資金はいくら出せるか？

金融機関からどれくらい借りられるか？

月々の返済額に無理はないか？

金融機関の事前審査を受けて、

実際に購入できる金額の目安を知っておくとスムーズです。

ステップ3：エリアと物件タイプを決める

立地は不動産投資の成否を大きく左右します。

駅近かどうか（徒歩10分以内が理想）

大学・病院・企業など、入居需要があるか

今後の人口動態や都市開発の予定

また、物件タイプ（ワンルーム区分マンション

、一棟アパート、戸建てなど）も目的に応じて選びましょう。

ステップ4：物件を探す

不動産会社やポータルサイトを活用して、

条件に合った物件を探します。

チェックすべきポイント：

表面利回りと実質利回り

築年数と修繕履歴

管理状況（管理会社の有無など）

空室率や周辺の賃貸需要

ステップ5：収支シミュレーションを行う

収入（家賃）と支出（ローン返済・管理費

・修繕積立・税金など）を全て洗い出し、収支がプラスになるかを確認します。

また、数年後の売却も視野に入れた“出口戦略”も考えておくと安心です。

ステップ6：現地見学・物件調査をする

実際に物件や周辺エリアを見に行きましょう。

建物の外観や共用部の管理状態

周辺の街の雰囲気や利便性

周辺物件の家賃相場や空室状況

現地を見て初めてわかる情報も多く、
購入後のミスマッチを防げます。

ステップ7：購入申し込み〜契約・引き渡し

気に入った物件があれば、購入申し込みを行い、金融機関との本審査へ進みます。

その後、売買契約 → 決済（融資実行） → 所有権移転 → 引き渡しと進んでいきます。

引き渡し後は、管理会社に賃貸管理を委託し、家賃収入を得ていく形になります。

まとめ：成功のカギは「準備」と「判断基準」

投資用不動産は、一度購入すれば長期間に
わたって影響を及ぼす“大きな買い物”です。

だからこそ、事前の情報収集と明確な判断基準が重要になります。

焦らず、信頼できる専門家のアドバイスを受けながら、

一歩一歩慎重に進めていきましょう。

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