株式会社Multiface｜不動産賃貸経営と資産形成のリアル
はじめまして。 株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。 私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。 これまでにアパート6棟（40部屋）と 区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円 ・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。 不動産投資を始めたきっかけは、 「将来の資産形成」 「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」 という思いからでした。 特に、労働収入だけに頼らず、 資産を活かして安定的な収益を 得る仕組みを作りたいと考えたことが、 不動産賃貸経営を始める決断につながりました。 現在、私の事業は不動産の売買仲介や 管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。 そのため、投資家として 「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を 常に追求しながら運営しています。 このブログでは、 ・ 私自身の不動産投資の経験談 ・ 物件購入の際に意識しているポイント ・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験） ・資産形成の考え方 などを発信しこれから不動産投資を始める方や、 すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。 あとは自身のアウトプットのためです。 不動産賃貸経営を通じて、 経済的自由を手にするためのヒントを このブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！ よろしくお願いします。
株式会社Multiface代表の五反田です。
今回のテーマは、
『収益不動産を購入するさい必ずチェックするポイント５選を公開！』
です。
結論から言うと・・・
不動産投資の購入基準は、さまざまな要素が考慮されます。
ポイント５選を解説します。
１、利回り
利回りは不動産投資の重要な指標であり、
物件の収益性を示します。
具体的には、
年間の賃料収入を物件の購入価格で割り、
百分率で表します。
２、物件の状態と築年数
物件の築年数や構造は、
長期的な運用計画や出口戦略において重要な要素です。
これにより、将来的な修繕費用や
価値の安定性を判断できます。
また、修繕履歴の確認も欠かせません。
３、自己資金
不動産投資を行う際には、
物件価格の15〜30%程度の自己資金を
準備することが推奨されています。
自己資金には、ローンの頭金や初期費用が含まれ、
これにより金融機関からの融資条件にも影響を与えます。
４、市場の状況
不動産が所在する地域の
市場状況（需要と供給、直近の価格動向など）も
考慮すべきです。
地域の発展性やインフラの整備状況も
プラス要因となり得ます。
５、リスクの検討
投資には常にリスクが伴いますので、
物件のリスク分析、過去の投資実績、および
将来の賃料や売却価格の予測を行い、
リスクを管理することが必要です。
今回のまとめになります。
これらの購入基準ポイントを総合的に判断することで、
より良い不動産投資を実現することが可能となります。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
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