株式会社Multiface｜不動産賃貸経営と資産形成のリアル
はじめまして。 株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。 私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。 これまでにアパート6棟（40部屋）と 区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円 ・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。 不動産投資を始めたきっかけは、 「将来の資産形成」 「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」 という思いからでした。 特に、労働収入だけに頼らず、 資産を活かして安定的な収益を 得る仕組みを作りたいと考えたことが、 不動産賃貸経営を始める決断につながりました。 現在、私の事業は不動産の売買仲介や 管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。 そのため、投資家として 「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を 常に追求しながら運営しています。 このブログでは、 ・ 私自身の不動産投資の経験談 ・ 物件購入の際に意識しているポイント ・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験） ・資産形成の考え方 などを発信しこれから不動産投資を始める方や、 すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。 あとは自身のアウトプットのためです。 不動産賃貸経営を通じて、 経済的自由を手にするためのヒントを このブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！ よろしくお願いします。
株式会社Multiface代表の五反田です。
今回のテーマは、
『銀行評価価格と収益還元価格』
です。
結論から言うと・・・
銀行評価金額とは、
銀行が融資判断を行う際に対象とする資産の
価値を評価した金額のことです。
収益還元価格とは、
不動産投資などにおいて、その不動産が将来的に生み出すと
予測される収益を基に算出される価格のことを指します。
【銀行評価金額】
この評価は、主に不動産や有価証券などの
現物資産に対して実施されます。
銀行評価金額は、評価の際に以下の要因によって影響されます。
・資産の種類→不動産、株式、有価証券など、
資産の種類によって評価方法が異なる。
・物件の状態→購入対象の物件の物理的状態や位置、
利便性なども評価には考慮される。
・市場状況→不動産市場や株式市場の動向、
経済情勢も評価金額に影響を与える。
これらのように、銀行評価金額は
さまざまな要因を考慮して算出され、
不動産や資産の融資を決定する重要な指標となります。
【収益還元価格】
不動産の収益性を評価するための一般的な方法であり、
将来得られる収益を現在の価値に換算して
不動産の価格を算定します。
収益還元価格の計算には主に二つの方法があります。
直接還元法
特定の期間（通常は1年間）の純収益を還元利回りで割ることにより、
不動産価格を求めます。
DCF法
将来の毎月の利益と売却価格を現在価値に割引き、
それらを合計して評価額を求めます。
収益還元法は、不動産の将来の収益性に基づいているため、
投資家にとっては重要な情報源となります。
今回のまとめになります。
実際の収益に基づいた価格を導き出すことができ、
不動産投資判断の際の有用な指標となります。
ただし、銀行によって算出方法が異なり、
実際の価格とは違うため、
あくまで参考価格としてみましょう。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
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