【完全ロードマップ】不動産投資で最短2年半で年収1000万円を達成する4つの戦略

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回は、私自身が不動産投資を始めて
2年半で年収1000万円を達成した実体験をもとに、
「再現性の高い4つの戦略」について解説します。

結論：年収1000万円を達成する4つのコツ

・不動産業者との繋がりと物件情報の確保

・成功者をモデリングする（＝人を真似る）

・平日の時間の使い方を最適化する

・物件規模を段階的に拡大する

この記事では、テクニックよりも

「思考」と「行動習慣」に焦点を当てて解説します。

① 不動産業者との繋がりが成功の鍵

不動産投資は「情報戦」です。

良い物件情報をどれだけ早く

多く入手できるかが、成功を左右します。

初心者がネット上だけで条件の

良い物件を探すのは、はっきり言って至難の業です。

なぜなら、本当に利益の出る物件は

一般公開される前に売れてしまうからです。

☆業者と繋がる4つの方法

知り合いの大家・投資家から紹介を受ける

（実体験としてこれがオススメ）

大家の会やオンラインサロンに参加して交流する

収益物件専門の業者に自分からアプローチする

管理会社に紹介をお願いする

中でもおすすめは、

信頼できる大家さんからの紹介。

最初は紹介を通じて信頼関係を築くことが、長

期的な物件供給ルートの確立につながります。

② 成功者をモデリングする（＝人を真似る）

人は「環境」によって変わります。

だからこそ、自分の理想の人生をすでに

実現している投資家を探すことが重要です。

たとえば、

・好きなときに旅行に行ける

・脱サラして会社に縛られない生活をしている

・欲しい車や家を手に入れている

自分が憧れる生き方をしている人に直接会い、

その人の「行動」「思考」「習慣」を

徹底的に真似するのが最短ルートです。

私自身も、セミナーやサロンに参加しながら、

1人のメンターを見つけ徹底的にベンチマークしました。

結果的に、それが現在の私の

投資スタイルの基礎になっています。

③ 平日の時間を制する者が投資を制す

会社員時代は、

時間の制約が最大のハードルでした。

銀行融資の手続きや現地調査などは平日対応が基本のため、

私は有給を使ったり、早退して動くようにしていました。

☆具体的な行動例

平日：銀行訪問・業者面談

土日：現地視察・物件調査・勉強会への参加

どうしても時間が取れない場合は、

働き方の見直しや転職も選択肢にいれるのも１つです。

④ 物件規模を段階的に拡大する

最初から1億円規模の

物件に挑戦する人もいますが、

私は最初からリスクをそこまで

取りたくなかったので小規模から

スタートさせました。

私のスタートは2,000万円、

利回り15%の小規模アパート。

そこから徐々に規模を拡大し

複数物件を保有するようになりました。

☆段階的に拡大するメリット

・小規模で経験を積める

・金融機関との信用を構築できる

・管理・運営スキルが身に付く

「最初は小さく、徐々に大きく」が、

不動産投資での王道だと個人的に思っています。

まとめです。

・不動産業者との繋がりを深め、質の高い情報を得る

・理想の成功者を見つけ、徹底的にモデリングする

・平日の時間を意識的に使い、行動量を最大化する

・小さく始めて、確実にスケールを広げていく

これらを実践することで、

私自身は約2年半で年収1000万円を達成しました。

不動産投資は「一発逆転」ではなく、

「地道な積み重ね×正しい努力」で結果が出る世界です。

あなたも、正しい戦略で行動を積み上げれば、

確実に次のステージへ進めるはずです。

今後も不動産投資に

役立つ情報を発信していきます。

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