不動産投資で「赤字になる人」の共通点5選！

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回は、改めてになりますが

「不動産投資で陥りやすい5つの落とし穴」について、
実際の経験をもとに解説します。

不動産投資は「安定収入」「節税」「資産形成」

といった大きな魅力がありますが、

一方で「気づけば赤字だった」
「思ったほど儲からない」といった
失敗例も多いのが現実です。

ここでは、初心者が特に注意すべき

代表的な5つの失敗パターンと、

その回避策を紹介します。

1. 「売れ筋」物件に飛びつく罠

「今なら都心の好立地で、　

　他には出回らない希少物件です！」

営業マンによくあるセールストークに

惹かれて購入したものの、

実際は築古で修繕費が高く、

表面利回りは良くても実質利益が

ほとんど残らないケースがあります。

回避法としては、

「レア」「限定」などの言葉に惑わされず、

必ず第三者の意見を取り入れましょう。

物件の真の収益性を見極めるには、

中立な専門家や不動産投資経験者の意見が重要です。

2. 「未来への期待」で判断してしまう

「このエリアは再開発で資産価値が上がります！」

このような“将来性”を
理由に購入するのは危険です。

思惑が外れれば、空室や資産価値の
下落で取り返しのつかない結果になります。

回避方法としては、

未来ではなく「今の数字」で判断すること。

すでに収益性が確保できている

物件を選ぶのが、安定した投資の鉄則です。

3. 空室リスクを軽視してしまう

「駅近だからすぐ埋まるだろう」と
高をくくっていたら、数ヶ月空室に…。

家賃収入が途絶える一方で、
ローン返済や管理費だけがのしかかるパターンです。

回避法としては、

空室率10〜15%を見込んだ上で

シミュレーションを行いましょう。

あと「客付けの強い管理会社」を
選ぶことも非常に重要です。

4. 投資目的がブレてしまう

最初は「安定収入」を目的に始めたのに、

「一棟ものが安いから」といった
“お得感”で方針を変える人も少なくありません。

結果、維持費やリスクが増え、
想定外の出費に悩まされるケースも。

回避法としては

自分の投資目的（キャッシュフロー重視等）を明確にし、

その目的に合った物件のみを

選ぶことが成功の近道です。

5. 「節税目的」だけで動く危険性

「節税になりますよ」という

営業トークに乗って購入した結果、

実際は翌年以降の税金が増え、

キャッシュフローが悪化する例も少なくありません。

回避方法として、

「節税になるか」ではなく、

「利益が出るか」で判断しましょう。

不動産所得の仕組みを正しく

理解することが、健全な投資運用の第一歩です。

今日の話しをまとめます。

不動産投資で成功するために

意識すべき3つのポイント

不動産投資の失敗は、情報不足や

感情的な判断から起こるケースがほとんどです。

次の3つを徹底するだけで、

リスクを大きく減らすことができます。

・中立な情報を得ること

・感情ではなく数字で判断すること

・投資目的からブレないこと

家賃収入や節税効果だけにとらわれず、

「自分の理想の資産形成につながるか」を

常に意識することが大切です。

ぜひ今日話したことを意識してみてください。

今後も不動産投資に

役立つ情報を発信していきます。

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