はじめまして。 株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。 私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。 これまでにアパート6棟（40部屋）と 区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円 ・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。 不動産投資を始めたきっかけは、 「将来の資産形成」 「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」 という思いからでした。 特に、労働収入だけに頼らず、 資産を活かして安定的な収益を 得る仕組みを作りたいと考えたことが、 不動産賃貸経営を始める決断につながりました。 現在、私の事業は不動産の売買仲介や 管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。 そのため、投資家として 「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を 常に追求しながら運営しています。 このブログでは、 ・ 私自身の不動産投資の経験談 ・ 物件購入の際に意識しているポイント ・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験） ・資産形成の考え方 などを発信しこれから不動産投資を始める方や、 すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。 あとは自身のアウトプットのためです。 不動産賃貸経営を通じて、 経済的自由を手にするためのヒントを このブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！ よろしくお願いします。
株式会社Multiface代表の五反田です。
今回のテーマは、
『不動産投資の空室問題』
です。
結論から言うと・・・
空室問題は、所有している物件が入居者を持たない、
または空室状態であることによって、
安定した家賃収入を得られないリスクを指します。
空室が続くと、家賃の収入がゼロになり、
長期的には資産価値が低下する可能性があります。
【空室問題の原因】
・物件の状態
老朽化やバリアフリーが施されていないなど、
物件自体の魅力が少ないと、
入居者が決まりにくくなります。
・物件の立地
アクセスが悪い、周辺環境が不便である場合は
入居者を集めにくくなります。
・賃料の設定
市場価値に対して賃料が高すぎる場合や、
逆に低すぎる場合は、入居者の興味を引きにくくなります。
【まずは空室を埋めること】
・空室なら家賃が入ってくることはないため、
まずは空室を埋めることが大切です。
・ライバルとの競争であることを
忘れてはいけません。
今回のまとめになります。
空室対策は、避けて通れないものです。
起きてから動くのではなく
不動産投資を始める時から
検討しておきましょう。
今後、具体的な空室対策や空室募集の仕方
などについても解説していきます。
今後も正しく不動産投資をするための
有益な情報を発信していきます。
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