はじめまして。 株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。 私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。 これまでにアパート6棟（40部屋）と 区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円 ・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。 不動産投資を始めたきっかけは、 「将来の資産形成」 「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」 という思いからでした。 特に、労働収入だけに頼らず、 資産を活かして安定的な収益を 得る仕組みを作りたいと考えたことが、 不動産賃貸経営を始める決断につながりました。 現在、私の事業は不動産の売買仲介や 管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。 そのため、投資家として 「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を 常に追求しながら運営しています。 このブログでは、 ・ 私自身の不動産投資の経験談 ・ 物件購入の際に意識しているポイント ・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験） ・資産形成の考え方 などを発信しこれから不動産投資を始める方や、 すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。 あとは自身のアウトプットのためです。 不動産賃貸経営を通じて、 経済的自由を手にするためのヒントを このブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！ よろしくお願いします。
株式会社Multiface代表の五反田です。
今回のテーマは、
『不動産投資をするうえで絶対に必要な管理会社の仕事と役割について』
です。
結論から言うと・・・
管理会社の役割は、不動産、特にマンションや賃貸物件の
管理を行う専門業者として幅広いサービスを提供することです。
具体的な役割を説明します。
◎管理会社の主な役割
１事務管理業務
・管理費の徴収および出納管理
・滞納者への督促
・各種契約の代行
・予算案・決算案の作成
・修繕計画の立案
・官公庁や分譲業者との交渉
２管理員業務
・来訪者の対応
・建物や設備の点検
・共用部分の鍵の管理
・居住者からのクレーム対応
３清掃業務
・エントランス、ロビー、廊下などの清掃
・ゴミ置き場の管理と清掃
４建物・設備管理業務
・日常的なメンテナンスや設備点検
・修理や改善が必要な場合の専門業者の手配
今回のまとめになります。
管理会社は、不動産投資で必要なことを行ってくれます。
管理費は、賃料のおおよそ５％が相場です。
これらの役割を通じて、管理会社はオーナーと入居者の
双方の満足度を向上させることを目指しています。
オーナーに代わって物件の維持を行い、住環境を整えることで、
入居者に快適な生活空間を提供します。
今後も正しく不動産投資をするための
有益な情報を発信していきます。
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