株式会社Multiface｜不動産賃貸経営と資産形成のリアル

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不動産投資で資産を増やし続けるための5つの黄金ルール【初心者必読】

こんにちは。

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは、

「不動産投資でお金を増やし続けるための5つの黄金ルール」です。

最初に結論からお伝えします。

不動産投資で長期的に成功している人には、

共通して守っている“思考と行動のルール”があります。

不動産投資で資産を増やす5つの黄金ルール【結論】

正しいインプット（情報収集）を継続する

投資資金を生み出す力を身につける

収入を増やすか、支出を下げるかを徹底する

信頼できるメンター（先生）を持つ

自分に合った不動産投資手法を決め、実行する

私自身も、この5つを

愚直に守り続けてきました。

なぜこの5つのルールが重要なのか？

私は高卒で会社員として働く中で、

「このまま働き続けて将来は大丈夫なのか？」

という疑問を持ち、

副業から資産形成をスタートしました。

27歳で副業として不動産投資を開始し、

3年間で資産1億円・家賃年収1,000万円を達成。

現在は不動産の純資産だけでも1億円を超えています。

この結果は、特別な才能ではなく

これから解説する

5つのルールを徹底した結果です。

ルール①：インプット（情報収集）を怠らない

不動産投資は「知っているか、知らないか」で

結果が大きく変わります。

私が実践したインプット方法

書籍を最低50冊読む

SNSで実績のある大家をフォロー

大家の会・勉強会に参加

隙間時間をすべて学習に使う

特に重要なのは、成功者の

思考をそのまま吸収することです。

インプットした情報を

「自分ならどう使うか？」と考え、

実践することで、独自の

投資スタイルが確立されていきます。

ルール②：投資資金を生み出す力をつける

不動産投資は、ある程度の元手が必要です。

投資資金を作るための選択肢

本業の収入を上げる

昇給が難しければ転職を検討

副業で収入源を増やす

日本の平均転職回数は3〜4回ですが、

アメリカでは11〜12回と言われています。

「どこで働くか」よりも、

「いくら稼げるか」を基準に

考えることが重要です。

ルール③：収入を上げるか、支出を下げるか

ここで意識したいのがパーキンソンの法則です。

収入が増えると、支出も同じだけ増える

収入アップを目指すなら、転職・副業。

支出を抑えるなら、生活コストの見直し。

また、不動産投資では現金が最大の武器になります。

目安として、物件価格の20％以上の

自己資金があると選択肢が広がります。

ルール④：信頼できるメンターをつける

メンターを持つ3つのメリット

正解ルートを最短で進める

失敗リスクを大幅に減らせる

困ったときに相談できる

私が特に重視したのは、

「実績」＋「人として信頼できるか」。

物件購入前の判断、リフォーム、客付けなど、

相談できる相手がいるかどうかで

結果とスピードは大きく変わります。

ルール⑤：不動産投資手法を決めて実行する

不動産投資には多くの選択肢があります。

新築 or 築古

区分・戸建て・一棟

木造・鉄骨・RC

重要なのは、

「自分に合った手法」を選び、ブレずに続けること。

どの手法でも、

成功している人は必ず存在します。

自分の資金力・性格・

ライフスタイルに合う投資を選びましょう。

まとめです。

不動産投資で最も大切なのは、

自分に合った投資スタイルを設計することです。

万人に正解な方法はありません。

しかし、正しいルールを守れば、

再現性高く資産形成は可能です。

今後も、不動産投資や資産形成に

役立つ情報を発信していきます。

SNSでも情報発信していますので、

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年収が高い会社員ほど有利｜不動産投資で得られる5つの節税メリット

株式会社Multiface代表の五反田です。

不動産投資は、

家賃収入や資産形成だけでなく、

「節税効果が高い投資手法」としても注目されています。

正しい知識と戦略をもって取り組めば、

所得税・住民税・法人税などの

税負担を合法的に抑えることが可能です。

本記事では、会社員・サラリーマンが

知っておくべき不動産投資の節税メリット5つを、

初心者にもわかりやすく解説します。

① 減価償却で“実際にお金を使わず”節税できる

不動産の建物部分は、

年数の経過とともに価値が下がるため、

その減少分を「減価償却費」

として経費計上できます。

減価償却の大きな特徴

現金の支出はないのに経費として計上できる

課税所得を圧縮し、所得税・住民税を軽減できる

特に、築20年以上の木造アパートなどでは、

年間数百万円〜1,000万円近い減価償却を計上できるケースもあり、

節税効果は非常に大きくなります。

② 損益通算で給与所得と相殺できる

不動産投資で赤字が出た場合、

その損失を給与所得などと

相殺できる仕組みを「損益通算」といいます。

例

年収800万円の会社員

不動産投資で200万円の赤字

→ 課税所得は 800万円 → 600万円に圧縮

→ 数十万円単位の節税につながることも

給与所得が高い会社員ほど、

この仕組みは非常に強力な節税手段になります。

③ 法人化で経費の幅が広がる

不動産投資を法人で行うことで、

個人投資よりも経費として認められる範囲が拡大します。

法人で経費計上しやすい例

会食費

研修・セミナー費用

車両費・通信費

出張費など

また、個人と法人で所得を分散できるため、

トータルでの税率を下げやすくなり、

結果として大きな節税効果が期待できます。

④ 相続税対策としても有効

不動産は、現金や株式と比べて

相続時の評価額が低くなりやすいという特徴があります。

評価の仕組み

土地：路線価評価（実勢価格の約70％）

建物：固定資産税評価額

賃貸中物件：貸家減額補正の適用

これにより、相続財産全体の評価額を抑えられ、

相続税対策としても非常に有効です。

将来の資産承継を考える方にとって、

不動産は強力な選択肢となります。

⑤ 節税は「目的」ではなく「手段」

ここで最も重要なポイントです。

節税は、あくまで手段であり目的ではありません。

節税だけを狙って赤字経営に

陥ってしまっては本末転倒です。

本来の目的は、

安定した家賃収入

長期的な資産形成

その結果として、

副次的に得られるメリットが「節税」だと考えるべきです。

まとめです。

不動産投資の節税効果を正しく活かすことです。

不動産投資は、

資産形成

資産防衛（節税・相続対策）

の両面で非常に優れた投資手法です。

ただし成功のためには、

物件選定

管理体制の構築

税理士との連携

法人化の適切なタイミング

これらを総合的に設計することが不可欠です。

正しい知識を持ち、長期視点で取り組めば、

不動産投資はあなたの人生に

大きなリターンをもたらしてくれるでしょう。

※本記事は一般的な情報提供を目的としています。

具体的な税務判断については、必ず税理士へご相談ください。

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【会社員必見】不動産投資の落とし穴とは？始める前に知るべき注意点7つ

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは、

「不動産投資の注意すべきデメリット」についてです。

不動産投資は、安定収入や

資産形成が期待できる一方で、

正しい知識がないまま始めてしまうと、

大きなリスクを抱える可能性もあります。

結論からお伝えすると、

不動産投資には主に7つのデメリットがあります。

ただし、これらは「知らなければ危険」

「知っていれば対策できる」ものばかりです。

一つずつ見ていきましょう。

デメリット① さまざまなリスクが存在する

不動産投資には、以下のような代表的なリスクがあります。

空室リスク

家賃滞納リスク

修繕・老朽化リスク

災害リスク（地震・水害など）

不動産は「現物資産」であるため、

予期せぬトラブルが起こる可能性は

ゼロではありません。

重要なのはリスクをゼロに

することではなく、想定し対策を講じることです。

そのためにも、まずは基礎知識を

身につけておくことが欠かせません。

デメリット② 一定の知識が求められる

不動産投資では、

以下のような幅広い知識が必要になります。

不動産売買・賃貸借に関する法律

ローンや融資などのファイナンス知識

建物構造や修繕に関する建築知識

税金（所得税・法人税・減価償却など）

リフォーム・客付けの考え方

知識が不足していると、

悪質な業者に不利な条件で

契約させられるリスクも高まります。

一方で、正しい知識を身につけた人ほど

安定して成果を出しやすいのも事実です。

未経験から成功している投資家は数多く存在します。

デメリット③ 個人の属性によって融資条件が左右される

不動産投資では、

多くの方が銀行融資を利用します。

一般的に、融資額の目安は

年収の7〜10倍程度と言われています。

例として、

年収500万円 → 約3,500万〜5,000万円

年収1,000万円 → 約5,000万〜1億円

ただし、実際の融資条件は

以下の要素によって変動します。

本人の年収・勤務先

資産状況・借入状況

信用情報

投資物件の収益性

金融機関ごとの評価基準

つまり、誰でも同じ条件で

始められるわけではない点は

理解しておく必要があります。

デメリット④ 売却価格が下落するリスクがある

不動産投資は、

最終的に「売却」するケースがほとんどです。

その際、購入時より売却価格が下がってしまうと、

トータルで損失になる可能性もあります。

ただし、株式などと比べると

価格変動は比較的緩やかです。

立地や需要を重視した

物件選びを行えばリスクは抑えられます。

デメリット⑤ 流動性が低い

不動産は、株式やFXのように

「思い立ったらすぐ売却できる」資産ではありません。

売却までに時間がかかる

市況によっては買い手が見つからない

条件次第では価格調整が必要

このように、換金性が低い点は

不動産投資の特徴でもあります。

デメリット⑥ 詐欺などの危険性がある

不動産投資の世界では、

残念ながら詐欺事件も存在します。

有名な例として、

2017年に発覚した地面師詐欺事件があります。

専門家を装ったグループによる

巧妙な手口で、多くの関係者が騙されました。

また、よくある手口として、

高利回りを強調して手付金を要求

支払い後に連絡が取れなくなる

といったケースも報告されています。

「楽して確実に儲かる話はない」

この意識を常に持つことが、

最大の防御策です。

デメリット⑦ 物件選びを誤ると致命的になる

不動産投資の成否を分ける

最大のポイントが物件選びです。

誤った物件を選んでしまうと、

空室が埋まらない

想定外の修繕費がかかる

災害リスクが高い

といった問題が連鎖的に起こります。

立地、建物の状態、設備、周辺環境など、

「避けるべき物件の特徴」を理解しておくことが重要です。

まとめです。

不動産投資には、

確かにデメリットやリスクがあります。

しかし、その多くは事前に知識を持ち、

対策を講じることで回避・軽減可能です。

大切なのは、

メリットだけを見るのではなく、

デメリットも正しく理解したうえで判断すること。

今後も、不動産投資に役立つ

実践的な情報を発信していきます。

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【保存版】年収1000万円を不動産投資で達成する方法｜2年半で結果を出した4ステップ戦略

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回は、私自身が不動産投資をスタートして

約2年半で年収1000万円を達成した実体験をもとに、

再現性の高い「4つの戦略」を体系的に解説します。

本記事では、

小手先のテクニック

特別な才能ではなく、「思考」と「行動習慣」を

メインでお話しします。

年収1000万円を実現する4つの戦略

不動産投資で結果を出すために、

実践してきたポイントは以下の4つです。

不動産業者との信頼関係を築き、

良質な物件情報を確保する

成功者を徹底的にモデリングする（＝人を真似る）

平日の時間の使い方を最適化する

物件規模を段階的に拡大していく

それぞれ詳しく解説します。

戦略① 不動産業者との繋がりが成功を左右する

不動産投資は、「情報戦」です。

初心者がネット検索だけで好条件の

収益物件を見つけるのは、正直かなり難易度が高いです。

なぜなら、本当に利益が出る物件は

一般公開前に決まってしまうからです。

良質な物件情報を得る4つの方法

知り合いの大家・投資家から紹介を受ける

大家の会・投資家コミュニティに参加する

収益物件専門の不動産業者へ直接アプローチ

管理会社に物件紹介を依頼する

特におすすめなのが、

信頼できる大家さんからの紹介です。

紹介経由で関係を築くことで、

長期的に安定した物件情報ルートを確保できます。

戦略② 成功者をモデリングする（＝人を真似る）

人は「環境」によって大きく左右されます。

だからこそ、

すでに理想のライフスタイルを実現している投資家

不動産で結果を出している人

を見つけ、その人の行動・思考・習慣を

徹底的に真似ることが重要です。

こんな生き方に憧れませんか？

好きなタイミングで旅行に行ける

会社に縛られない働き方をしている

欲しい家や車を無理なく手に入れている

私自身も、セミナーや投資家コミュニティに

参加する中で1人のメンターを見つけ、

徹底的にベンチマークしました。

それが、現在の投資スタイルの土台になっています。

戦略③ 平日の時間を制する者が投資を制す

会社員にとって最大の壁は「時間」です。

銀行融資、業者面談、役所手続きなど、

不動産投資の重要な行動は平日対応が基本になります。

私が実践していた時間の使い方

平日：銀行訪問・不動産業者との打ち合わせ

土日：物件視察・エリア調査・勉強会参加

どうしても時間が確保できない場合は、

働き方の見直しや転職を検討するのも一つの選択肢です。

戦略④ 物件規模は段階的に拡大する

最初から1億円規模の物件に挑戦する人もいますが、

私はあえて小規模からスタートしました。

私の最初の一歩は

物件価格：約2,000万円

利回り：約15％

小規模アパート

そこから徐々に物件数と

規模を拡大していきました。

段階的に拡大するメリット

小さな失敗で経験を積める

金融機関との信用を構築できる

管理・運営スキルが自然と身につく

「最初は小さく、徐々に大きく」

これが、不動産投資で失敗しにくい

王道ルートだと感じています。

最後に、今回のポイントを整理します。

不動産業者との関係構築で質の高い情報を得る

成功者を見つけ、思考と行動を徹底的に真似る

平日の時間を意識的に使い、行動量を増やす

小さく始めて、確実にスケールさせていく

これらを実践した結果、

私は約2年半で年収1000万円に到達しました。

不動産投資は「一発逆転」ではありません。

正しい戦略 × 地道な行動を

積み重ねた人が、確実に成果を出せる世界です。

あなたも、正しいステップを踏めば、

次のステージへ進めます。

SNSでも情報発信していますので、

よければチェックしてみてください。

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