株式会社Multiface｜不動産賃貸経営と資産形成のリアル

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【不動産投資歴4年で実感】安定収益を築くための成功の3原則とは？実体験をもとに解説！

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは、

「不動産投資歴4年で

見えてきた成功の3原則」

についてお話します。

不動産投資は本当に成功するのか？

「不動産は危ない」

「怪しいし損しそう」

始める前は私も

そう思っていました。

でも実際に始めてみて、

家賃収入が毎月入る、

保険金も合法的に活用できる、

売却益も得られるなど、

“堅実に資産が積み上がる”

と強く実感できました。

今回は、4年の経験で

確信した3つの要素を

具体的にご紹介します。

① 安定収益の源泉は

ミドルリスク×積上型運用

不動産は短期で稼ぐものではありません。

中長期で安定収入を作る仕組みが鍵です。

●インカムゲイン（家賃）

●キャピタルゲイン（売却益）

私が初めて購入した物件も

後に売却して利益が出ました。

▼ポイント整理

・安く仕入れて価値を上げる

・土地値比率を重視する

・購入後の家賃リサーチも重要

真面目に賃貸経営すれば

お金はしっかり残ります。

② 良い物件は「信頼」から

業者との関係が投資効率を決める

優良物件は、

ポータルには出ません。

不動産業者との繋がりが

最大の資産だと感じます。

なぜなら、時間がない中で

目利きや情報収集に

限界があるからです。

●紹介される側になるには？

・無理な指値をしない

・紹介されたら買う姿勢

・レスポンスが早く誠実

「この人には出しても

安心」と思われる関係性が

継続的な仕入れに繋がります。

③ 土地値比率と融資活用

資産形成のカギを握る

不動産投資の魅力は

融資（レバレッジ）を使って

資産を築ける点にあります。

例：1億円の物件を20年ローン

10年後、約5,000万円残債

同額で売れば5,000万円の

資産が築けている計算です。

▼重視すべきポイント

・価値の落ちにくい土地を選ぶ

・融資条件を見極める

・出口（売却）まで逆算設計

時間を味方につけて

純資産を積み上げていく投資

それが不動産の醍醐味です。

◆ まとめ

再現性の高い投資を目指して

不動産投資は、

感覚ではなく「設計」です。

・収益構造を理解する

・業者と信頼関係を築く

・資産性を重視して選定する

この3つを意識すれば、

堅実に資産を築ける

再現性の高い投資になります。

今後も、実体験に基づいた

不動産投資のリアルな情報を

初心者の方にも分かりやすく

発信していきます。

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【初心者必見】不動産購入における重要事項説明の内容とポイントを公開！②

続き

④ 建物や土地の現況・設備状況

傾きや雨漏り、アスベスト使用の有無
建物の耐震性、防火地域の該当有無
インフラ設備（上下水道・ガス・電気など）の整備状況

→ 「隠れた瑕疵」があった場合の責任や補償の根拠となる情報です。

⑤ 管理・周辺環境に関する情報

管理組合の有無・管理費・修繕積立金
管理会社や長期修繕計画の内容
周辺の学校・病院・商業施設・騒音施設の有無

→ 住環境の質を左右する情報が記載されています。

◆ なぜ重要事項説明が重要なのか？

重要事項説明は、買主が「知らなかった」ことで後悔や損失を被らないためにあります。

たとえば…

接道義務を満たしておらず再建築ができなかった
修繕積立金が極端に不足していた
用途地域上、将来的に隣に工場が建つ可能性があった

こういった事実を事前に把握しておくことで
回避できるトラブルが多々あります。

契約後のキャンセルや解除には
ペナルティが伴うため、契約前の
この説明こそが非常に重要なのです。

まとめ：重要事項説明は
「契約を守るための最終防衛線」

重要事項説明は単なる“読み合わせ”ではありません。
買主が物件を「安全に」「納得して」
購入するための情報開示プロセスです。

【買主が行うべき3つのポイント】

説明内容を事前に入手し、目を通す
不明点はその場で質問して明確にしておく
納得できなければ、即決せずに持ち帰る判断もOK

今後も、実務と投資の
現場から得たリアルな知識をもとに、
正しく安全な不動産投資を進めるための
情報を発信していきます。

今後もリアルな不動産投資の　

情報を発信していきます。
　

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【初心者必見】不動産購入における重要事項説明の内容とポイントを公開！

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは、
「不動産購入における重要事項説明の内容とポイント」
についてになります。

結論から言うと、

重要事項説明は、買主が物件の全体像を把握し、
トラブルを未然に防ぐための重要なプロセスです。

宅地建物取引業法に基づき、
宅地建物取引士（いわゆる「宅建士」）が
契約前に買主へ説明することが法律で義務づけられています。

それでは、その具体的な内容と、
なぜ重要なのかを詳しく見ていきましょう。

◆ 重要事項説明とは？

売買契約を結ぶ前に、不動産業者（宅建士）が
買主に対して行う説明のこと。

この説明により買主は物件や契約条件に
関する重要情報を事前に把握でき、
契約内容に納得したうえで意思決定ができるようになります。

ポイント：重要事項説明は契約前に対面で交付・
説明される義務があります（オンライン説明は特例あり）

・重要事項説明書に
記載される主な内容【5つのカテゴリ】

① 物件の基本情報

物件の所在地・種類・構造・築年数・登記上の面積
区分所有か一棟か、専有面積やバルコニー面積など

→ 物件そのもののスペック情報がここに詰まっています。

② 法的な権利関係や制限

所有権・借地権・抵当権などの権利関係
接道義務・建ぺい率・容積率などの法的制限
市街化区域／用途地域などの都市計画

→ たとえば「再建築不可」や
「セットバック義務あり」など、資産価値や
将来の活用に大きく影響する項目です。

③ 売買契約の取引条件

売買価格
手付金・中間金・残代金の支払時期
引渡しの予定日・負担費用の内訳
瑕疵担保責任・契約解除に関する特約など

→ 契約上のトラブルを防ぐためのルールが明記されています。

続く

【完全ガイド】不動産売買契約の流れと注意点をわかりやすく解説②

続き

売買契約で特に重要な3つのポイント

1．重要事項説明書は“すべて目を通す”

法律上のトラブルを防ぐためにも、
説明を受けたうえで内容は自ら確認しましょう。

疑問点があれば、その場で必ず質問し、書面にて確認。

2．手付金の性質と解除条件の理解

手付金は「契約を結ぶ意思の証拠」であり、
買主が放棄すれば解除可能（手付解除）、
売主が解除する場合は倍返し義務があります。

ただし、契約締結後から一定期間経過後は
解除不可となる場合もあるため、期日にも注意。

3．契約特約（ローン特約・引渡し条件）に注意

住宅ローンが組めなかった場合の「ローン特約」や、
設備の故障が発生した際の対応など、
特約の内容を確認し、自分に有利かチェックしましょう。

まとめです。
契約プロセスを理解することがリスク回避の第一歩

不動産売買契約は、単なる「書面のやり取り」ではありません。

高額取引だからこそ、事前準備・確認・理解が非常に重要です。

以下のポイントを押さえることで、
スムーズで安心な取引が可能になります。

各ステップの流れと意味を理解する

契約書・重要事項説明の内容をしっかり確認する

契約解除条件や特約に注意する

今後も、不動産投資で失敗しないための知識やノウハウを
実体験をもとにわかりやすく発信していきます。

今後もリアルな不動産投資の　

情報を発信していきます。
　

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