はじめまして。 株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。 私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。 これまでにアパート6棟（40部屋）と 区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円 ・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。 不動産投資を始めたきっかけは、 「将来の資産形成」 「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」 という思いからでした。 特に、労働収入だけに頼らず、 資産を活かして安定的な収益を 得る仕組みを作りたいと考えたことが、 不動産賃貸経営を始める決断につながりました。 現在、私の事業は不動産の売買仲介や 管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。 そのため、投資家として 「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を 常に追求しながら運営しています。 このブログでは、 ・ 私自身の不動産投資の経験談 ・ 物件購入の際に意識しているポイント ・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験） ・資産形成の考え方 などを発信しこれから不動産投資を始める方や、 すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。 あとは自身のアウトプットのためです。 不動産賃貸経営を通じて、 経済的自由を手にするためのヒントを このブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！ よろしくお願いします。
株式会社Multiface代表の五反田です。
今回のテーマは 、
「不動産投資における
大規模修繕が収益に与える影響」
についてです。
結論から言うと、大規模修繕は
不動産投資において避けて通れないコストであり、
収益計算や資産価値に大きな影響を与えます。
ここでは3つの視点から解説します。
1. 収益計算への直接的な影響
大規模修繕にかかる費用は、
必要経費として計上される場合があります。
この場合、賃貸収入から修繕費用を差し引くため、
短期的には収益が減少します。
特に、外壁塗装や屋上防水といった
数百万円〜数千万円規模の工事は、
キャッシュフローに大きなインパクトを
与える点に注意が必要です。
2. 減価償却による税務上の効果
修繕内容によっては、
単なる修繕費ではなく「資本的支出」として扱われ、
減価償却の対象となるケースがあります。
建物の耐用年数を延ばす工事
設備の性能を向上させる工事
こうした支出は一括で経費化できず、
数年にわたり償却します。
その結果、年度ごとの課税所得が圧縮され、
税負担を軽減する効果 を得られる可能性があります。
3. 資産価値・入居率へのプラス効果
大規模修繕は単なる支出ではなく、
物件の価値を維持・向上させる投資です。
外観が美しくなることで入居者からの印象が向上
給排水設備や防水の改修により、トラブルリスクを低減
競合物件との差別化が進み、空室率の低下や賃料アップに繋がる可能性
長期的に見れば、資産価値を維持し、
収益性を高めるために不可欠な取り組みといえます。
まとめ：計画的な修繕で収益性を守る
大規模修繕は「短期的なコスト」と
「長期的な投資」の両面を持っています。
短期的にはキャッシュフローを圧迫する
減価償却で税負担を軽減できる場合がある
長期的には資産価値・入居率の向上に寄与する
つまり、大規模修繕は収益性に
大きな影響を与えるが、計画的に管理すれば
リターンを得られる投資 でもあります。
不動産投資家にとって、事前の資金計画と
修繕計画の策定は必須です。
ぜひ長期的な視点で取り組んでみてください。
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