はじめまして。 株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。 私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。 これまでにアパート6棟（40部屋）と 区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円 ・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。 不動産投資を始めたきっかけは、 「将来の資産形成」 「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」 という思いからでした。 特に、労働収入だけに頼らず、 資産を活かして安定的な収益を 得る仕組みを作りたいと考えたことが、 不動産賃貸経営を始める決断につながりました。 現在、私の事業は不動産の売買仲介や 管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。 そのため、投資家として 「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を 常に追求しながら運営しています。 このブログでは、 ・ 私自身の不動産投資の経験談 ・ 物件購入の際に意識しているポイント ・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験） ・資産形成の考え方 などを発信しこれから不動産投資を始める方や、 すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。 あとは自身のアウトプットのためです。 不動産賃貸経営を通じて、 経済的自由を手にするためのヒントを このブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！ よろしくお願いします。
「不動産投資は立地で決まる」と
言われるほど、エリア選びは重要です。
以下の指標を必ず確認しましょう。
家賃相場（周辺と比較して需要があるか）
人口動態（人口増加エリアか減少エリアか）
交通アクセス（最寄り駅までの距離、都心へのアクセス時間）
STEP4｜ローンの基礎を理解する
不動産投資はレバレッジを
効かせられる点が最大の魅力です。
しかし、融資の仕組みを理解していないと、
思わぬリスクを抱えることになります。
金融機関は以下をチェックします。
年収・勤続年数
他の借入状況
返済比率（返済額が年収の何％か）
金利が1%違うだけで、
30年返済では数百万円単位の差が生まれる。
返済比率が高すぎると、
生活費や追加投資に回せなくなる。
複数の金融機関から
事前審査を受け、条件を比較する。
「固定金利」か「変動金利」かを
選ぶ際は、長期的な金利動向も考慮する。
将来の金利上昇を想定した
シミュレーションを必ず行う。
不動産投資の本番は「購入後」に始まります。
安定した家賃収入を得るためには、
以下の課題に取り組む必要があります。
空室対策：内装リフォームや
家具付き物件にして差別化。
修繕リスク：給湯器交換や外壁塗装など、
突発的な費用に備える。
管理会社選び：手数料だけで選ばず、
入居者対応力を重視する。
管理会社に丸投げした結果、
修繕費が不透明で経営が赤字化したケース。
毎月の収支報告を必ず確認する。
修繕積立を計画的に行う。
可能であれば自分で入居者募集の流れを把握しておく
不動産投資は正しい手順を踏めば、
初心者でも安心して始められる資産形成の手段です。
今回解説した5ステップを実践することで、
無駄な失敗を避け、着実に成果を積み上げられます。
STEP1：基礎知識を身につける
STEP2：投資目的と目標を決める
STEP3：物件とエリアを選定する
STEP4：ローンの基礎を理解する
STEP5：賃貸経営の注意点を押さえる
ぜひこのロードマップを参考に、
あなたの不動産投資をスタートしてください。
未来の安定収入や資産形成は、
今の小さな一歩から始まります。
今後も、実体験に基づいた
不動産投資のリアルな情報を
初心者の方にも分かりやすく
発信していきます。
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