株式会社Multiface｜不動産賃貸経営と資産形成のリアル

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絶対に不動産投資詐欺に引っかからない方法７選を公開

株式会社Multifaece代表の五反田です。

今回のテーマは、

『絶対に不動産投資詐欺に引っかからない方法７選を公開』

です。

結論から言うと

不動産投資詐欺は防ぐことが可能です。

詐欺に引っかからないようにするための注意点を解説します。

①実績のある管理会社に依頼する

実績のある管理会社は、たくさんの不動産投資に関わっているため、

情報やノウハウを沢山持っています。

また、オーナーが貸借人と直接契約を結ぶと、

トラブルが起きた際にオーナーの負担が大きくなります。

管理会社が間に入っていれば、

貸借人とのやり取りは管理会社が行うため、

オーナーの負担を軽減することが可能です。

実績のある管理会社に依頼することで、

詐欺を回避するだけでなく

安定した不動産投資を行うことができます。

②買取保証

買取を保証していても、将来的にその会社が

存続している確証はありません。

当たり前のことですが、会社が潰れれば買取はできません。

「買取があるから安心！」と思わずに注意しましょう。

③高額な入会金の投資コミュニティー

コミュニティーや繋がりは大切になります。

ただし、入会金200万円のコミュニティーも存在します。

まずは、ある程度良心的な価格のものから参加し、

必要だと思えば後から参加を考えましょう。

④リスクの説明を明確にしてくれない

リスクの説明を明確にしてくれない

不動産会社は信頼できないため、

他社に変更することをおすすめします。

投資には必ずリスクがあります。

メリットばかりを強調し、デメリットやリスクに

ほとんど触れない不動産会社は、怪しいです。

⑤投資金の振込口座が個人口座

投資金を個人名義の口座に振り込ませるのは

間違いなく詐欺です。

きちんとした会社であれば、振込先は法人口座ですので

確認をしましょう。

⑥マッチングアプリで知り合い、投資勧誘

マッチングアプリを活用し、仲良くなり

話していると女性が投資の勧誘をしてくるケースが

多くあります。

マッチングアプリで知り合った人から

投資の話が出てきたら、注意しましょう。

⑦確定利回り〇%

確定利回りが全て詐欺ではないですが、

「確定利回り」という言い方は非常に詐欺に多く

使われるので注意が必要です。

今回のまとめになります。

不動産投資は安定した家賃収入が期待でき、

人気のある資産運用の1つです。

不動産投資詐欺を回避するためには、

複数ある手口を理解し、対策法を把握

しておくことが大切です。

今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を

発信できたらと思っています。

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不動産投資詐欺の手口と気をつけたい営業マンのトークを公開！②

続き

③「将来値上がりします」

今のうちに購入すれば将来値上がりします！

価格は下がりません！

人気のエリアになるため空室の心配はない！

というトークには注意が必要です。

本当に値上がりするかどうか、

利益が出るかどうかは誰にもわかりません。

また、新しい駅ができる、

新開発が行われるなども

多く使われるため注意しましょう。

好条件が揃っていると思いきや、

「実際には新開発などはなかった」

「諸事情により、大幅に時期がずれる」

なども実際にあります。

今回のまとめになります。

不動産投資詐欺を回避するためには、

複数ある手口を理解し、対策法を把握

しておくことが大切です。

防ぐためには、まず自分で気づく必要があります。

そのためにはまず、不動産投資の知識をつけましょう。

全くの未知だと、営業マンの言いなりに

なってしまいます。

知識があると

自分で詐欺なのか判断できるようになります。

自分は大丈夫と過信せず、

誰でも詐欺にあう可能性があることを

肝に銘じ慎重に行動しましょう。

今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を

発信できたらと思っています。

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不動産投資詐欺の手口と気をつけたい営業マンのトークを公開！

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは、

『不動産投資詐欺の手口と、気をつけたい営業マンのトーク』

です。

結論から言うと

不動産投資詐欺の手口、

気をつけたい営業マンのトークは

それぞれ３つ紹介します。

あなたも詐欺に引っかからないよう、

しっかりと理解しておきましょう。

①入居状況詐欺

実際には空室が多い物件なのに、

サクラや身内を住まわせて居住者が

いるように装う詐欺のことです。

実際には入居者はおらず、家賃収入は

入りません。

家賃収入の偽造証明書や偽造領収書を提供し、

家賃収入があるかのように見せかけています。

購入した途端に入居者が次々に退去し、

空室が多くなることで収支が赤字になり、

経営が成り立たなくなります。

こうした被害に遭わないためには、

レントロールで各部屋の契約時期を確認し

物件の所有者や入居者情報を照会すること

が大切です。

②手付金詐欺

支払った手付金を持ち逃げされ、

実際の物件は手に入らないという

詐欺のことです。

手付金とは、物件の売買契約時に

買主から売主に対して支払う代金のことです。

契約の証拠金、解約や債務不履行時の

違約金としての役割があります。

「優良物件だから早めに手付金を

払ってキープしておいたほうが良い」と

説明された時は注意が必要です。

被害に遭わないために、

慎重な行動と正確な情報の把握が不可欠です。

また、手付金の目安金額は売却代金の約10％です。

もし契約相手が不動産会社の場合は、

手付金の上限が20％までと決まっています。

そのため、20%を超える金額を要求された

場合は注意しましょう。

③サブリース詐欺

不動産会社の「半永久的に家賃を保証する」

という謳い文句に乗りサブリース契約を

締結したものの、

実際にはそのような

保証はなく安い家賃にされてしまう

という詐欺です。

サブリースとは、持っている賃貸物件を

業者に一括して預ける契約のことです。

契約の上では入居者となる管理会社が

投資家に対して家賃を支払う

システムです。

本来、サブリースには

「同じ賃料が保証されるわけではない」

という特徴があります。

サブリース詐欺ではその事実を

説明せずにメリットだけ言います。

契約内容をしっかりと確認しましょう。

次に、騙されないために知っておきたい

営業マンのトークを3つお伝えします。

①「取られる前に手付金を」

よく聞く言葉になります。

他の人も検討しているので、

早めに手付金を払いキープしたほうが

良いですよなどと勧められます。

支払い後に知らなかった悪条件を説明され、

メリットばかりではないことを知ります。

取り消しを求めても返金されません。

あくまで手付金とは、

物件をキープするためのものではなく

あくまで契約を前提に支払うものです。

また、購入者の都合でのキャンセルは

手付金は返金されません。

手付金の意味を理解し、安易に払うことは

避けましょう。

②「節税になります。年金の代わりになります」

不動産投資が節税につながる可能性は

たしかにあります。

ただし条件があり、すべての不動産投資が

節税につながるわけではありません。

不動産投資の場合、

赤字にならなければ節税にはなりません。

「所得税が高いので節税したい」と

考えていることの多い高所得者に

多いケースです。

ケースバイケースとなるため

自分の状況をみて節税対策になるかを

見極めることが大切です。

また、安定した家賃収入が入れば老後も

年金プラス家賃収入も見込めます。

ただし、入居者がいればとなるので

メリットだけを強調される時は

注意しましょう。

必ずデメリットもあるはずです。

続く

不動産投資の購入する際のポイントとは？

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは、

『不動産投資の購入する際のポイント』

です。

結論から言うと・・・

購入時のポイントをあらかじめ自身のルールで

決めておくことが大切になります。

具体的に、どのようなところを基準に決めているかを

紹介します。

【購入時の見ているポイント】

①人口の増減

Wikipediaなどの国勢調査結果で検索し、

増減を見る。

高齢化が進んでいたり、人口が減少しているエリアは

要注意。

空室が埋まらなかったり、売却もできないリスクがある。

②周辺のリサーチ

必ず気になる物件の周辺はリサーチします。

大体同じような条件の部屋をサイトで調べます。

他のライバル物件をリサーチすることで、

比較して家賃はどれくらいが適切か、

空室はどれくらいかが分かります。

また、地域の商業施設や駐車場の有無も見ましょう。

特に、地方は駐車場が必須で、ファミリー世帯だと

２台必要な場合も多いです。

敷地になければ、徒歩何分以内にあるのかなども

見ておくと良いでしょう。

③修繕費用

特に多いのが、シロアリ、雨漏り、外壁になります。

建物の構造によって、金額も変わってきます。

また、空室や退去後のリフォーム費用の

見積もりは必須です。

後から、大きな修繕が必要なケースもあります。

どこまでリフォームするのか、

予算はどうするかをあらかじめ決めておきましょう。

今回のまとめになります。

不動産投資は、どれだけ手持ちが増えるかが基盤です。

そのためには、資産価値が高く、空室が出にくい物件を

選ぶことが重要です。

そこに、不動産投資の成功がかかっているといっても

過言ではありません。

今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を

発信できたらと思っています。

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