はじめまして。 株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。 私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。 これまでにアパート6棟（40部屋）と 区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円 ・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。 不動産投資を始めたきっかけは、 「将来の資産形成」 「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」 という思いからでした。 特に、労働収入だけに頼らず、 資産を活かして安定的な収益を 得る仕組みを作りたいと考えたことが、 不動産賃貸経営を始める決断につながりました。 現在、私の事業は不動産の売買仲介や 管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。 そのため、投資家として 「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を 常に追求しながら運営しています。 このブログでは、 ・ 私自身の不動産投資の経験談 ・ 物件購入の際に意識しているポイント ・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験） ・資産形成の考え方 などを発信しこれから不動産投資を始める方や、 すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。 あとは自身のアウトプットのためです。 不動産賃貸経営を通じて、 経済的自由を手にするためのヒントを このブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！ よろしくお願いします。
こんにちは！
株式会社Multiface代表の五反田です。
今回は、ちょっと気になる業界の裏話をお届けします。
テーマは、
『なぜ不動産屋さんは不動産投資をせず、仲介業務（売買・賃貸）だけをするのか？』
です。
私が不動産投資を始めてから約3年。
不動産屋さんと付き合う中で、ふと疑問に思ったんです。
「この人たち、なぜ自分で不動産を買わないのか？」
「本当に儲かるなら、自分で買ったほうがよくない？」
そんな疑問を、いつもお世話になっている投資用不動産専門の
不動産会社Kさんに、率直にぶつけてみたところ——
以下4つの理由を教えてくれました。
不動産会社の主な収益は「仲介手数料」です。
売買価格 × 3% ＋ 6万円 ＋ 消費税
（例：1億円の物件）
→ 1億円 × 3% ＋ 6万円 ＝ 約306万円
※売主・買主の両方から受け取れば倍の612万円。
家賃1ヶ月分 ＋ 広告費（大家からの報酬）＋ 消費税
つまり、短期間で大きな現金収入が得られるのが仲介業務の強み。
時間をかけて投資するより、「今すぐキャッシュ」が
手に入る仲介を選ぶ人が多いのです。
【理由②】本当に良い物件はすでに所有しているから
実際、Kさん自身も複数の物件を所有していました。
インカムゲイン（家賃収入）
キャピタルゲイン（売却益）
この2つを狙って投資しており、
価値が上がれば売却→次の投資へとサイクルを回しているそうです。
つまり、不動産屋さんは
「本当に価値ある物件は自分で持っている」
というケースが多いのです。
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