不動産投資の初期費用について目安と内訳を徹底解説！

【初心者必見】不動産投資の初期費用について目安と内訳を徹底解説！　

株式会社Multiface代表の　

五反田 明駿です。　

本日のテーマは…　

『【初心者必見】　

不動産投資の初期費用　

目安と内訳を徹底解説！』　

不動産投資を始めたい方にとって　

気になるのが「初期費用」。　

結論から言えば…　

物件価格の　

約8〜10％が目安。　

一般的に　

80〜100万円程度は　

用意しておきたいところです。　

ですが、　

サラリーマンか自営業かで　

状況は大きく変わります。　

【サラリーマンの場合】　

サラリーマンの場合は　

フルローンが難しいことも。　

頭金の目安は　

物件価格の10％程度。　

たとえば　

3,000万円の物件なら　

300万円が目安です。　

さらに、　

購入時には諸費用が発生。　

物件価格の3〜5％なので　

3,000万円の物件なら　

約90万円の費用が必要です。　

また、仲介を介す場合は　

「仲介手数料」も　

忘れずに見積もりましょう。　

【自営業・低所得者の場合】　

自営業や低所得者は　

ローン審査が厳しめ。　

安定した収入や　

金融資産の有無が　

重視されます。　

現金で安価な物件を買い　

実績を積んでから　

融資を狙う方法も有効です。　

【不動産投資　

初期費用の内訳】　

初期費用は　

節約できる項目もあれば　

避けられないものも。　

主な内訳はこちらです。　

●不動産仲介手数料　

購入時に必要な手数料。　

「物件価格×3％＋6万円＋消費税」　

が上限です。　

実際の請求額は　

交渉次第で変わることも。　

●ローン手数料・保証料　

ローン利用時に発生。　

・事務手数料は3万円ほど　

・保証料は融資額の約2％　

（または金利上乗せ0.2〜0.3％）　

審査結果によって　

費用が変動する点に注意。　

●印紙代　

契約書に貼付する印紙代。　

・5,000万円以下→2万円　

・5,000万円超〜1億円→6万円　

国税庁HPで最新の税額を　

確認しておきましょう。　

●登録免許税　

所有権移転登記などで必要。　

・所有権移転登記：　

固定資産税評価額に応じた額　

・抵当権設定登記：　

課税標準額×0.4％　

●固定資産税・都市計画税　

1月1日時点の所有者が負担。　

通常は売り主が支払い、　

買主と日割り精算をします。　

・固定資産税：　

課税標準額×1.4％　

・都市計画税（対象エリアのみ）：　

課税標準額×最大0.3％　

●司法書士報酬　

登記手続きを依頼する費用。　

10万〜15万円が相場です。　

遠方の司法書士は　

別途出張費がかかることも。　

●火災保険料　

ローン利用時は　

火災保険加入が必須。　

・マンションなら　

10年で10万円ほど　

・木造はRC造の約3倍　

水災や風災補償の有無も　

しっかり確認しましょう。　

【まとめ】　

不動産投資の初期費用は　

事前の知識で大きく変わります。　

中には節約できる費用もあるため　

事前計画が何より大切です。　

「意外と少ない金額で　

投資を始められる」　

と気付く方も多いはず。　

これからも　

不動産投資のリアルな情報を　

お届けしていきます。　

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