はじめまして。 株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。 私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。 これまでにアパート6棟（40部屋）と 区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円 ・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。 不動産投資を始めたきっかけは、 「将来の資産形成」 「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」 という思いからでした。 特に、労働収入だけに頼らず、 資産を活かして安定的な収益を 得る仕組みを作りたいと考えたことが、 不動産賃貸経営を始める決断につながりました。 現在、私の事業は不動産の売買仲介や 管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。 そのため、投資家として 「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を 常に追求しながら運営しています。 このブログでは、 ・ 私自身の不動産投資の経験談 ・ 物件購入の際に意識しているポイント ・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験） ・資産形成の考え方 などを発信しこれから不動産投資を始める方や、 すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。 あとは自身のアウトプットのためです。 不動産賃貸経営を通じて、 経済的自由を手にするためのヒントを このブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！ よろしくお願いします。
【要注意】
不動産投資の銀行融資で
審査に落ちやすい人の特徴５選
株式会社Multiface代表の五反田です。
不動産投資を始めたい方が
必ずぶつかる「銀行融資」。
でも実は、多くの人が
知らずに不利な行動を
してしまっています。
今回は、私の実体験と
投資家仲間の事例から
銀行融資で損する人の特徴を
わかりやすく解説します。
これを知らずに進めると
融資審査で大苦戦するので
必ず最後まで読んでください。
【特徴①】
NGワードを連発する人
銀行面談で
絶対に避けたいワードは
「不動産投資」です。
正しい言い方は
「不動産賃貸業」や
「賃貸経営の事業資金」です。
また、
「初心者ですが…」もNG。
銀行は事業のプロに
お金を貸したいのです。
さらに、
資産の嘘は厳禁。
バレた瞬間、一生融資NGです。
【特徴②】
資料の準備が甘すぎる人
銀行担当者は忙しいので
「手間がかかる人」を嫌います。
最低限、下記は必須です。
物件の詳細資料
源泉徴収票（最新）
確定申告書（３期分）
面談の段階でこれらをサッと提出できる人は
圧倒的に有利です。
【特徴③】
資産背景に無頓着な人
年収が高いのに
預金ゼロの人は要注意。
必ず「何に使ったのか？」を
根掘り葉掘り聞かれます。
一般的に
年収400万円未満の方は
融資が厳しくなります。
現金購入ができるなら
まずは小さい物件で
実績を積み上げるのも賢明です。
【特徴④】
融資に対する勉強不足な人
銀行は「投資家」としての
知識・意識も見ています。
キャッシュフローの理解
返済比率の計算
空室リスクの管理
これらを即答できない人は
審査で落ちやすくなります。
最低限の数字は
頭に入れておきましょう。
【特徴⑤】
金融機関の選び方を間違う人
融資を依頼する先も
超重要なポイントです。
地方銀行
信用金庫
信用組合
属性や物件によって
相性の良い銀行は異なります。
いきなりメガバンクに行くのは
ほぼ融資NGです。
まずは地元の信金や
小規模金融機関に
相談するのが鉄則です。
【まとめ】
融資の成否は９割が準備次第
不動産投資の融資は
「事前準備」で勝負が決まります。
言葉遣い・書類・資産管理・勉強
すべてが揃って初めて
銀行はお金を貸してくれます。
私も最初は小さな物件から
スタートして融資を重ね、
今では複数棟を所有しています。
焦らず、着実に一歩ずつ
信用を積み重ねていきましょう。
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