不動産賃貸経営で「失敗する人」と「成功する人」3つの視点の違いを公開します。

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは、

『不動産賃貸経営で「失敗する人」と

「成功する人」3つの視点の違い』

です。

結論から言うと・・・

3つの事例を合わせて

ご紹介したいと思います。

僕個人的な考えになりますが

成功する人と失敗する人には明確な違いが

あります。

成功しているのやり方を全てモデリング

するだけで賃貸経営を攻略することができます。

私の実体験として

我流で最初やっていましたが

なかなか客付けができませんでした。

今は私もうまくいってる＝

先生の成功しているやり方を

ほぼ真似している＝満室経営

これから不動産投資賃貸経営を

始める人は参考になる「考え方」に

なりますので是非最後まで見てください。

1つずつ改めて解説していきます。

①物件の買い方

失敗する人

→全て他人任せにする、

業者に勧められたから購入する

ただ単に業者に言われたから購入してしまう

と言うことは、鵜呑みにしてしまって

購入していて、大概失敗してしまっています。

なぜなら

見せたくないところを見せない、

言いたくないことを言わないと言うことです。

失敗する人は全て他人任せです。

あの人に言われたから、あの人がこうだから

と人任せ傾向が強いです。

逆に

成功する人は、

自ら探そうとしています。

物件の買い方については

私の解釈になりますが

失敗する人は特に地主さん、

サラリーマンの人が多いと思います。

やはり知識がため

業者任せになってしまいます。

成功してる人は

全員、自ら物件を探そうと努力しています。

是非、調べる習慣をつけてみていただければと

思います。

②立地の選定

失敗する人

→競争が激しい場所を購入または

人が少ない賃貸需要がない場所に購入してしまう

逆に成功する人

→地域のリサーチ、住みて目線のニーズは

何かを見極める人

不動産賃貸経営で満室にできない原因として

「立地が悪い」ことも要因として必ずあります。

立地が悪いけど満室にできているアパートも

ありますが、賃貸募集の条件によります。

仲介店様へのリサーチ、

ヒアリングなくしては

不動産賃貸経営の成功はないです。

なぜリサーチするのか？

自分がしたいことではなく

相手が欲してるものをあげるためです。

例え立地が良かったとしても

必ず物件周辺にある仲介店さんへ

3店舗ほどは連絡するようにしています。

具体的なリサーチ方法は

公式LINEから無料でリサーチチェックシート

というものをお渡ししています。

③仲介店選定

失敗する人

→管理会社を信用してない、レスポンスが遅い

成功する人

→管理会社さんとこまめに連絡を取る

即答即断で返事をする

やはり賃貸経営と言っても

実際は「人」の協力があって

成立してる部分が大きいです。

仲介店（管理会社）さんとの

連携、コミュニケーションがうまく

取れていない人は

うまくいっていない人が多い。

入居付けできないのは

この人の物件を紹介しよう、

と思われていない可能性もあります。

成功されてる方は

仲介店さんとよくコミュニケーションを図り

即断即決でレスポンスが早いです。

こうした意識の差で仲介店さんの反応が

変わるので是非実践してみてくださいね。

今回のまとめになります。

写真

是非、意識して行動してみてください。

今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を

発信できたらと思っています。

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