株式会社Multiface｜不動産賃貸経営と資産形成のリアル
はじめまして。 株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。 私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。 これまでにアパート6棟（40部屋）と 区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円 ・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。 不動産投資を始めたきっかけは、 「将来の資産形成」 「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」 という思いからでした。 特に、労働収入だけに頼らず、 資産を活かして安定的な収益を 得る仕組みを作りたいと考えたことが、 不動産賃貸経営を始める決断につながりました。 現在、私の事業は不動産の売買仲介や 管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。 そのため、投資家として 「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を 常に追求しながら運営しています。 このブログでは、 ・ 私自身の不動産投資の経験談 ・ 物件購入の際に意識しているポイント ・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験） ・資産形成の考え方 などを発信しこれから不動産投資を始める方や、 すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。 あとは自身のアウトプットのためです。 不動産賃貸経営を通じて、 経済的自由を手にするためのヒントを このブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！ よろしくお願いします。
株式会社Multiface代表の五反田です。
今回のテーマは、
『賃貸と持ち家は結局どちらが得するのか』
です。
結論から言うと・・・
持ち家が圧倒的によいと
個人的に思います。
私も持ち家を持っていますが
仕事する場所として賃貸も借りています。
実際に、賃貸と持ち家はどちらがお得なのか
を実例を用いて解説していきたいと思います。
実例
Aさんの場合 持ち家 35年ローン
Bさんの場合 賃貸 60年（25歳〜85歳）
（家賃が10万）
Aさん
・5000万円の物件 金利1%
・35年ローン 支払い額約14万円
・総支払い額 5880万円
Bさん
・賃料 10万円
・60年間支払い
・総支払い額 約7200万円
総支払いの差額 1320万円
持ち家のメリットとデメリット
メリット
・資産が残る
・税制優遇
デメリット
・金利の変動
・流動性低いので売りたくても売れない
日本はアメリカほど金利の変動が
激しくないためデメリットは大きくはないと
思います。
また、不動産は売りたくても売ろうと思った
タイミングですぐに売れるものではありません。
賃貸のメリットとデメリット
メリット
・住み替えのスピード感がある
デメリット
・毎月の家賃がかかる
持ち家と賃貸は
保険でいうところの積立と掛け捨てに
近い考え方だと思います。
今回のまとめになります。
住み替えや買い換える前提であれば
資産性の高い物件選びをしましょう。
買ってよし売ってよし、どちらでも
自分で選べる物件がいいと思います。
また、
家族構成の変更等に柔軟に対応できるよう
にしたいと考えています。
都心の方に住みたい物件を買うのが
おすすめです。
賛否両論はあると思いますが
ある程度地方で買うと
資産性はないけど自分の住みたい家に住める
ことはすごく幸せなことだと思っています。
私の総評としては
持ち家の方がおすすめです。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
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