はじめまして。 株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。 私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。 これまでにアパート6棟（40部屋）と 区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円 ・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。 不動産投資を始めたきっかけは、 「将来の資産形成」 「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」 という思いからでした。 特に、労働収入だけに頼らず、 資産を活かして安定的な収益を 得る仕組みを作りたいと考えたことが、 不動産賃貸経営を始める決断につながりました。 現在、私の事業は不動産の売買仲介や 管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。 そのため、投資家として 「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を 常に追求しながら運営しています。 このブログでは、 ・ 私自身の不動産投資の経験談 ・ 物件購入の際に意識しているポイント ・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験） ・資産形成の考え方 などを発信しこれから不動産投資を始める方や、 すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。 あとは自身のアウトプットのためです。 不動産賃貸経営を通じて、 経済的自由を手にするためのヒントを このブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！ よろしくお願いします。
株式会社Multiface代表の五反田です。
今回は、
「戸建て投資は儲かる？
特徴とリスク、成功のコツを徹底解説」
というテーマについてお話しします。
戸建て投資は、リスクを抑えながら
副収入をコツコツ得たい方に向いている不動産投資です。
一方で、メリットと同時にリスクも
存在するため、正しく理解した上で始めることが大切です。
戸建て投資はアパートやマンションの
一棟投資に比べて規模が小さく、
数百万円から始められるのが魅力です。
木造住宅が多いため耐用年数は短いものの、
その分価格が安く手を出しやすい点が特徴です。
一棟アパート・マンション：数千万〜数億円
中古戸建て：数百万円〜2,000万円程度
戸建ては建物よりも土地の割合が大きいため、
資産価値が落ちにくいのがメリットです。
銀行からの融資評価も得やすく、
次の投資に繋げやすいという点で優れています。
賃貸用戸建ては供給が少なく、
ファミリー層やペット可物件として需要が高いため、
家賃を高めに設定しやすい傾向があります。
他物件との差別化もしやすく、収益性の高さが期待できます。
戸建てはファミリー層に人気があり、
単身者と違って引っ越し頻度が低いことから長期入居が期待できます。
結果的に、空室リスクを抑えられる点も大きな強みです。
戸建ては1物件に1世帯のみが入居するため、
退去が出ると家賃収入がゼロになります。
アパートのように複数戸でリスク分散が
できないため、複数物件を持つなどの分散投資戦略が重要です。
戸建ては内装・設備・外構すべての
修繕をオーナーが負担します。
リフォームの自由度が高い反面、
修繕費用が高額になりやすく、
収支計画に影響する点には注意が必要です。
購入前に修繕履歴や劣化状況を
しっかり確認しておきましょう。
戸建て投資は「少額で始められる」
「土地評価が出やすい」「収益性が高い」
「空室リスクが低い」といった魅力があります。
一方で「退去時の収入ゼロ」
「修繕コストの高さ」といったデメリットもあるため、
冷静に収支計画を立てて進めることが成功のカギです。
リスクを十分に理解し、複数物件や
長期視点での戦略を持ちながら
投資を始めると良いでしょう。
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