はじめまして。 株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。 私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。 これまでにアパート6棟（40部屋）と 区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円 ・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。 不動産投資を始めたきっかけは、 「将来の資産形成」 「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」 という思いからでした。 特に、労働収入だけに頼らず、 資産を活かして安定的な収益を 得る仕組みを作りたいと考えたことが、 不動産賃貸経営を始める決断につながりました。 現在、私の事業は不動産の売買仲介や 管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。 そのため、投資家として 「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を 常に追求しながら運営しています。 このブログでは、 ・ 私自身の不動産投資の経験談 ・ 物件購入の際に意識しているポイント ・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験） ・資産形成の考え方 などを発信しこれから不動産投資を始める方や、 すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。 あとは自身のアウトプットのためです。 不動産賃貸経営を通じて、 経済的自由を手にするためのヒントを このブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！ よろしくお願いします。
株式会社Multiface代表の五反田です。
私はこれまで複数の物件を購入、
運用してきましたが、不動産投資で
成果を出すためには 「正しいステップを踏むこと」 が欠かせません。
特に初心者の方は、「不動産投資は難しそう」
「失敗したら借金を抱えるのでは？」と不安を抱きがちです。
しかし、基本を押さえたロードマップを
理解すれば、安心して一歩を踏み出せます。
この記事では、 不動産投資を始めるための
5ステップ を具体例を交えながら解説します。
「将来の資産形成を考えたい30代会社員」や
「副収入を得たい方」にとっても役立つ内容ですので、
ぜひ最後まで読んでみてください。
不動産投資は株式投資やFXと違い、
専門用語や仕組みを理解しないまま始めると、
思わぬ失敗につながります。
特に初心者が押さえておくべきキーワードは以下の通りです。
利回り：物件の収益性を測る指標。
表面利回りと実質利回りの違いを理解することが重要。
キャッシュフロー：毎月の家賃収入から
ローン返済や管理費を差し引いた実際の手残り。
減価償却：建物部分の価値を経費として
計上できる制度。節税効果に直結。
表面利回りだけを見て物件を
購入し、実際には赤字経営になるケース。
減価償却を考慮せずに法人
・個人の税金対策を誤るケース。
不動産投資関連の本を数冊読む、
またはセミナーに参加して、
基礎用語を整理しましょう。
「用語を理解しているかどうか」で、
不動産会社との商談レベルも変わります。
不動産投資は「何のために投資するのか」で
選ぶ物件がまったく異なります。
老後資金の準備 → 長期安定型のファミリー物件
副収入を得たい → キャッシュフロー重視のワンルーム投資
資産拡大を狙う → 複数棟や新築RCへのチャレンジ
目的が曖昧だと、営業トークに流されて
「買ったけど使えない物件」を掴んでしまう可能性があります。
目的を明確化したら、
次に「数値目標」を設定しましょう。
月のキャッシュフロー：＋5万円
年間の利回り：6%以上
投資期間：10年
こうした基準を持っていると、
営業マンの提案に振り回されず、
冷静に判断できます。
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