はじめまして。 株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。 私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。 これまでにアパート6棟（40部屋）と 区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円 ・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。 不動産投資を始めたきっかけは、 「将来の資産形成」 「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」 という思いからでした。 特に、労働収入だけに頼らず、 資産を活かして安定的な収益を 得る仕組みを作りたいと考えたことが、 不動産賃貸経営を始める決断につながりました。 現在、私の事業は不動産の売買仲介や 管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。 そのため、投資家として 「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を 常に追求しながら運営しています。 このブログでは、 ・ 私自身の不動産投資の経験談 ・ 物件購入の際に意識しているポイント ・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験） ・資産形成の考え方 などを発信しこれから不動産投資を始める方や、 すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。 あとは自身のアウトプットのためです。 不動産賃貸経営を通じて、 経済的自由を手にするためのヒントを このブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！ よろしくお願いします。
株式会社Multiface代表の五反田です。
今回は、
「不動産投資において新築と
中古のどちらを選ぶべきか」について、
投資家目線で徹底解説します。
不動産投資を始める際、
多くの方が最初に迷うのが
「新築と中古、どちらを買うべきか？」という点です。
両者には明確なメリット・デメリットがあり、
投資スタイルや資産状況によって最適解は変わります。
新築物件のメリット・デメリット
メリット
外観や設備が新しく、入居者が付きやすい
初期の修繕コストが抑えられる
減価償却期間が長く、長期的な節税計画が立てやすい
金融機関からの評価が高く、融資が通りやすい
デメリット
価格が割高になりやすい
その分、表面利回りは低くなりやすい
→ 長期で安定した資産形成を狙いたい人には向いています。
メリット
価格が抑えられ、利回りが高くなる傾向
賃貸需要や家賃相場の実績があり、収益予測が立てやすい
減価償却による節税効果が大きい（特に木造アパートなど）
デメリット
修繕リスクや突発的な支出が発生しやすい
入居者トラブルや老朽化によるコスト増の可能性
→ 短期的に節税効果や高利回りを狙いたい人に向いています。
結論として、新築と中古は
「目的によって使い分ける」のが正解だと個人的に思います。
短期で節税・利回りを重視 → 中古
長期で安定性・資産価値を重視 → 新築
また、融資の観点も重要です。
自己資金が少ない方は、
融資評価の高い新築からスタートし、
キャッシュフローを貯めて中古投資に進む戦略も有効です。
投資判断のポイント
数字だけで判断するのではなく、
以下を総合的に考えることが大切です。
物件の立地・需要
自身の投資目的（短期か長期か）
資産背景や融資条件
「新築＝安定」「中古＝利回り」という
シンプルな図式でなく、自分の投資戦略に
合った選択が成功への近道です。
まとめ
新築：管理がしやすく長期安定志向向け
中古：高利回り・節税効果を狙いたい人向け
最適解は人それぞれ。投資戦略に合わせた選択が重要
今後も、不動産投資を成功させるための
思考法や実践的なノウハウを発信していきます。
ぜひ次回の記事もご覧ください。
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