不動産投資初心者が陥りがちな失敗3パターン｜原因と対策を徹底解説

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回は「不動産投資初心者が陥りやすい

3つの失敗とその防ぎ方」について解説します。

不動産投資は、安定した収入を得られる

魅力的な資産形成の手段ですが、

知識不足のまま始めると大きな損失に

つながるリスクもあります。

特に初心者の場合、少しの判断ミスが

長期的なダメージになることも少なくありません。

この記事では、実際によくある3つの

失敗パターンを紹介しながら、どうすれば

避けられるかを具体的に解説します。

失敗パターン①

資金計画が不十分なまま始めてしまう

「年収500万円・貯金ほぼゼロでも始められる！」と

いった宣伝を鵜呑みにしてしまう人は要注意です。

不動産投資には、物件購入費用以外にも

登記費用・仲介手数料・修繕積立金・固定資産税など、

本日にさまざまな支出が発生します。

たとえローンを活用しても、

物件価格の最低でも２割は自己資金として必要です。

また、入居者が見つからない

「空室期間」や「修繕時の出費」にも

耐えられるだけの資金的余裕が求められます。

対策

・最低でも物件価格の20〜30％は現金で準備

・購入前に「空室率」「維持費」「税金」まで

含めた収支シミュレーションを作成すること

失敗パターン②

業者や管理会社の意見を鵜呑みにしてしまう

不動産業者の中には、

自社に都合の良い情報だけを

伝えるケースもあります。

特に初心者は

「営業トークを信じすぎてしまう」

傾向がありこれが失敗の原因になることが多いです。

正確な情報を見極める力が必要です。

対策

・複数の業者から相見積もり・意見を聞く

・契約前に利回り等含めて自分でリサーチ

・不明点は必ず書面で確認し、口約束にしない

失敗パターン③ 

自分の目的に合わない物件を購入してしまう

不動産投資で成功するには、

「何のために投資をするのか」明確に

することが最も重要です。

目的が曖昧なまま購入してしまうと、

後々の運用でミスマッチが起きます。

例えば、

「節税目的」で始めたのに新築ワンルームを

買ってしまい、減価償却の効果が薄かった

「老後の年金対策」なのに、

利回り重視で地方の空室リスク物件を買ってしまった

「短期売却益狙い」で購入したが、

立地が悪く売却できない

目的に合わない物件選びは、

投資そのものの方向性を狂わせる結果になります。

対策

・目的を「節税」「年金対策」

「キャッシュフロー」「売却益」など明確にする

・購入前に「出口戦略（売却時の想定）」を立てておく

まとめ：失敗を防ぐ最大の武器は「知識」と「判断力」

不動産投資はリスクを完全に避けることはできません。

しかし、知識を持って行動することで、

失敗を最小限に抑えることは可能です。

不動産投資は一生モノの知識です。

焦らず一歩ずつ、確実に学んでいくことが成功への近道です。

今後も不動産投資に

役立つ情報を発信していきます。

株式会社Multiface公式HP

https://www.multiface.tokyo/

FACEBOOK

https://www.facebook.com/syun0328

X

https://twitter.com/Multiface_inc

アメーバブログ

https://ameblo.jp/multiface0001/entry-12886516481.html 

note

https://note.com/multiface_01

FC2

https://multiface.blog.fc2.com/

Seesaa

https://multiface.seesaa.net/

忍者ブログ

https://multiface.blog.shinobi.jp/

はてな

https://multiface.hatenablog.com/

ウォンデットリー

https://www.wantedly.com/id/multiface