株式会社Multiface｜不動産賃貸経営と資産形成のリアル

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悪徳業者に騙されるな！マンション投資詐欺の手口を公開しますパート２

手口３　サブリース詐欺

不動産会社の「半永久的に家賃を保証する」

と謳われていたにもかかわらず、

実際にはそのような保証はなく

家賃を減額されてしまうという詐欺です。

サブリースとは、持っている賃貸物件を

業者に一括して預ける契約のことです。

契約の上では入居者となる管理会社が

投資家に対して家賃を支払う

システムです。

本来、サブリースには

「同じ賃料が保証されるわけではない」

という特徴があります。

サブリース詐欺では

オーナーに不利な事実を説明せずに

メリットだけ言います。

そのため、半永久的に下がらないと

思っていた家賃がいつの間にか下がり、

想定していた家賃収入を

得られなくなってしまうのです。

疑問点はその場で解決し、

契約内容をしっかりと確認しましょう。

手口４　デート商法

デート商法詐欺とは

宅建業者などが恋人を装い、親しくなった

タイミングでマンションの購入を

勧めてくる手口です。

物件の購入後に相手と連絡が取れなくなり

騙されたことに気付きます。

「嫌われたくない」恋愛感情から、

断れないようです。

また、クーリングオフ期間経過後に

連絡が取れなくなるケースもあります。

近年は婚活サイトやマッチングアプリ経由での

デート商法が増えています。

安易に信用したり雰囲気に惑わされずに

不要なものは断ることや

不審な場合は疑うことが大切です。

手口５　海外物件詐欺

海外にあり現地へ足を運ぶのが困難で

あることを逆手に取り、実在しない物件や

劣悪な物件の購入を促す詐欺です。

売買価格として支払った代金を

持ち逃げされたり、劣悪な物件に対して

相場より高い売買価格を支払わされたりする

ケースがあります。

このような被害に遭わないためには、

契約前に必ず自分で現地調査をすることが大切です。

実際に現地で物件の有無を調べた上で、

説明を受けた情報と相違点が

ないかどうかを確認しましょう。

以上、5つをご紹介させて頂きました。

今回のまとめになります。

マンション投資詐欺を回避するためには、

複数ある手口を理解し、対策法を把握

しておくことが大切です。

また、実際にマンション投資を成功させた方と

人脈を築くことも有効な手段の1つです。

インフレや低金利、老後不安などから

マンション投資を検討する方は増えています。

正しい知識を身につけて

マンション投資で安定した利益を

目指していきましょう。

今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を

発信できたらと思っています。

その他もSNSやっていますので

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悪徳業者に騙されるな！マンション投資詐欺の手口を公開します

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは、

『マンション投資詐欺の手口』

です。

結論から言うと・・・

5つの代表的な手口を紹介します。

マンション投資とは、

投資用マンションを購入して

入居者に貸し出して家賃収入を得る

不動産投資です。

マンション投資では、入居者がいる限り

家賃収入が入り続けます。

また、売買を経て

大きな収益を得ることも可能です。

安定した収入を期待でき

魅力の多いマンション投資ですが、

残念ながらトラブルもあります。

この記事ではマンション投資詐欺の手口と、

対処法を解説します。

ぜひ参考にしてください。

手口１　手付金詐欺

支払った手付金を持ち逃げされ、

実際の物件は手に入らないという

詐欺です。

手付金とは、物件の売買契約時に

買主から売主に対して支払う代金のことです。

契約の証拠金、解約や債務不履行時の

違約金としての役割があります。

「優良物件だから早く契約した方がいい」

「人気ですぐに売れるから早めに

　手付金を払ってキープしておいたほうが良い」

と説明された時は注意が必要です。

また、手付金の目安金額は売却代金の約10％です。

もし契約相手が不動産会社の場合は、

手付金の上限が20％までと決まっています。

そのため、20%を超える金額を要求された

場合は注意しましょう。

被害に遭わないために、

慎重な行動と正確な情報の把握が不可欠です。

手口２　入居状況詐欺　

実際には空室が多い物件なのに、

サクラや身内を住まわせて居住者が

いるように装う詐欺のことです。

実際には入居者はいないので

当然、家賃収入は入りません。

入居者からの家賃収入の偽造証明書や

偽造領収書を提供し、

家賃収入があるかのように

見せかけています。

購入した途端に入居者が次々に退去し、

空室が多くなることで収支が赤字になり、

経営が成り立たなくなります。

こうした被害に遭わないためには、

レントロールで各部屋の契約時期を確認し

物件の所有者や入居者情報を照会すること

が大切です。

また、各部屋の契約期間をチェックし、

不自然な入居者増加がないかを確認しましょう。

次のブログに続きます。

不動産投資で成功する人の特徴４選！

※画像はイメージです。

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは、

『不動産投資で成功する人の特徴４選！』

です。

結論から言うと・・・

成功する人の特徴は、

大きく分けて4つあります。

正直、成功の定義が

人によって違うため難しいですが

ここでは成功の定義を

自分の目標である資産、家賃年収に

到達できる人・うまくいく人と

定義します。

私自身も今までに

株式投資や不動産投資だけではなく

FXなどさまざまな投資家の方と

お会いさせていただいたのですが

成功する人、失敗する人の

共通項はここだと感じることは

多々ありました。

私自身がまだ成功してるとは言えないが

あなたにとって参考になるような

成功してる人、失敗してる人の違い

についてお話しできたらと思っております。

不動産投資で成功する人の特徴①

とにかく素直

・言われたことをまずはやる

・自分であれこれと考えない、考えすぎない

・やりながら、走りながら考える

・人から学ぶ、真似る

→大家の会に行けば自分よりも

うまくいっている不動産投資家の

先輩親家と呼ばれてる人たちがたくさん

いらっしゃるので、

その中でも自分がいいなと思う方からの

アドバイスを真似ること。

私自身も賃貸の客付けをする時に

自分よりもうまくいってる大家の方を参考に

すぐ真似して埋まったケースも

多々あります。

不動産投資で成功する人の特徴②

すぐ行動、すぐやる

・すぐ行動に移せる人

・言われたことを先延ばしにしない

・アドバイスを即実践

・72時間以内にやらなければ一生やらない

→例えば

いい物件情報を業者さんから流して

いただいた時に情報キャッチが

ものすごい早い人は

その日のうちに自分でリサーチできることは

リサーチし、すぐに管理会社に客付け状況確認や

地域周辺のリサーチを開始しています。

翌日にすぐに現地見に行ったりなど

それぐらい行動に移せる人は

不動産投資でものすごく成功している方が

多いと思います。

不動産投資で成功する人の特徴③

一点集中、継続

・他のことに目移りしない

・モチベーションの維持

・隣の芝生は青く見えるもの

・成果＝量

→結果的に成果は何で決まるかは

私は結論、圧倒的な量だと思います。

例えば本をたくさん読む、

YouTubeで勉強する、音声学習をする、

誰よりも物件情報を見る。

成果は結論、量だと私は思ってるので

量をこなせばその分だけ自信になり

結果的に最後に結果や成果は後から

ついてくるものだと思います。

不動産投資で成功する人の特徴④

大きな失敗を避ける

・失敗は大抵未然に防げる

・全てを想定の範囲内に考える

・細部にこだわる

・めんどくさいから稼げる

→全てを想定の範囲以内に考えると

想定外のことが起きた時に

人は不安と恐怖になります。

ただ、想定内のことであれば基本的に

恐怖や不安を対処するだけと捉えられる。

その対処の方法さえあらかじめ分かっていれば

不安と恐怖に怯えることはなくなります。

ポジティブなこともネガティブなことも

想定の範囲以内に考えることが大切です。

今回のまとめになります。

不動産投資で成功してる人

・とにかく素直

・すぐ行動、すぐやる

・一点集中、継続

・大きな失敗を避ける

この４つは私が見てきた中で

不動産投資で大きく稼がれてる方に

共通する事項だと思います。

不動産投資だけではなく

仕事でも共通していると感じます。

ぜひこの4つを意識して行動して

いけたらと思います。

今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を

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初心者必見！不動産投資における入居者とのトラブルのリスクについて

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは、

『不動産投資における入居者とのトラブル』

です。

結論から言うと・・・

大きく３種類あります。

何事にもトラブルはつきものです。

今回はいくつかのトラブルの中から

入居者とのトラブルに絞ってお話しします。

具体的なトラブルの内容や

万が一起きた時の対処方法を知っておくことで

安心して取り組めるかと思います。

①賃料の滞納

オーナー様と入居者さんの間で

最も起こりやすいトラブルの一つです。

マンション経営をしていて賃料を

滞納されたことがないオーナー様の方が

少ない程、多くあるトラブルです。

不動産投資において、

インカムゲイン（家賃収入）は必要不可欠と

なるためなるべく避けたいところです。

振り込みが数日遅れてしまったのであれば

救いはありますが、数ヶ月滞納している場合は

困ります。

対処として、まずは督促状を送りましょう。

それでも滞納が続く場合は

賃貸借契約を解除することができるケースが

あります。

３カ月以上賃料が滞納された場合と

１～２カ月の家賃滞納を繰り返される場合です。

該当した場合は

オーナー様からの賃貸借契約の解除が

認められる場合もございます。

②悪臭や異臭のトラブル

１番多いのがゴミの管理となります。

部屋にゴミを溜めていたり、

ベランダなどに置かれている場合も

あります。

また、稀に香水やお香もトラブルに

なることがあります。

部屋で換気扇を回している場合や

過剰につけすぎていることが原因と

なります。

対処としてはまずは話し合いでの

注意となります。

香水などの場合は

トラブルの元になっている当人も

自覚していないことも多いです。

禁止するのではなく

周りの人の配慮の部分を

伝えてみましょう。

ゴミのトラブルの場合は

まずは話し合いを持ち掛けましょう。

それでも対応して頂けない場合は、

内容証明を送ることも可能です。

ゴミがため込まれることによって

害虫や火災発生、健康被害のリスクも

発生します。

また、その入居者さんが退去された際に

原状回復が難しくなるリスクも高まります。

解決するまで

しっかりと対応を続けましょう。

③騒音トラブル

アパート、マンション内で起こりやすい

トラブルの１つです。

できるだけ多くの入居者さんにとって

居心地のいい住みやすい環境にすること

が１番だと思います。

万が一、トラブルとなった際には

騒音の報告を行った方が特定できることは

絶対に言ってはいけません。

例「上の階の人が」「隣の方が」

特定されてしまうと、更なるトラブルに

繋がりかねません。

その結果、退去に至ってしまう事も

考えられます。

もう一つの対処法として

決まりを作ることも有効です。

例「午後22:00～午前6:00の間は

生活音にご配慮ください」

あらかじめそのようなルールがあれば、

もしも騒音トラブルが起きてしまった際に

入居者さんからも相談がしやすいですし、

オーナー様側から注意も促しやすい為、

効果的な方法となります。

今回のまとめになります。

トラブルが起きる前にできること、

起きてしまった時の対処方法は

必ず確認しておきましょう。

管理業務を委託している場合であれば

お伝えした対処法を管理会社さんが全て

代わりに行ってくれます。

負担軽減を考えて

トラブルへの対応力がある管理会社さんに

お願いすることも大切です。

今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を

発信できたらと思っています。

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