株式会社Multiface｜不動産賃貸経営と資産形成のリアル

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【不動産投資初心者必見】 3年で資産0→1億までの完全ロードマップを公開！パート２

余談で返済比率について

私の例として

返済比率は安全圏内を見て

高くても55％を見ています。

手元にキャッシュが残るように

調整しています。

ポイントとしては

購入時と同じ価格で売却できる

不動産を買う。

債務超過になりかねないからです。

債務超過とは、

不動産の価値以上に負債が

大きくなってしまうことです。

今回のまとめになります。

いかがでしたでしょうか。

私は10年スパンで今、不動産投資を考えています。

30代で高リスク高リターンで

取っていき、

40代からは資産の入れ替えも交えながら

ミドルリスクミドルリターンを狙い、

50代になったら低リスク低リターンで

資産を築いていく

戦略を考えています。

人によって戦略は様々だと思います。

不動産投資は

1番最初の不動産の目利きと

物件の目利きと購入までが1番労力がかかります。

大変ですが、一度購入したものを

満室経営にし軌道に乗せることができれば

やることはほぼほぼなくなります。

株式投資やFX、投資信託など他の投資と

違う面白み、強みは

一言で言うならば

仕組み化ができるということです。

仕組み化することができれば

入居付けも管理も自分が関与することは

ほとんどありません。

不動産投資は自分の人生の選択肢を

増やすための手段です。

人生の充実度、幸福度を上げるために

ですねま今から取り組んで

堅実で権能な資産拡大のために

是非取り組んでいただければなと思っております。

今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を

発信できたらと思っています。

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【不動産投資初心者必見】 3年で資産0→1億までの完全ロードマップを公開！

※画像はイメージです。

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは、

『【不動産投資初心者必見】

3年で資産0→1億までの完全ロードマップを公開！』

です。

結論から言うと・・・

この3つを意識するとできると個人的に

思っております。

1つ目

目標の明確化

→自分がいつまでにいくら稼ぎたいのか

2つ目

資金作り

→自己資金を用意する

3つ目

物件複数所有

→資産の組み換え売却益を取りつつ、

　規模を堅実に拡大

1つずつ解説していきます。

①目標の明確化

まずは、不動産投資で稼げるようになった

未来を是非想像してみてください。

例えば

・今の仕事をやめることができる

・朝起きる時間が自由

・満員電車に乗って会社に向かう必要なし

・嫌な上司も部下もいない、人間関係がフリー

・自分は何もせず毎月安定して入ってくる

・自分の好きな時に国内、海外旅行に行ける

・趣味や家族との時間が増える

・個人の力で堅実にお金を稼げる

私の場合は

・食事の制限がなく好きなものを食べられる

・値札を気にせず服を買える

・乗りたい車に乗ることができる

・住めるより住みたい家に住める

・子供に対しての教育の制限

目標設定は非常に大切です。

・何のために自分はやるのか？

・いつまでにいくらの資産を築きたいのか？

・家賃年収でいくら稼ぎたいのか？

・自分が稼ぐために時間とお金の代償を

　支払えるのか？

・いつまでに夢を叶えたいのか？

不動産投資をやっていると

いろんな弊害だったりとか障害が起こります。

何のために自分が今、頑張っているのかを

目標設定をすることによって

大切な原動力になります。

おすすめの自己啓発の本

②資金作り

不動産投資は、基本的に銀行融資を使って

レバレッジをかけて資産を増やしていくことに

なります。

融資を使わずに資産を拡大していくとなると

時間がかかりすぎてしまいます。

銀行融資を制するものが

不動産投資を制する

と言っても間違いではないです。

だからこそ

銀行融資を引くためにも自己資金が

必須になってきます。

1つの指標として

自己資金1000万円〜2000万円ぐらいと

言われています。

物件の拡大規模にもよりますが

自己資金1000万円〜2000万円、

年収1000万円前後の方であれば

1億円以内の融資が引きやすいためです。

もちろん、最初から物件の規模を大きく

狙っていく必要はありません。

私みたいに小ぶりな物件を

複数持ち、小規模から慣れていき

経験値を積むこともできます。

仮に

1億円の物件を購入すると仮定したら

1000万円の自己資金だと

・諸費用　物件価格の7%〜10%

　1億円＝700万円

年間家賃収入が400〜500万円手残りができる。

頑張れば2年経たないうちに

自己資金の回収ができます。

もし、自己資金が1000万円未満で

短期的に潤沢な資金を作るためには？

築古アパートから始めるのがおすすめです。

その他、本業の収入を上げる

または転職する、副業をするなどです。

資産拡大のためには自己資金は必須になります。

③物件複数所有

・物件規模は5棟〜6棟ほど持つと良い

・同じ価格程度のものを所有

高利回り＝資産性が低い

低利回り＝資産性が高い

前提として購入する物件も

間違えないように資産の組み換えを

見越して購入することが

非常に大事です。

これはやっていかないと分からないと思います。

以前、ご紹介した

おさらいなります。

不動産投資が儲からないと言われてる理由を公開します。

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは、

『不動産投資が儲からない理由』

です。

結論から言うと・・・

4つの理由があります。

不動産投資は「儲からない」と

言われることがあります。

節税効果を謳ったり、

ワンルームマンションは赤字でも

売りつけようとする不動産業者もあるようです。

なぜ儲からないのか

解説していきます。

①リスクが多い

不動産投資では想定されるリスクが多くあります。

・家賃滞納リスク

・空室リスク

・修繕リスク

・災害リスク

・下落リスク

物件だけではなく、周辺の状況も関わるため、

このようにリスクが多いです。

だからこそ、儲かるのは難しく

不安に感じる人も多くなる印象です。

②短期間で利益が出しにくい

不動産投資は、基本的には長期間にわたり

少しずつ収益を積み上げていく賃貸経営が

ベースとなるため、

短期間で大きな利益を狙う株やFXと

大きく異なります。

また、不動産投資を始める際には

融資を受けることが多いので、

毎月の家賃収入からローンや必要経費を

支払っていく必要があります。

そのため、短期的には利益が出しにくい、

儲からないといわれています。

③多額のローンが負担になる

不動産投資においては、

融資が与える影響が非常に大きいです。

自己資金が少なく、多額の借り入れにより

不動産投資を始めると、

ほとんどの収益が融資返済になり

毎月のローン返済が負担になります。

その他さまざまな負担も考えると利益が

マイナスになってしまうこともあります。

その結果として、儲からないと

思う方も多いのかもしれません。

④実質利回りを理解していない

不動産投資には、

表面利回りと実質利回りがあります。

実際に不動産投資を始めてみると、

実際の収益が当初見込んだものより

少ない場合があります。

なぜなら、物件購入の際の初期費用や

表面利回りには含まれていない

細かな出費があるからです。

収益の計算方法として表面利回りで

説明されているケースがあります。

また、空室が発生すれば新しい入居者を

募集するために広告費やリフォーム費用が

必要になる場合もあります。

その結果として、

想定よりも利益が少なくなり

儲からないといわれています。

今回のまとめになります。

不動産投資は誰でも簡単に稼げる

というものではありません。

不動産投資は、

ローンの返済や中長期的な投資計画、

その他様々なリスクを伴うとともに

長期的な視点が必須な投資法です。

しかし、不動産投資で稼ぐための

ポイントを理解し、信頼できる不動産業者を

見つけることができれば、初心者でも無理なく

始めることができます。

また、ローリスクでレバレッジを活用して

儲けることも可能です。

まずは不動産投資での目標を明確にした上で、

正しい知識を身につけ

取り組むようにしましょう。

今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を

発信できたらと思っています。

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後悔する前に知っておきたい不動産投資のリスク

株式会社Multifaceです。

今回のテーマは、

『後悔する前に知っておきたい不動産投資のリスク』

です。

結論から言うと・・・

不動産も投資なので

もちろんリスクもあります。

今回は５つのリスクについて

お話しします。

①空室リスク

不動産投資は入居者から家賃収入を得ることで

利益を出す仕組みのため

その入居者がいなくては利益になりません。

空室が長期間埋まらなくても

建物の維持管理費や融資の返済は止まりません。

空室が長期間埋まらなければ、

儲けを出すどころかむしろ負債を追ってしまいます。

②家賃滞納リスク

入居者がいたとしてもその入居者が賃料を支払わない

ケースもあります。

空室は埋めることができれば解決できますが、

滞納の場合は問題のある入居者に対処する必要が

あるため、より問題は複雑です。

対策としては

入居者に保証会社加入をしていただくことで

解決できます。

③流動性

株式やFXに比べて流動性が低い

というデメリットがあります。

株式、FX、投資信託であればすぐに売却

することが可能で、スマホ1つでできてしまいます。

一方、

不動産はすぐに売却しようと思っても

売れるわけではありません。

物件の状態や立地、市場によっては

購入希望者がおらず、売るに売れないと

いうことももちろんあります。

④金利変動リスク

・毎月の支払い額が上がる

・キャッシュでの返済または

インフレに伴い不動産の価格上昇

→基本的に不動産を買う時に皆さんローンを

組まれたりするが、金利が変動すると

支払い額が少し上がったりします。

そうならないようにするために

資金をしっかりと用意しておくことや、

キャッシュでの返済を考えて

最低でも物件価格の2〜3割は現金を置いて

おくのがベストだと思います。

⑤災害

現物資産である以上、地震や火事で

不動産自体が消滅するリスクが存在します。

もの自体がなくなってしまうので

不動産投資としては大ダメージを

受けることになります。

対策は保険活用の一択だと思います。

・火災、水害の災害保険の加入は必須

（余裕があれば地震保険）

今回のまとめになります。

不動産投資にはさまざまな

リスクがあります。

しっかり把握した上で対策できることはして

取り組んでいきましょう。

今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を

発信できたらと思っています。

その他もSNSやっていますので

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