はじめまして。 株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。 私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。 これまでにアパート6棟（40部屋）と 区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円 ・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。 不動産投資を始めたきっかけは、 「将来の資産形成」 「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」 という思いからでした。 特に、労働収入だけに頼らず、 資産を活かして安定的な収益を 得る仕組みを作りたいと考えたことが、 不動産賃貸経営を始める決断につながりました。 現在、私の事業は不動産の売買仲介や 管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。 そのため、投資家として 「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を 常に追求しながら運営しています。 このブログでは、 ・ 私自身の不動産投資の経験談 ・ 物件購入の際に意識しているポイント ・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験） ・資産形成の考え方 などを発信しこれから不動産投資を始める方や、 すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。 あとは自身のアウトプットのためです。 不動産賃貸経営を通じて、 経済的自由を手にするためのヒントを このブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！ よろしくお願いします。
③大家の会へ行ってみる
→様々な方あと出会えて
インスピレーションを受け
良い経験になりました。
④隙間時間さえあればインプットをした
→自分の中に情報、知識を
本やSNS、大家の会から
取り入れました。
【お金を稼ぐ】
①本業の収入をあげること
②本業の収入があげにくいなら転職
③本業と別に副業をする
①本業の収入をあげること
→資本主義の中で
資本を資本で生み出す概念で考えた時に、
投資をやっていく上である程度の
お金は絶対的に必要です。
②本業の収入があげにくいなら転職
→面白い統計があります。
日本の平均転職回数は平均3回〜4回です。
アメリカでの統計は平均11回〜12回です。
アメリカは本当の資本主義なので
自分でいかに稼いでいくか、
自分の好きなように働きたい風潮が
当たり前なのです。
③本業と別に副業をする
→本業の収入upが難しいのなら
別に何か副業をやるということが
おすすめです。
中でもライティング、不用品転売と
動画編集等です。
これはまた別の機会でお話できればと
思います。
結論、投資の哲学
稼ぐ・回す・増やす・守る
この順序を守れば確実に純資産資産
が増えていきます。
【収入を上げるか支出を下げるか】
①パーキンソンの法則
②現金
①パーキンソンの法則
→収入が増えると支出も自然的に増える
という法則。
あなたが収入を上げることを考えるなら
転職、副業をしてもいいと思います。
逆に支出を抑えるなら
転職や生活面を見直す。
②現金がある
→不動産投資をする時に現金がある人が
最強。（物件価格の最低でも20%は
あるといい）
【メンターをつける】
①守離破
②信用、信頼
③相談できる
①守離破
→先生をつけることによって
手本になり迷いがなく転びもない。
なぜならばもう先人切ってうまく
いっている成功体験、成功事例を
そのまま教えていただけるから。
②信用、信頼
→先生を見つける時に特に意識してたのが
人として信用、信頼ができる人か。
私の先生は国家公務員として
ウイルス関係の研究をされてた方で
退職金が出る早期退職のタイミングで
自ら退職をすることを決意されていました。
大家の会などで色々情報交換をして
様々な人に話を聞いて
先生を選ぶのが1番いいと思います。
③相談できる
→メンターをつける時の1番のメリットは
困った時に相談できることです。
物件を購入する前段階や購入した後の
リフォームについてや客付けなど。
困った時に相談できる人がいるいないで
結果の差が広がりますし
何よりも時間が節約できます。
【不動産投資手法を決めて実行】
①新築or築古
区分or戸建てor一棟
木造or鉄骨or鉄筋
→色々決めていかなければいけない
ジャンルは必ずあります。
それぞれメリット、デメリットもあります。
基本的に不動産は自分に合った手法、
自分にしか合わない手法があると
私は思っています。
自分にあった方法を見つけることが
1番大切です。
最後に今回のまとめになります。
不動産投資は
あなたにあった
あなただけの不動産投資をデザインする
ことが1番です。
必ずどのジャンルでもどの分野でも
それに特化してそれでうまくいってる人は
います。
あなたにあったあなただけの不動産投資を
是非デザインしていただければと
思っています。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
その他もSNSやっていますので
よかったらフォロー、読者登録よろしくお願いします。
https://www.facebook.com/syun0328
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ウォンデットリー
株式会社Multiface代表の五反田です。
今回のテーマは、
『不動産投資でお金を増やし続けるための
５つのルール』
です。
結論から言うと・・・
【5つのルール】
・インプット（情報）
・お金を稼ぐ（本業・副業）
・収入を上げるか支出を下げるか
・メンターをつける（先生）
・不動産投資手法を決めて実行する
コアラさん自身も高卒で会社に勤務しながら
働き方に疑問を抱き会社員しながら
最初は副業を始めました。
様々な副業を経験した後に27歳の時に
副業として不動産投資を開始しました。
その結果3年間で
資産1億円家賃年収1000万円を達成
することができ、
不動産の純資産だけで1億円あります。
現在30歳で
お金・時間・場所・人間関係
好きな時に好きなことをして
生きていけるようになりました。
一体なぜそんなことが可能になったのか？
これから話す5つのルールを着実に守り
実行してきたからです。
【インプット】
①書籍を読む（最低50冊）
②SNSで大家さんをフォロー
③大家の会へ行ってみる
④隙間時間さえあればインプット
①書籍を読む
→最低限知識がないと実際実行も
できなければやり方も分からないと
思ったからです。
②SNSで大家さんをフォローしてみる
→メガ大家さん、ギガ大家さんなど
フォローしてSNSを見ました。
楽まちさん、顕微屋さんのコラムを
沢山読みました。
実際に自分よりも成功されている方の
知識や経験を学べることは有難いことです。
インプットすることによって自分に
置き換えた時に自分はどういう風にして
それを活用できるかを考えてやってみました。
結果、私は独自の手法を編み出すことが
できたと思います。
続く
続き
④⑤木造の築古はリフォームして物件力を
高めることができ、
プロパンガスを切り替えるだけで特典
リフォームする時に自分でやれることは
DIYなども可能です。
もちろん向いてる向いてないもあります。
私も過去に庭を作ったりとか
自分で清掃に行ったり、
ポストを作りに行ったりなど
やれることは色々としました。
私はもう今は基本的にDIYはせず、
管理会社さんに委託をして外注しています。
木造築古だとペット可能にしてもらえたり
もあります。
地域によってはまだまだペット可能物件は
少ないので、逆に戦えるのかなと思います。
プロパンガスの特典は最強の武器になるとは、
浴槽の風呂釜や追い焚き機能、シングルレバー、
モニターインターホン、エアコンなど
その地域の特定の場所によっては特典で
つけてくれるプロパンガス屋さんもあります。
本当は数10万円〜数100万円単位で
かかるものが特典でもらえるのは
フルで活用したいです。
補足になりますが、築古木造一棟アパートは
急なリフォームが必要になる可能性が
あります。
屋根からの水漏れや白あり、
外壁の補修作業で修正費がかかるケースも
あります。
買う前には必ずチェックが必須だと思います。
⑥銀行融資を受けられる
耐用年数切れでも融資は全然受けられます。
銀行融資を受けるには
やはり個人の属性と物件の収益力が
基準になります。
年齢や勤務先、勤続年数、年収、金融事故歴
と今の状況です。
物件の収益力とは、
物件の立地や蓄年数、間取り、構造、価格、賃料
金融機関によって融資基準は本当に
バラバラです。
なるべく銀行融資を引いた方がレバレッジが
かかり自己資金の何倍も借りられるので
銀行融資は受けた方がいいと思います。
家賃収入でローンが返済できる
（人の資本で物件が買える）
銀行融資は必須かなと思います。
銀行融資は別の動画でも撮るので
是非見ていただければと思います。
今回のまとめになります。
・部屋数があれば安定収益が見込める
・資金が数100万円〜3000万円前後
・高利回りで運用することが見込める
・リフォームして物件力を高めることができる
・プロパンガスを切り替えるだけで特典
・銀行融資も比較的受けやすい
私が築古木造一棟アパートをおすすめする
理由になります。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
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ウォンデットリー
株式会社Multiface代表の五反田です。
今回のテーマは、
『不動産投資で0から資産１億円まで拡大するなら買うべき不動産はこれ一択』
です。
結論から言うと・・・
築古木造アパート1棟が私は個人的に
狙い目だと思っています。
そもそも不動産の収益の仕組みとは
主に2種類あり、
賃貸収入（インカムゲイン）と
売却益（キャピタルゲイン）です。
純資産で1億円を作るには
賃料を得ながら売却益を取っていくことが
最短最速だと私は思っています。
実際どんな築古木造一棟アパートの不動産を
買えばいいのか分からないし悩んでる方も
いらっしゃるかと思います。
今回は私がなぜ一棟アパートで資産1億円まで
拡大したかを改めて
ご説明させていただければなと思っています。
【築古木造アパート1棟をなぜお勧めするのか？】
1つ目
部屋数があれば安定収益が見込めるため
2つ目
資金が数百万円〜3000万円前後で買えるため
3つ目
高利回りで運用することが見込めるため
4つ目
リフォームして物件力を高めることが
できるため
5つ目
プロパンガスを切り替えるだけで
特典をゲットできる
6つ目
銀行融資も受けられるため
おすすめの理由を1つずつ解説していきます。
①部屋数が多ければ安定収益を見込める
部屋数があれば賃料が下がっても
賃料が入り続けます。
地域と立地さえ間違えなければ客付けは
できます。
地域と立地は間違いなく大事なので
これを間違えなければ客付けもできるし
困ることがないと思っています。
私が特に狙ってるのは1棟アパートで、
最低でも4部屋以上あるものになります。
②資金が数百万円〜3000万円前後
RCのマンション1棟と比べると
低予算です。
修繕リフォーム費が比較的木造築古だと
比較的安いかと思います。
耐用年数切れなら短期で減価償却が取れます。
税金関連全般が比較的安いです。
③高利回りで運用することが見込める
表面利回りで大体15%〜20%の利回りは
実際まだまだあります。
安く仕入れて物件力を上げて高く売ることも
できます。
賃貸も売却もコントロールできるのが
1番いいです。
持ってよし、売ってもよし
が一番理想的です。
表面利回り15%〜20%はなかなか表に
出なかったりしますが、
業者さんが持っていたりします。
ただ一般的に状態がある程度いいもので
市場に出回るものも
大体10%〜12%前後が相場かと思います。
続く
株式会社Multiface代表の五反田です。
今回のテーマは、
『不動産投資詐欺 から身を守るための回避ポイント７選！』
です。
結論から言うと・・・
不動産詐欺は自身で回避可能です。
その回避ポイントをお話しします。
１、うますぎる話は嘘だと疑う
うますぎる話が来たらそれは100％何らかの
思惑があると疑いましょう。
見ず知らずの人に儲け話を持ってきてくれる人は
いないということは大原則です。
詐欺かどうかは断定できませんが、
メリットしかないうまい話は
ありません。
２、言い切る勧誘は嘘だと思う
「必ず儲かる」「100％」「絶対」のキーワードは
不動産の広告では禁止になっています。
「100％成功する」といったニュアンスの
セールストークを使った勧誘は実際にあります。
このような断定的な表現の広告や勧誘は、
詐欺かそれに近いものだと疑いましょう。
３、宅地建物取引業者の登録番号を確認する
不動産物件を販売するには、資格と
不動産業者として登録番号が必要です。
それらを明示することが義務付けられています。
悪徳業者はこれらの情報を隠したがったり、
そもそも登録されていないことも考えられます。
４、節税をしつこく押してくる
お金持ちで属性の高い人は不動産詐欺の勧誘時に
「節税」で押されることが多いです。
不動産投資を活用して節税をすることは
可能なので嘘ではありません。
ただ、それは不動産投資で赤字を出して、
それを計上した場合の話です。
条件があるのにも関わらず、
節税を理由にしつこく勧誘してくる業者は
注意が必要です。
５、契約書はしっかりと確認する
契約をする前に、必ず契約書の内容は
確認しましょう。
後から知らなかったことや
思っていたことと違ったという
トラブルも多いです。
営業マンが契約書に書かれている内容を
独自の言い回しで説明したために
認識がずれてしまうこともあります。
購入する側の契約書の確認不足が原因で
トラブルが起きてしまうこともあります。
トラブルを回避するためにも契約書は
必ず自分で読んで確認するようにしましょう。
６、すでに不動産投資をしている人との
ネットワークを作る
不動産投資はいかに正確で役に立つ情報を
仕入れるかが投資行動に大きく影響します。
情報収集ルートは常にもつことが大切です。
先輩の大家さんや同じ時期に不動産投資を
始めた人たちなどと交流を作りましょう。
交流があることで、詐欺かも知れない話も
他の投資家と情報の共有ができれば、
だまされてしまうリスクを減らすことが
可能です。
７、不動産投資に関する適切な知識
不動産に限らず全ての投資に言えることですが、
適切な知識を身につけることは
トラブル回避に繋がります。
正しい知識があれば、詐欺や悪質な営業マンの
おかしな点にも気づけるはずです。
適切な知識を身につけるためには、
不動産投資関連のセミナーに参加する、
本を読む、YouTubeで学ぶなど
たくさんの方法があります。
今回のまとめになります。
不動産投資詐欺は誰でも被害に遭う
可能性があります。
ただし、誰でも回避できる方法があります。
自分でできることは行い、
詐欺に遭わないように対策をしましょう。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
それではまた！
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