株式会社Multiface｜不動産賃貸経営と資産形成のリアル

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不動産投資が向いている人ってどんな人？

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは、

『不動産投資が向いている人』

です。

結論から言うと・・・

大きく５つあります。

不動産投資で成功する人の特徴①

とにかく素直

・言われたことをまずはやる

・自分であれこれと考えない、考えすぎない

・やりながら、走りながら考える

・人から学ぶ、真似る

→大家の会に行けば自分よりも

うまくいっている不動産投資家の

先輩親家と呼ばれてる人たちがたくさん

いらっしゃるので、

その中でも自分がいいなと思う方からの

アドバイスを真似ること。

私自身も賃貸の客付けをする時に

自分よりもうまくいってる大家の方を参考に

すぐ真似して埋まったケースも

多々あります。

不動産投資で成功する人の特徴②

すぐ行動、すぐやる

・すぐ行動に移せる人

・言われたことを先延ばしにしない

・アドバイスを即実践

・72時間以内にやらなければ一生やらない

→例えば

いい物件情報を業者さんから流して

いただいた時に情報キャッチが

ものすごい早い人は

その日のうちに自分でリサーチできることは

リサーチし、すぐに管理会社に客付け状況確認や

地域周辺のリサーチを開始しています。

翌日にすぐに現地見に行ったりなど

それぐらい行動に移せる人は

不動産投資でものすごく成功している方が

多いと思います。

不動産投資で成功する人の特徴③

一点集中、長期的な視点

・他のことに目移りしない

・モチベーションの維持

・隣の芝生は青く見えるもの

・成果＝量

→結果的に成果は何で決まるかは

私は結論、圧倒的な量だと思います。

不動産投資は長期的な視野が必要で、

短期的な変動に惑わされることなく、

じっくりと運用できる人が向いています。

実績、経験を積んでいけば不労所得化します。

不動産投資で成功する人の特徴④

リスクに対して許容度が高い人

不動産投資にはさまざまなリスク

(空室リスク、自然災害リスクなど)が伴うため、

それらのリスクを理解し、許容できる人が適しています。

ある程度のリスクは、知っていて対策することで

防ぐこともできます。

想定外のリスクにどれだけ対応、適応できるかが

大切です。

不動産投資で成功する人の特徴⑤

投資ではなく、事業として考えられる

・直接物件を購入し、所有・管理する

・物件の選定、管理、売却などの一連の業務

・家賃収入の獲得が目的

・税制面での優遇措置

以上のように、不動産投資は

事業活動の側面を持っているといえます。

そのため、事業者マインドを持って取り組むことが重要です。

今回のまとめになります。

この５つは私が見てきた中で

不動産投資で大きく稼がれてる方に

共通する事項だと思います。

不動産投資だけではなく

仕事でも共通していると感じます。

ぜひこの５つを意識して行動して

いけたらと思います。

今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を

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不動産投資が向いていない人とは？

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは、

『不動産投資が向いていない人』

です。

結論から言うと・・・

大きく5つあります。

・決断するのが苦手な人

・主体性がない人

・年収500万円に満たない人

・資産運用の目的が合わない人

・リスクを一切負いたくない人

数ある投資の中で、

向いている　向いていないは、人によって様々です。

不動産投資も同じく本当にやめておいた方がいい人も

いるのが現実です。

詳しく解説します。

①決断するのが苦手な人

不動産投資を始めたいと決意して、調べ、

どうしても次に踏み切れない人もいます。

また、購入のタイミングに慎重になり過ぎて

せっかく条件の良い物件が出てきても、

決断できず結論を先延ばしにしてしまいます。

ライバルが先に物件を購入してしまう

可能性もあります。

その他にも

また別の理由を持ち出して結局

買えなかったりするのです。

不動産投資では、

いざというときの決断力も必要です。

②主体性がない人

言われるがままに投資物件を購入してしまった

というケースです。

これは、主体性がないのと同じことです。

すべて人にお任せしていいものだけが残る

とは考えにくいです。

自分で調べたり自分で考えることが大切に

なります。

しっかりと自分の意思を持って決めましょう。

③年収500万円に満たない人

不動産投資ローンは、金融機関が

「安定した職業に就いている」とみなす

職業の人が適しています。

金融機関からの評価は、融資を受ける際に

大切になり、評価が高いと

条件が良くなる傾向があります。

ローンで不動産を購入したいと思っている人は、

一般的には上場企業に3年以上勤務し、

年収500万円以上あることが条件として求められます。

この条件に満たない場合は

ローンが組めない可能性が高いです。

④資産運用の目的が合わない人

不動産投資の目的は、

不動産物件に投資して家賃収入などを得ること、

所有する不動産を購入時より高く売って

利益を上げることの2つあります。

将来の年金の代わりとなることや

老後の収入源としても注目されています。

例えば「5年で資産を10倍に増やしたい」と

考える人には、不動産投資は向きません。

必ず目的の明確化をし

自分の目的、目標にあっているかを

考えましょう。

⑤リスクを一切負いたくない人

不動産投資に限らず、あらゆる投資において、

リスクは必ずつきものです。

リターンを得るためにはリスクも

取る必要があります。

例えば入居者が集まりやすく空室リスクは低いが

利回りは低い物件があったり、逆に

利回りは高いが売却しにくいなどです。

他にも不動産投資には

金利上昇リスク、家賃滞納リスクなどの

リスクもあります。

このように、全ての投資に一長一短はあるものです。

リスクのない投資はありません。

今回のまとめになります。

不動産投資は一攫千金を狙うのではなく、

長期的な視点で考えるべきものです。

共通して大切なことは

自分自身で判断し、意思決定することです。

正しい知識をつけて、

不動産投資に取り組みましょう。

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不動産投資の始め方！成功する秘訣とは？②

続き

ステップ４　物件の購入

物件を決めたあとは、すみやかに買い付けを行いましょう。

不動産投資では家賃収入を得ながら、

ローンを返済していくのが一般的な方法です。

個人の信用状況やその物件自体の収益性も

審査に影響してきます。

ローンというとハードルが高く感じられますが、

不動産投資は毎月家賃収入が得られるため、

毎月の返済に充てることができます。

つまり、ローン返済のほとんどが

家賃収入によって支払うことが可能です。

購入準備後、売り主と売買契約を締結など、

さまざまな手続きがあります。

印鑑証明、本人確認書類などの準備も必要です。

ステップ５　管理会社を選ぶ

不動産投資では、入居者募集や入居者との契約、

家賃の回収・メンテナンス、クレーム対応など

さまざまな業務があります。

管理を委託することは、手間を減らすだけでなく

素人が入居付けをするよりも迅速に対応が

可能です。

入居率にも関わってくるため、

管理会社選びは、慎重にしましょう。

管理料も重要ですが、きちんと物件を管理してくれる

会社かどうかも判断したうえで、管理会社を選ぶようにしましょう。

ステップ６　運用開始

物件の引き渡しが完了したあとは、実際の運用です。

実際の投資はここからスタートとも言えます。

改善点はあるか、計画通り進められているか

チェックしながら行います。

最低限の管理は、管理会社に任せることもできますが

全て言いなりにするのではなく、

自分で判断し実行し、

収益性を考えて物件を運用していきましょう。

ステップ７　退去、リフォーム、募集

入居者の退去が決まったら、退去前であっても次の入居者を

募集することが可能です。

賃貸管理会社と募集や家賃の相談をして、募集を開始します。

部屋のリフォームは必要に応じて行います。

リフォームは、入居率の向上につながる大切なポイントです。

部屋のリフォームには、およそ1〜3週間の期間を

見込んでおくのがよいと言われています。

内容によって期間は変わってきますが、

リフォームが終わるまでその物件からは

家賃収入が発生しなくなります。

期間をできるだけ短くするためにも、

早めに手配することが大切です。

ステップ８　売却

投資用物件の売却は、「いかに安く買い」「いかに高く売るか」

がポイントとなります。

売却するときは、以下のタイミングがおすすめです。

・金利が低いとき

・減価償却が終了する前

・大規模修繕の前

・路線価が上昇しているとき

・保有期間が5年超

・価格相場が上昇しているとき

今回のまとめになります。

不動産投資を始める際は

資金計画・目的をしっかり立て、

信頼のできる業者や管理会社を見つけることが

大切となります。

今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を

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