株式会社Multiface｜不動産賃貸経営と資産形成のリアル

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは、

『不動産投資の空室問題』

です。

結論から言うと・・・

空室問題は、所有している物件が入居者を持たない、
または空室状態であることによって、
安定した家賃収入を得られないリスクを指します。

空室が続くと、家賃の収入がゼロになり、
長期的には資産価値が低下する可能性があります。

【空室問題の原因】

・​​物件の状態
老朽化やバリアフリーが施されていないなど、
物件自体の魅力が少ないと、
入居者が決まりにくくなります。

・物件の立地
アクセスが悪い、周辺環境が不便である場合は
入居者を集めにくくなります。

・賃料の設定
市場価値に対して賃料が高すぎる場合や、
逆に低すぎる場合は、入居者の興味を引きにくくなります。

【まずは空室を埋めること】

・空室なら家賃が入ってくることはないため、
まずは空室を埋めることが大切です。

・ライバルとの競争であることを
忘れてはいけません。

今回のまとめになります。

空室対策は、避けて通れないものです。

起きてから動くのではなく
不動産投資を始める時から
検討しておきましょう。

今後、具体的な空室対策や空室募集の仕方
などについても解説していきます。

今後も正しく不動産投資をするための
有益な情報を発信していきます。

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株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは、

『​​不動産投資が向いていない人』

です。

結論から言うと・・・

大きく5つあります。

・決断するのが苦手な人

・主体性がない人

・年収500万円に満たない人

・資産運用の目的が合わない人

・リスクを一切負いたくない人

数ある投資の中で、

向いている　向いていないは、人によって様々です。

不動産投資も同じく本当にやめておいた方がいい人も

いるのが現実です。

詳しく解説します。

①決断するのが苦手な人

不動産投資を始めたいと決意して、調べ、

どうしても次に踏み切れない人もいます。

また、購入のタイミングに慎重になり過ぎて

せっかく条件の良い物件が出てきても、

決断できず結論を先延ばしにしてしまいます。

ライバルが先に物件を購入してしまう

可能性もあります。

その他にも

また別の理由を持ち出して結局

買えなかったりするのです。

不動産投資では、

いざというときの決断力も必要です。

②主体性がない人

言われるがままに投資物件を購入してしまった

というケースです。

これは、主体性がないのと同じことです。

すべて人にお任せしていいものだけが残る

とは考えにくいです。

自分で調べたり自分で考えることが大切に

なります。

しっかりと自分の意思を持って決めましょう。

③年収500万円に満たない人

不動産投資ローンは、金融機関が

「安定した職業に就いている」とみなす

職業の人が適しています。

金融機関からの評価は、融資を受ける際に

大切になり、評価が高いと

条件が良くなる傾向があります。

ローンで不動産を購入したいと思っている人は、

一般的には上場企業に3年以上勤務し、

年収500万円以上あることが条件として求められます。

この条件に満たない場合は

ローンが組めない可能性が高いです。

④資産運用の目的が合わない人

不動産投資の目的は、

不動産物件に投資して家賃収入などを得ること、

所有する不動産を購入時より高く売って

利益を上げることの2つあります。

将来の年金の代わりとなることや

老後の収入源としても注目されています。

例えば「5年で資産を10倍に増やしたい」と

考える人には、不動産投資は向きません。

必ず目的の明確化をし

自分の目的、目標にあっているかを

考えましょう。

⑤リスクを一切負いたくない人

不動産投資に限らず、あらゆる投資において、

リスクは必ずつきものです。

リターンを得るためにはリスクも

取る必要があります。

例えば入居者が集まりやすく空室リスクは低いが

利回りは低い物件があったり、逆に

利回りは高いが売却しにくいなどです。

他にも不動産投資には

金利上昇リスク、家賃滞納リスクなどの

リスクもあります。

このように、全ての投資に一長一短はあるものです。

リスクのない投資はありません。

今回のまとめになります。

不動産投資は一攫千金を狙うのではなく、

長期的な視点で考えるべきものです。

共通して大切なことは

自分自身で判断し、意思決定することです。

正しい知識をつけて、

不動産投資に取り組みましょう。

今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を

発信できたらと思っています。

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今回のテーマは、

『【必見】30代・40代がやってはいけない投資10選』

です。

結論から言うと・・・

投資に関する情報が増えた今だからこそ、

慎重に行動しリスクを見極めることが

とても重要になっています。

特に、今回の7つ目の投資と1番最後にお伝えすることを

知らないと、ほぼ100%損をします。

少し余裕が出てきた人が、意外に詐欺や偽の情報に

引っかかりやすいので要注意です。

30代、40代がやってはいけない投資10選を

1つずつご紹介します。

①日本円に投資すること

現在の円安、インフレ、低金利

のトリプルパンチにより、

日本円の資産保有は非常にリスクがあります。

・円安の影響

・インフレのリスク

・低金利のデメリット

②住宅ローンの一括返済

低金利時代では、

住宅ローンを一括返済するよりもその資金を

運用して差益を狙った方が有利です。

③少ない種類の個別株の購入

経済や経営スキルが必要な、個別株はリスクが高く、

複数株ならオルカンの方が有利です。

個別株は経済、経営、人読み、その他にもあらゆる

スキルが必要で、リスクも高いと

個人的には思っております。

知り合いで、年間2億稼ぐ株の投資家が

今、爆発的に成長している

NVIDIAに数年前から投資をしていました。

その情報は誰かから与えられるものではなく

全て自力で答えを導き出していました。

④手をかけずとも年利10%を超える投資

手をかけず年利10%超えの投資は存在せず、

詐欺の可能性が高いです。

特にポンジスキームに要注意です。

高額な資金を預けてそのまま持ち逃げします。

広告運用や不動産であれば

年利10%超えることはあり得ますが、

定期的に手を加える必要があります。

⑤値動きが大きいハイリスクな投資

FXや暗号資産トレードなどの短期を狙う

トレードは、ギャンブル性が高く

なおかつ必要なスキルが求められるものが多く

初心者にとっては非常に危険です。

⑥手数料が高い投資商品

代表例が

銀行窓口でお勧めされる投資信託です。

銀行が勧める高手数料の投資商品は、

投資家にとって不利です。

長期的に見れば、手数料は大きな損失

につながります。

今は、ネット証券が普及してますので

是非ご自身で買うことをお勧めしております。

⑦不動産投資

不動産投資を上げたのはもちろん理由があります。

理由としては不動産は投資ではなく結論

事業だからです。

不動産投資を投資として捉えるとほぼ100%失敗します。

不動産投資は事業経営であり、

完全なほったらかしでは利益を出すことは難しいです。

各業者様との連携が必要でその他トラブルへの対応や

管理会社さん、リフォーム業者との連携も

もちろん必要です。

特に、放置系の不動産投資は広告が

派手なのが特徴的です。

Amazonギフト券やpaypayポイント配布系の

広告がまさにそれです。

不動産投資を投資という感覚ではなく

事業経営という感覚でできる人は

不動産をお勧めしております。

⑧トレカやグッズ投資

トレカやグッズ投資はバブルが崩壊しやすく、

価値が急落するリスクが高いため注意が必要です。

⑨高級時計やアンティークコイン

初心者には不向きな投資手段です。

例えば時計に関しては、ロレックスなどの

高級時計は転売すれば利益が出ますが、

転売目的の購入を正規店で禁止していますし

利回りで考えると微妙です。

⑩個人年金

個人年金は、一度加入すると

契約期間中、基本的にお金を引き出すことが

できないため緊急時に対応が難しくなったり

します。

特に、保険会社などが投資商品として出している

個人年金等の商品に関しては圧倒的に

利回りが低いのが特徴です。

iDeCoも個人年金ですが、お金がロックされることを

承知した上で外貨でやるならありだと思います。

日本円でやると1つ目でお話したように

日本円に投資することと同じことになります。

今回のまとめになります。

最後に、

投資の最適解とは一体何か？

つまり、人によって最適な投資先は異なります。

不動産が最適な人もいれば

個別株が最適な人もいると思います。

そもそも投資よりも仕事で稼ぐことに注力した方が

いい人もいます。

不動産投資ができる人は決まっています。

金融資産がどれくらいあるのか、

融資がどれくらい受けられる属性なのかなどです。

自分にとって最適な投資方法

を見つけることが投資をやっていく上で

非常に重要だと思います。

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今回のテーマは、

『30代で資産1億円を達成するまで意識した習慣5選』

です。

結論から言うと・・・

浪費よりも投資
目標設定
プラス思考
読書
人を大切にする

の５つを解説します。

本題に入る前に、

このブログを見てる方の中で、資産1兆円を達成するまでの
イメージなんて全然持てないです、できないです
と思っていらっしゃる方もいるかと思います。

今から10年前、
私も元々手取り15万円の貧乏会社員で
長時間労働で心身ともに限界状態が常に続いていました。

ただその中で、自分でお金のやりくりをしながら
貯金を作っていきました。

元々は資産家の方ですか？
と言われることありますが、
決してそんなことはありません。

普通の一般家庭で生まれて
金なしコネなし知識なし人脈もなしの
ゼロスタートでした。

これは決して私が特別だから達成できたわけではないです。

地道にコツコツと淡々と節約しつつ
生活レベルを収入が上がっても上げることなく
そのお金を投資に回し続けてきたからです。

蓋を開けてみると投資はすごく地味なのです。

本題に入ります。

【30代で資産1億円を達成するまで意識した習慣】

①浪費よりも投資

・稼いだお金の使い方こそが命運を分ける

・稼いだお金から最低限の生活費を除き、
とにかく投資に回す

（浪費を抑える5つのステップ）

１、給料を生活費、預金用、投資用に分ける
２、物を購入する時に比較検討して本当に
　必要なものだけに絞る
３、外食はしないで極力自炊して食費を抑える
４、携帯料金、保険等の毎月の支出を見直す
５、金融商品はネット証券のみ、
　毎月3000円程度から積み立て

②目標設定

・中長期的な目標設定が非常に大切

・これはあなた自身が頑張る理由となり
失敗したり、めげそうになった時も
心の支えとなり得るからです

・成功されてる方は、目標設定を
長期スパンで考えています

③プラス思考

・周りの経営者や不動産投資で成功されている方は
基本全員プラス思考で、ポジティブに物事を
考える方が非常に多いです

・どんな状況かにおいても前だけを常に見ていて
人の悪口やマイナス発言を絶対しない人が多いです

④読書する

・本は、人生を豊かにするための1つのツールと
言っても過言ではありません

・わずか数千円程度の投資で
その著者の経験や体験を聞けるのは
非常にありがたいものです

⑤人を大切にする

・一言で言うと、感謝を忘れないということです

不動産賃貸経営をする際には
多くの人が関係していきます。

購入していくにあたり、ステップがあり
いろんな人が絡んできます。

・協力関係があって初めて成立するビジネスで
だからこそ人を大切にしてチームを動かしていく
必要があります

今回のまとめになります。

30代で資産1億円を達成するまで意識した習慣5選を
紹介しました。

どのぐらいまで資産拡大するかにもよると思いますが、
私の見解をお話させていただきました。
参考になれば幸いです。

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今回のテーマは、

『戸建て投資の特徴と注意点』

です。

結論から言うと・・・

戸建て投資はリスクを抑えてコツコツ副収入を得たい方に

おすすめの不動産投資です。

その中でもリスクももちろんあります。

理解した上で、はじめましょう。

【戸建て投資の特徴】

①少額から始められる

戸建て投資はアパート１棟投資などと比べると規模が小さく、

数百万円程度の少額から始められます。

戸建ての建物は木造が多く、木造は耐用年数が短いことから

建物価格の下落が早い＝物件価格が安くなる傾向があります。

例

一棟マンション・一棟アパート：数千万～数億円

中古の戸建て：数百万～2,000万円程度

②土地があるので銀行評価が出やすい

戸建て投資の場合、土地部分の割合が特に大きくなる

傾向があります。

建物は時の経過により資産価値が下落しますが、

土地は経年劣化が起きないため資産価値は下がりにくいです。

土地の価値もあるため、銀行融資のための評価が得やすいです。

③収益性の高さ

戸建ての場合、アパートやマンションと比べて家賃収入が高く、

収益性が高い傾向にあります。

賃貸用戸建ての場合、供給自体が少ないうえに物件の個別性が強く、

他の物件と差別化しやすい点もあります。

④空き家リスクが低い

戸建て住宅は、ファミリー層やペットと一緒に住みたい人に

人気があります。

ファミリー世帯は単身世帯と違い気軽に引越しをしないため、

入居期間が長くなりやすいのです。

また、人気があるので入居者を付けやすい点もあります。

【戸建て投資の注意点】

①リスクヘッジの難しさ

物件に集中するため、リスクヘッジが比較的難しいです。

マンションやアパート１棟投資と異なり、

戸建ての入居者は１世帯のみになります。

つまり、退去が発生すると家賃収入が０円です。

物件に集中するため、リスクヘッジが比較的難しくなります。

多様な物件に分散投資するなどでリスクを分散・軽減する

必要があるでしょう。

②管理コストの高さ

戸建て投資では、リフォーム等を自分自身で決め、

実施することができます。

自由にリフォームできる反面、内装や設備など全ての修繕費を

負担することになります。

そのため、修繕費用などの管理コストが高くつくことが

多いです。

物件の状況に応じた適切な管理費用を見積もる必要がある。

今回のまとめになります。

戸建ての投資には、収益性の高さや資産価値の上昇などの

メリットがある一方で、リスクヘッジの難しさや

管理コストの高さのデメリットもあります。

リスク要因を十分に検討し、

計画を練って投資をはじめましょう。

今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を

発信できたらと思っています。

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