株式会社Multiface｜不動産賃貸経営と資産形成のリアル

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不動産購入に必要な諸経費はいくら？初心者向けに全費用を徹底解説！

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回は不動産投資やマイホーム購入を

検討している方からよくいただく質問、

「不動産購入にはどのくらいの手数料や諸費用がかかるのか？」

について、初心者でも分かりやすく解説します。

結論として、不動産購入時には

おおよそ物件価格の7〜10％ほどの諸経費が発生します。

この内容を理解しておけば、

購入前に必要な資金の概算をしっかり把握できます。

① 不動産購入に必要な

諸経費は物件価格の7〜10％が目安

不動産を購入する際は、

物件代金とは別にさまざまな費用が必要です。

一般的には物件価格の7〜10％を

見ておけば大きなズレはありません。

例として、6000万円の物件なら

約420万円前後の諸費用が必要になります。

ここからさらに、内訳を詳しく見ていきましょう。

② 仲介手数料（成功報酬）

仲介手数料とは、不動産会社に

支払う成功報酬のことです。

売買契約が成立した

場合にのみ支払う必要があります。

手数料の上限は、宅地建物取引業法で

以下のように定められています。

仲介手数料の計算式

200万円以下の部分：5% + 税

200万〜400万円の部分：4% + 税

400万円以上の部分：3% + 税

多くのケースでは

「（物件価格 × 3%） + 6万円＋税」

が上限として使われます。

③ 登記手数料（司法書士報酬含む）

不動産の所有権を法的に

証明するためには「登記」が必要です。

登記手続きは司法書士に

依頼するため、その報酬も含めて

数万円〜10万円台後半程度が一般的です。

④ 印紙税（契約書に必要）

売買契約書に貼付する印紙の費用です。

契約金額により金額が変わり、

数千円〜数万円が一般的です。

⑤ その他の必要費用

不動産購入時は、上記以外にも

以下のような費用を考慮する必要があります。

火災保険料：住宅ローン利用時は加入が必須

固定資産税：引き渡し時に日割りで精算

不動産取得税：購入後に都道府県から納付書が届く

引越し費用

リフォーム費用（必要に応じて）

管理費・修繕積立金（マンションの場合）

購入後も継続してかかる

費用がある点にも注意が必要です。

まとめです。

不動産購入の諸費用を理解して

資金計画を立てることが大切です。

不動産購入には、物件代金以外にも

仲介手数料、登記費用、印紙税、

火災保険、不動産取得税など

多くの費用が発生します。

あらかじめ物件価格の7〜10％を

諸経費として見込んでおくことで、

無理のない資金計画を立てることができます。

今後も、不動産投資や資産形成に

役立つ情報を発信していきます。

SNSでも情報発信していますので、

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不動産投資ロードマップ｜ゼロから始めるための5ステップを徹底解説

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回は、

『初心者が安心して不動産投資を

スタートできる5ステップ」

についてお話しします。

私自身のアウトプットも兼ねて、

最短で理解できるよう

ステップ形式で整理しています。

不動産投資をこれから

始めたい方は、ぜひ参考にしてください。

STEP1｜まずは基礎知識を身につける

不動産投資では専門用語の理解が欠かせません。

・利回り

・キャッシュフロー

・減価償却

・融資条件

このあたりの基礎を理解しておくことで、

物件選びや収支計画の精度が大きく変わります。

最初にここを整理することが成功の第一歩です。

STEP2｜投資目的と数値目標を決める

あなたは何のために

不動産投資を始めますか？

・老後資金の準備

・副収入の確保

・資産形成

・節税

目的を決めることで、

「どれくらいの期間で」

「どれくらいの収益を得たいか」

を具体化でき物件選びの基準が明確になります。

STEP3｜物件タイプとエリアを選定する

物件選びでは次の3つが重要です。

・家賃相場

・人口動態の変化

・駅距離や交通利便性

さらに、

単身向けなのか、ファミリー向けなのかなど、

エリアと物件タイプの相性も必ずチェックしましょう。

STEP4｜ローン（融資）の基礎を理解する

不動産投資は融資を活用するため、“ローン理解”は必須です。

・年収

・勤続年数

・他の借入状況

・金利

・返済比率（返済負担率）

こうした条件が融資可否に直結します。

将来収支にも大きな影響が出るため、

事前にしっかり理解しておきましょう。

STEP5｜賃貸経営のリスクと対策を知る

物件購入後からが本当のスタートです。

・空室対策

・修繕費

・管理会社との連携

・入居者トラブル

これらのリスクは避けられないため、

事前に起こり得る問題を想定し、

対策を準備しておくことが重要です。

余談になりますがスタート前チェックリストを

ざっくりまとめてみました。

・基礎用語を理解している

・投資目的と数値目標が明確

・エリアと物件タイプを比較検討

・融資条件の基礎を把握

・経営リスクを事前に把握済み

まとめです。

この5ステップを押さえることで、

初心者でも「安心して始められる不動産投資」が実現できます。

今後も、私自身の経験をもとに、

不動産投資のリアルで実践的な情報を

わかりやすく発信していきます。

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不動産投資は新築と中古どっちが得？利回り・節税・戦略を徹底比較！

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回は、

「不動産投資において新築と中古のどちらを選ぶべきか？」

というテーマを、

投資家目線でわかりやすく解説します。

不動産投資の入り口で多くの方がつまずくのが、

「新築と中古、どちらを選べばいいのか？」という問題です。

実は、この選択が投資全体の

方向性を決める“最初の分かれ道”になります。

それぞれの特徴を整理しながら、

最適な判断基準を見ていきましょう。

■新築物件の特徴とメリット

新築物件の最大の魅力は

「入居のしやすさ」と「資産価値の安定」です。

・外観・内装・設備が綺麗で第一印象が良い

・初期段階では入居者が付きやすく、空室リスクが低い

・修繕コストがしばらく抑えられる

・減価償却期間が長く、長期的な節税計画を立てやすい

・銀行からの融資評価が高く、ローンが通りやすい

つまり、新築は「長期保有」や

「安定運用」を目指す投資家に向いています。

ただし、価格が高く設定されている分、

表面利回りが低くなる傾向があります。

短期的な収益性を重視する人にとっては、

やや不利に感じる点です。

■中古物件の特徴とメリット

一方で、中古物件は

「初期コストを抑えて高利回りを狙える」のが魅力です。

・購入価格が新築よりも安く、利回りが高い

・賃貸実績があるため、家賃相場や需要を把握しやすい

・減価償却による節税効果が大きい（特に木造アパート）

・現地確認で実際の稼働状況をチェックできる

特に築年数が経過した木造物件は、

耐用年数が短いため一気に

経費計上できるのが大きな強みです。

その一方で、築古物件には注意点もあります。

老朽化による修繕リスクや

突発的な出費、入居者トラブルなどが

発生する可能性があります。

ここを見誤ると、せっかくの

高利回りも帳消しになるため、

事前調査が欠かせません。

■新築と中古、どちらを選ぶべき？

結論から言えば、

どちらが「正解」かは

投資目的によって異なります。

また、融資との相性も重要です。

自己資金が少ない方や投資初心者は、

融資評価の高い新築からスタートするのが

場合によってはおすすめですが、

もちろん、開発リスクもあります。

安定したキャッシュフローを

確保しつつ、のちに中古物件で

利回りを高めていく「段階型戦略」が効果的です。

■ 不動産投資の成功は「数字＋戦略」で決まる

新築か中古かの判断は、

「利回り」「節税」「エリア」

「金融機関との相性」「自分の資産背景」を

総合的に考慮する必要があります。

数字の比較だけで決めるのではなく、

・将来どんなキャッシュフローを描きたいのか

・どれくらいの期間で資産を増やしたいのか

・手間をどこまで許容できるのか

といった“投資の目的”を明確にすることが大切です。

まとめです。

新築物件：管理しやすく、長期安定を狙う方向け

中古物件：高利回り・節税効果を重視する方向け

どちらが優れているかではなく、

自分の戦略と目的に合った

選択をすることが成功の鍵です。

今後もこのブログでは、

不動産投資を成功させるための

戦略的思考法と実践ノウハウをお届けしていきます。

ぜひ次回もご覧ください。

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不動産投資で稼げる人の特徴とは？向き不向きを見極める5つのポイント

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回は、

「不動産投資が向いている人」

についてお話しします。

結論から言うと、

不動産投資で成功する人には5つの共通点があります。

これは私の実体験に基づいての

見解なのであくまでも参考にして

いただけますと幸いです。

特徴① 素直で柔軟に学べる人

成功する投資家に共通するのは、まず「素直さ」です。

・言われたことを素直に実践する

・自分で考えすぎず、まず行動に移す

・学びながら、走りながら考える

・成功者から積極的に学び、真似る

不動産投資の世界には、

実績のある先輩投資家が多くいます。

大家の会などで出会った“

結果を出している人”のやり方を

素直に取り入れるだけでも、

成果は大きく変わります。

私自身、賃貸の客付けで悩んだときに、

他の大家さんの方法を真似して実践した結果、

空室がすぐ埋まった経験があります。

特徴② 即行動できる人

次に重要なのが、「スピード感」です。

不動産投資では行動の速さ＝結果に直結します。

・アドバイスを受けたらすぐ実践する

・「後でやろう」と先延ばしにしない

・72時間以内に行動できる人ほど成功率が高い

たとえば業者から良い物件情報が届いたとき、

成功する人はその日のうちにリサーチを始めます。

管理会社に空室状況を確認したり、

周辺の賃料相場を調べたり、

翌日には現地を確認に行く。

この「即行動」がチャンスをつかむ鍵です。

特徴③ 一点集中・長期的な視点を持てる人

不動産投資は短期で

成果が出るものではありません。

「長期的な視野」で取り組める人ほど、

確実に結果を積み上げていきます。

・他のことに目移りしない

・途中で投げ出さず継続できる

・成果は“量”で決まると理解している

不動産投資は、地道な積み重ねが

将来の安定収入につながります。

実績を積めば、やがて

“真の不労所得”を得られるようになります。

特徴④ リスクを理解し、受け入れられる人

不動産投資には当然ながらリスクが存在します。

空室、自然災害、修繕費の発生など、

避けられないリスクを理解し、

コントロールできる人が成功します。

大切なのは、「リスクをゼロにすること」ではなく、

「リスクを想定し、事前に対策を取ること」。

想定外のトラブルが起きても

冷静に対処できる人こそ、

投資家として成長できるタイプです。

特徴⑤ 投資を“事業”として考えられる人

不動産投資を「副業感覚」でやるのではなく、

ひとつの事業として捉えられる人が結果を出します。

・物件を購入・管理・運営まで一貫して考える

・家賃収入を安定的に得る仕組みを作る

・税制優遇を活用し、法人経営の視点を持つ

不動産投資は、

単なる“資産運用”ではなく「経営」です。

数字を分析し改善し続ける姿勢が重要です。

最後にまとめです。

成功する投資家は、行動とマインドが違います。

以上の5つが、不動産投資で成功する人に共通する特徴です。

・素直で学び続ける

・すぐに行動できる

・一点集中・長期視点

・リスクを理解して対応できる

・事業として考えられる

この5つは不動産投資だけでなく「

ビジネス全般」に通じる考え方でもあります。

ぜひ今日から意識して行動してみてください。

今後も、皆さんの資産形成に

役立つ情報を発信していきます。

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