株式会社Multiface｜不動産賃貸経営と資産形成のリアル

はじめまして。株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。これまでにアパート6棟（40部屋）と区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。不動産投資を始めたきっかけは、「将来の資産形成」「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」という思いからでした。特に、労働収入だけに頼らず、資産を活かして安定的な収益を得る仕組みを作りたいと考えたことが、不動産賃貸経営を始める決断につながりました。現在、私の事業は不動産の売買仲介や管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。そのため、投資家として「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を常に追求しながら運営しています。このブログでは、・私自身の不動産投資の経験談・物件購入の際に意識しているポイント・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験）・資産形成の考え方などを発信しこれから不動産投資を始める方や、すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。あとは自身のアウトプットのためです。不動産賃貸経営を通じて、経済的自由を手にするためのヒントをこのブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！よろしくお願いします。

賃貸 vs 持ち家｜どちらが得か徹底比較！初心者でもわかるメリット・デメリット

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは、
「賃貸と持ち家は結局どちらが得なのか？」
です。

結論から言うと、
私は持ち家の方が圧倒的におすすめだと考えています。

私自身、持ち家を所有しながら
仕事用に賃貸も借りていますが、

両方を経験して改めて
「資産として残る持ち家の強さ」を
感じています。

ここでは、実際のシミュレーションを用いて
「賃貸と持ち家のどちらがお得か」を解説していきます。

賃貸 vs 持ち家｜支払い額の比較
（単純計算のためあくまでも参考程度にしてください）

ケースA：持ち家（35年ローン）
物件価格：5,000万円
金利：1%
返済期間：35年
毎月の支払い：約14万円
総支払い額：約5,880万円

ケースB：賃貸（25歳～85歳まで60年間）
家賃：10万円
支払い期間：60年間
総支払い額：約7,200万円

差額は約1,320万円。

長期的に見れば持ち家の方が
支払い総額が抑えられる結果となります。
もちろん、立地や場所などによって変動します。

次に持ち家のメリット・デメリットについてですが

・メリット

資産として残る
住宅ローン控除など税制優遇がある

・デメリット
金利変動のリスク
流動性が低く、売却に時間がかかる

です。

次に賃貸のメリット・デメリットについてですが

・メリット住み替えが自由でライフスタイルに合わせやすい

・デメリット
・家賃が掛け捨てになり、資産が残らない

賃貸は「掛け捨て型保険」、
持ち家は「積立型保険」に近いイメージです。

結局どちらが得か？

結論、私の持論は購入です。

さらに住み替えを前提とするなら
「資産性の高い物件」を選ぶことが重要です。

買ってよし、売ってよしの物件を
持つことでライフステージの変化にも対応できます。

特に都心エリアは資産性が高いため、
買うなら都心をおすすめします。

一方で、地方で自分の理想の家を手に入れるのも
「経済的価値以上の幸せ」を得られる選択肢だと思います。