株式会社Multiface｜不動産賃貸経営と資産形成のリアル

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投資用不動産の購入基準とは？

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは、

『不動産投資の購入基準』

です。

結論から言うと・・・

購入時の基準をあらかじめ確認しておくことが

大切になります。

具体的に、どのようなところを基準に決めているかを

紹介します。

【基礎〜不動産を買う理由】

・賃貸収入の確保や資産価値の上昇を期待し、お金を稼ぎたい

・売却時にお金を稼ぐため

→不動産投資は、どれだけ手持ちが増えるかが基盤です。

例えば、

キャッシュフローは出るが、修繕費にかなりかかり利益がない

耐用年数を超えた融資でお金が思った以上に残らない

などで、見せかけの利益は大きいが

結局手元に残らない場合は、もちろん利益は小さくなります。

【不動産投資家コアラの購入基準】

・資産価値が高く、空室が出にくい物件

→費用対効果よく儲かるか

・物件の利回り

→5%~10%程度が目安

・現金を減らさず、キャッシュフローが出る

・市場より価格が安い

・自身の目的や投資予算に合った物件

→修繕費用が大きくかかるものもある

・儲かるかわからないなら買わない

今回のまとめになります。

このように、投資利回り、リスク、物件状態、用途、

投資金額など、

多角的な視点で物件を評価・選定することが重要です。

適切な物件を見つけることが、長期的な収益確保につながります。

そこに、不動産投資の成功がかかっているといっても

過言ではありません。

今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を

発信できたらと思っています。

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不動産の構造、鉄骨の特徴とは？

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは、

『不動産の構造、鉄骨の特徴』

です。

結論から言うと・・・

鉄骨構造は施工性や意匠性に優れ、

初期投資が抑えられるメリットがある一方で、

耐久性やメンテナンス面での懸念がある構造といえます。

【鉄骨のメリット】

①優れた耐震性

強度が高く、耐震性・耐火性・耐久性にも優れています。

法定耐用年数も34年と長いです。

耐火被覆という処理を施せば、

木造よりも火災保険の保険料が抑えられるほど

高い耐火性を持ちます。

②施工性の良さ

鉄骨は部材の加工と現場での組み立てが容易で、

建設工期の短縮が可能です。

これにより、工期の短縮や工事費の抑制につながります。

③柔軟な設計性

鉄骨構造は自由な形状設計が可能で、

RC構造に比べて建築物のデザイン性に優れています。

柱や梁のそれぞれの強度が高いため、

使用する本数が少なく済みます。

そのため、用途や意匠に合わせた多様な建物を建築できます。

【鉄骨のデメリット】

①夏は暑く、冬は寒くなりやすい

木材のような通気性や、コンクリートのような断熱性を持たないため、

外気温の影響を受けやすくなります。

そのため、木材やコンクリ―トに比べると、

冷暖房効率は高くありません。

②メンテナンスコストの増大リスク

鉄骨は経年劣化に伴い、修繕費用が高くなるリスクがあります。

定期的なメンテナンスが必要不可欠です。

また、地盤が安定してないと建築することができず、

地域によっては基礎の追加工事や地盤改良工事が必要になり、

コストもかかってきます。

【基本の鉄骨住宅の特徴】

・重量鉄骨造は、木よりも強度があるので高く建てられる

・組み立てが容易であり、建設工期が短い

・自由な形状設計が可能

・費用面、耐用年数ともに木造とRCの中間くらい

今回のまとめになります。

鉄骨造は、使用する鋼材の厚みによって

軽量鉄骨造、重量鉄骨造と種類が分かれています。

共通して、コストと工期の面で優位性が高い構造です。

他の構造と比較し、自身の希望に合っているかを

重視すると良いでしょう。

今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を

発信できたらと思っています。

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不動産の構造、RCの特徴とは？

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは、

『不動産の構造、RCの特徴』

です。

結論から言うと・・・

RC構造は安全性、耐久性、デザイン性に優れた建築方式として、

不動産投資でも高い評価を受けています。

大規模な物件や商業施設などに適していると言えます。

RC構造ならではのデメリットもあります。

RC構造の特性を理解しましょう。

【RCのメリット】

①耐久性と耐震性

RC構造は地震や火災に強く、建物の長期的な耐久性に優れています。

RC造は構造的に堅牢で、建物の安全性が高いと評価されています。

住む人の安全を確保してくれる構造形式のひとつです。

②デザインの自由度

RC構造では大スパンの開放的な空間を実現できるほか、

様々なデザイン性を備えた建築が可能です。

用途や意匠に合わせた多様な建物が建てられます。

曲線的な形状の壁を作ることも可能です。

コンクリート打放しやタイル貼りなど、

さまざまな仕上げを選べることも大きな特徴です。

③メンテナンス性が高い

RC構造は木造に比べ、建物の修繕や維持管理が容易です。

定期的な補修が必要な木造に対し、

RC造は長期的に安定した性能を維持できます。

【RCのデメリット】

①コストが高くなる

RC構造は建設費用が木造や鉄骨に比べて高額になる傾向があり、

大規模な初期投資が必要となります。

材料の種類が増えたり工程が複雑になったりする分、

建設コストが高くなってしまうのです。

②建設に時間がかかる

W造と比較すると、コンクリートの打設や養生期間などの工程が

発生するため、作業時間がかかります。

一般的な木造住宅の工期が3〜4ヵ月であるのに対して、

RC住宅の工期は5〜6ヵ月程度です。

【基本のRC住宅の特徴】

・鉄筋にコンクリートを流し込む方法

・建築費用が高く、建築期間も長い

・耐久性と耐震性、防音性能も高い

・建築物の自由度が高い

今回のまとめになります。

RC構造は耐久性や施工性に優れ、安全性の高い建築方式ですが、

資金面での制約もあるため、

投資目的や使用用途を慎重に検討する必要があります。

今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を

発信できたらと思っています。

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不動産の構造、木造の特徴について公開！

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは、

『不動産の構造、木造の特徴』

です。

結論から言うと・・・

木造建築は、環境負荷が比較的小さく、再生可能な素材であるため、

環境にやさしい建築方式といえます。

木造ならではのメリット・デメリット、特徴を理解しましょう。

【木造住宅のメリット】

①建築コストが抑えられる

一般的に内装のグレードを合わせて比較した場合、

木造＜軽量鉄骨造＜コンクリート系の順に建設費が高くなります。

また、建築コストを効率化した木造が増え、よりコストが抑えられる

ようになっています。

建築期間も早いのもメリットです。

②デザイン性の高さ

木材は軽量で加工しやすく、自由度の高い設計が可能です。

伝統的な意匠から、モダンなデザインまで、

さまざまなスタイルの建築を実現できます。

木造の場合は部材単位でのオーダーメイドになるので、

自由度が高くなります。

③心地よい居住空間

木の温もりや質感が得られ、リラックスした

雰囲気の空間を提供できます。

木の香りや風合いが居住者の心地よさを生み出します。

【木造住宅のデメリット】

①耐震性が鉄骨系ほどでは無い

木材と鉄骨を比較すれば、たしかに木材は強度が低いです。

しかし、木造の建物の耐震基準は随時見直されており、

木造であっても建物が十分な耐震性を備えられるようになっています。

②火災が発生すると燃えてしまう

木材は有機物であり、火災が発生すると燃えてしまいます。

ただし、耐火基準を満たした材料を使用することで、

準耐火構造や耐火構造などにできます。

【基本の木造住宅の特徴】

・1~2階建てが主流(3~4階もある)

・アパートに使われやすい

・防音に弱いが、加工しやすく自由度が高い

・近年の耐震基準に合わせた木造住宅は、安全性が高い

・建設コストが低く抑えられる

・環境にやさしい建築方式

今回のまとめになります。

木造建築には環境性、デザイン性、耐震性、経済性、居住性といった

様々な特徴がありますが、

用途や条件に応じて最適な構造を選択することが重要です。

投資目的や建築計画に合わせて慎重に検討しましょう。

今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を

発信できたらと思っています。

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