株式会社Multiface｜不動産賃貸経営と資産形成のリアル

はじめまして。株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。これまでにアパート6棟（40部屋）と区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。不動産投資を始めたきっかけは、「将来の資産形成」「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」という思いからでした。特に、労働収入だけに頼らず、資産を活かして安定的な収益を得る仕組みを作りたいと考えたことが、不動産賃貸経営を始める決断につながりました。現在、私の事業は不動産の売買仲介や管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。そのため、投資家として「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を常に追求しながら運営しています。このブログでは、・私自身の不動産投資の経験談・物件購入の際に意識しているポイント・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験）・資産形成の考え方などを発信しこれから不動産投資を始める方や、すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。あとは自身のアウトプットのためです。不動産賃貸経営を通じて、経済的自由を手にするためのヒントをこのブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！よろしくお願いします。

不動産投資の落とし穴！よくある8つのリスクとその対処法②

続き

④ 不動産価格変動リスク

賃料下落に伴い、不動産価格も下がる可能性も。
ただし、投資の原則である安く買って高く売るを
意識すれば回避可能です。
市況を見極め、売却のタイミングを計ることが重要です。

⑤ 金利変動リスク

ローンを利用する場合、
金利の上昇は毎月の返済額に直結します。
対策としては以下があります。

・購入時に物件価格の2〜3割は現金で確保しておく
・金利上昇に備えた資金計画を立てる
・インフレに伴う不動産価格の上昇を見込む

⑥ 災害リスク

火災や水害、地震などの自然災害は避けられません。
そのため、火災保険・水害保険の加入は必須です。
余裕があれば地震保険も検討すべきです。

実際に、元々所有していた千葉の物件で大雨により
雨どいが破損したり、北海道の物件で
落雪による被害を経験しました。
リスクは現実に起こるものとして備えておきましょう。

⑦ 修繕リスク

建物は経年劣化するため、修繕は必ず発生します。
大きな事故や設備不良はオーナーの
責任となるため、購入前に修繕計画を立て、
見積もりを確認することが大切です。
そのうえで、購入価格の交渉材料にするのも効果的です。

⑧ 高値掴みリスク（相場以上で購入してしまう）
悪質な業者に騙され、相場より高い価格で購入してしまうケースもあります。
このリスクを避けるためには、
・不動産知識を身につける
・複数の不動産会社や査定サービスを活用し、適正価格を確認する
ことが必須です。

まとめです。

不動産投資には空室、家賃下落、滞納、
価格変動、金利変動、災害、修繕、高値掴み
といった8つのリスクがあります。

しかし、事前に把握し、適切な対策を
講じることでリスクは十分にコントロール可能です。

リスクを恐れるのではなく、知識と戦略で
備えた上で不動産投資に挑戦することが成功への近道です。

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