株式会社Multiface｜不動産賃貸経営と資産形成のリアル

はじめまして。株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。これまでにアパート6棟（40部屋）と区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。不動産投資を始めたきっかけは、「将来の資産形成」「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」という思いからでした。特に、労働収入だけに頼らず、資産を活かして安定的な収益を得る仕組みを作りたいと考えたことが、不動産賃貸経営を始める決断につながりました。現在、私の事業は不動産の売買仲介や管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。そのため、投資家として「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を常に追求しながら運営しています。このブログでは、・私自身の不動産投資の経験談・物件購入の際に意識しているポイント・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験）・資産形成の考え方などを発信しこれから不動産投資を始める方や、すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。あとは自身のアウトプットのためです。不動産賃貸経営を通じて、経済的自由を手にするためのヒントをこのブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！よろしくお願いします。

不動産投資で安定収入を得る！成功者が実践する物件選びと運用のポイント②

続き

不動産投資のデメリットについて。

空室リスク
入居者がいない期間は家賃収入が途絶えるため、
立地調査や需要分析が不可欠です。

修繕・管理コスト
外壁塗装や設備交換など維持費が発生します。
長期的な計画が必要です。

流動性の低さ
株やFXのようにすぐ現金化できず、
中長期の運用が前提となります。

成功するための具体的ステップについて
一部ご紹介させていただきます。

・目的とゴール設定
「月いくら稼ぎたいか」
「何年でローン完済を目指すか」を明確にしましょう。

・物件選びの基準を決める
立地：駅徒歩10分以内、人口増加エリア
築年数：リフォームで価値向上できるもの
利回り：表面利回りより実質利回りを重視
（目安：表面8％以上、実質6％以上）

・融資戦略
複数の銀行を比較し、固定・変動金利を検討。
会社員なら年収の7〜8倍程度まで借りられることも。

・運用の工夫
ターゲットに合わせた内装リフォームで空室対策
サブリース契約は慎重に検討
管理会社と密に連携し、改善を繰り返す

まとめです。

不動産投資は「買って終わり」ではなく、
物件選びと運用戦略の積み重ねで成果が決まります。