閲覧注意！不動産投資詐欺の5つの手口を公開パート１

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは、

『閲覧注意！不動産投資詐欺の5つの手口を公開！』です。

結論から言うと

不動産投資詐欺の手口は

大きく分けて5つあります。

僕の実体験も含めて

その5つを1つずつ解説しますね。

①入居状況詐欺

実際には空室が多い物件なのに、

サクラや身内を住まわせて居住者が

いるように装う詐欺のことです。

実際には入居者はおらず、家賃収入は
入りません。

入居者からの家賃収入の偽造証明書や
偽造領収書を提供し、
家賃収入があるかのように
見せかけています。

購入した途端に入居者が次々に退去し、

空室が多くなることで収支が赤字になり、
経営が成り立たなくなります。

こうした被害に遭わないためには、

レントロールで各部屋の契約時期を確認し

物件の所有者や入居者情報を照会すること
が大切です。

②手付金詐欺

支払った手付金を持ち逃げされ、
実際の物件は手に入らないという
詐欺のことです。

手付金とは、物件の売買契約時に
買主から売主に対して支払う代金のことです。
契約の証拠金、解約や債務不履行時の
違約金としての役割があります。

「優良物件だから早めに手付金を
払ってキープしておいたほうが良い」と
説明された時は注意が必要です。

また、1つの物件に対し複数の契約を
取りつけ、各契約者に手付金を支払わせてから
手付金を持ち逃げし、連絡が取れなくなる
というケースもあります。

被害に遭わないために、
慎重な行動と正確な情報の把握が不可欠です。

また、手付金の目安金額は売却代金の約10％です。
もし契約相手が不動産会社の場合は、
手付金の上限が20％までと決まっています。

そのため、20%を超える金額を要求された
場合は注意しましょう。

次回は別記事で紹介します。

不動産投資の仕組みを徹底解説！これ知らないと騙されます。

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは、

「初心者必見、不動産投資の仕組みについて」です。

結論をまとめると、

不動産投資とは不動産を購入し

保有管理あるいは売却して利益を得るために行われる

投資活動のことで、主に収益は2種類あります。

まず1つ目は、家賃収入です。

人に貸し出して家賃を得るインカムゲイン

というものになります。

2つ目は、売却益です。

安く仕入れて高く売るキャピタルゲイン

というものになります。

主にこの２種類となります。

次に不動産投資の仕組みを解説していきます。

大きくまとめると10項目となります。

⒈物件の選定

⒉資金繰り

⒊買い付け

⒋売買契約

⒌リフォームと修繕

⒍管理会社

⒎担当者さんと打ち合わせ

⒏空室があれば客付け

⒐返済開始

⒑資料ゲット

そのほかに押さえておきたいのが

初年度は火災保険の加入や固定資産税、

不動産取得税の支払いなどがあります。

ここまでで

不動産投資って聞くとやっぱり難しそうと

感じる方もいると思います。

どうやったら始めたらいいんですか？

やっぱり初期費用って結構かかりますか？

やってみたいけど失敗したくないです。

物件ってどうやって買えばいいのですか？

といろんな質問を日々いただきます。

ですが、ちゃんと覚えれば未経験からもできるというのが

不動産投資のメリットでもあるので

一緒に学んでいきましょう。

不動産投資のメリットについて解説していきます。

メリット①

安定して毎月家賃収入が入ってくること

メリット②

他人の資本を使い資産を増やせること（銀行融資）

メリット③

株やFXと違い、コントロールしやすい

メリット④

本当の不労所得（外注できる）

メリット⑤

１度、満室経営ができれば実働がない

逆に、デメリットもあります。

デメリット①

ある程度元手は必要

デメリット②

基礎知識が必要

デメリット③

流動性が低い（株や為替はすぐに損切りできる）

デメリット④

パートナー探しに時間がかかる

デメリット⑤

購入から売却まで見据えないといけない

ここまで説明してきましたが、結論

「持ってよし売ってよし」が大切です。

つまり、持っててもいいし売ってもいい

という物件を持つことが不動産投資で１番大事なこと

だと思います。

例として、私が人生で初めて買った静岡県の物件で

年間家賃収入215万円　

表面利回り13％

軽量鉄鋼アパート1棟

年間家賃収入も毎月入ってきていて

なおかつもう売却をする時にはほぼ利益確定で

売れる状況です。

つまり「持ってよし売ってよし」です。

この物件に関しても

色々な事例や判例、気をつけた点なども

今後発信していこうと思っています。

その他、SNSもやっていますのでよかったら

見てみてください。

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自己紹介します。

はじめまして。

株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。

私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。

これまでにアパート6棟（40部屋）と

区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円

・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。

不動産投資を始めたきっかけは、

「将来の資産形成」

「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」

という思いからでした。

特に、労働収入だけに頼らず、

資産を活かして安定的な収益を

得る仕組みを作りたいと考えたことが、

不動産賃貸経営を始める決断につながりました。

現在、私の事業は不動産の売買仲介や

管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。

そのため、投資家として

「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を

常に追求しながら運営しています。

このブログでは、

・ 私自身の不動産投資の経験談

・ 物件購入の際に意識しているポイント

・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験）

・資産形成の考え方

などを発信しこれから不動産投資を始める方や、

すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。

あとは自身のアウトプットのためです。

不動産賃貸経営を通じて、

経済的自由を手にするためのヒントを

このブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！

よろしくお願いします。