株式会社Multiface｜不動産賃貸経営と資産形成のリアル

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【完全ロードマップ】不動産投資で最短2年半で年収1000万円を達成する4つの戦略

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回は、私自身が不動産投資を始めて
2年半で年収1000万円を達成した実体験をもとに、
「再現性の高い4つの戦略」について解説します。

結論：年収1000万円を達成する4つのコツ

・不動産業者との繋がりと物件情報の確保

・成功者をモデリングする（＝人を真似る）

・平日の時間の使い方を最適化する

・物件規模を段階的に拡大する

この記事では、テクニックよりも

「思考」と「行動習慣」に焦点を当てて解説します。

① 不動産業者との繋がりが成功の鍵

不動産投資は「情報戦」です。

良い物件情報をどれだけ早く

多く入手できるかが、成功を左右します。

初心者がネット上だけで条件の

良い物件を探すのは、はっきり言って至難の業です。

なぜなら、本当に利益の出る物件は

一般公開される前に売れてしまうからです。

☆業者と繋がる4つの方法

知り合いの大家・投資家から紹介を受ける

（実体験としてこれがオススメ）

大家の会やオンラインサロンに参加して交流する

収益物件専門の業者に自分からアプローチする

管理会社に紹介をお願いする

中でもおすすめは、

信頼できる大家さんからの紹介。

最初は紹介を通じて信頼関係を築くことが、長

期的な物件供給ルートの確立につながります。

② 成功者をモデリングする（＝人を真似る）

人は「環境」によって変わります。

だからこそ、自分の理想の人生をすでに

実現している投資家を探すことが重要です。

たとえば、

・好きなときに旅行に行ける

・脱サラして会社に縛られない生活をしている

・欲しい車や家を手に入れている

自分が憧れる生き方をしている人に直接会い、

その人の「行動」「思考」「習慣」を

徹底的に真似するのが最短ルートです。

私自身も、セミナーやサロンに参加しながら、

1人のメンターを見つけ徹底的にベンチマークしました。

結果的に、それが現在の私の

投資スタイルの基礎になっています。

③ 平日の時間を制する者が投資を制す

会社員時代は、

時間の制約が最大のハードルでした。

銀行融資の手続きや現地調査などは平日対応が基本のため、

私は有給を使ったり、早退して動くようにしていました。

☆具体的な行動例

平日：銀行訪問・業者面談

土日：現地視察・物件調査・勉強会への参加

どうしても時間が取れない場合は、

働き方の見直しや転職も選択肢にいれるのも１つです。

④ 物件規模を段階的に拡大する

最初から1億円規模の

物件に挑戦する人もいますが、

私は最初からリスクをそこまで

取りたくなかったので小規模から

スタートさせました。

私のスタートは2,000万円、

利回り15%の小規模アパート。

そこから徐々に規模を拡大し

複数物件を保有するようになりました。

☆段階的に拡大するメリット

・小規模で経験を積める

・金融機関との信用を構築できる

・管理・運営スキルが身に付く

「最初は小さく、徐々に大きく」が、

不動産投資での王道だと個人的に思っています。

まとめです。

・不動産業者との繋がりを深め、質の高い情報を得る

・理想の成功者を見つけ、徹底的にモデリングする

・平日の時間を意識的に使い、行動量を最大化する

・小さく始めて、確実にスケールを広げていく

これらを実践することで、

私自身は約2年半で年収1000万円を達成しました。

不動産投資は「一発逆転」ではなく、

「地道な積み重ね×正しい努力」で結果が出る世界です。

あなたも、正しい戦略で行動を積み上げれば、

確実に次のステージへ進めるはずです。

今後も不動産投資に

役立つ情報を発信していきます。

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再建築不可物件とは？安い理由・注意点・投資で失敗しないポイントを解説

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回は不動産投資でも耳にする

「再建築不可物件」について解説します。

安く買える物件の中には、

実は「再建築不可」に該当するものが多くあります。

しかし、仕組みを理解せずに

購入すると後悔するリスクも高いです。

この記事では、

・再建築不可物件とは何か

・なぜ建て替えができないのか

・投資する際の注意点や活用方法

をわかりやすく解説します。

【再建築不可物件とは？】

再建築不可物件とは法律上、

建物の建て替えが認められていない

不動産のことを指します。

そのため、建物が老朽化や

災害などで倒壊してしまうと、

同じ場所に再度建物を建てることができません。

この「建て替えができない」という

制約があるため、一般的な物件よりも

価格が安くなっています。

なお、リフォームやリノベーションは

可能な場合も多く、現況の建物を

活かして賃貸活用するケースもあります。

【なぜ再建築不可になるのか？】

再建築不可となる主な理由は以下の通りです。

・接道義務を満たしていない

建築基準法では、建物を建てる土地は

「幅4m以上の道路に2m以上接している」

必要があります。

この条件を満たさない土地は、

新たに建物を建てられません。

・建築基準法施行前の建物

法改正前に建てられた古い

建物の場合、現在の基準を

満たさないケースがあります。

・市街化調整区域内の土地

都市計画上、原則として建築が制限される

区域に指定されているため、

建て替えが難しい場合があります。

・共有物件で合意が得られない場合

マンションなどの共有物件では、

所有者全員の合意が得られないと

建て替えができません。

【再建築不可物件の注意点】

再建築不可物件を購入・保有する際は、

以下のリスクを理解しておくことが重要です。

・売却が難しい

次の購入者が見つかりにくく

価格が下がりやすい。

・倒壊すると資産価値がゼロに

再建築ができないため、

災害リスクに注意が必要。

・金融機関の融資が通りにくい

担保価値が低いため、

現金購入が求められるケースもあります。

一方で、

建物の減価償却が大きく節税効果を狙える

というメリットもあり、

うまく活用すれば投資戦略の

一つとして成立することもあります。

まとめです。

再建築不可物件は「安い」反面、

「売れにくい」「建て替えできない」

といった明確なリスクがあります。

しかし、

・築浅でまだ活用可能な建物

・接道を確保して再建築可能にできる土地

など条件次第では高利回り投資も可能です。

投資目的や出口戦略を明確にし、

リスクを正しく理解した上で

判断することが大切です。

今後も不動産投資に

役立つ情報を発信していきます。

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【実体験】不動産投資で実際に起きた入居者トラブル3選とその対処法

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回は、私自身が不動産投資を行う中で

実際に経験した入居者トラブルについてお話しします。

不動産投資は「家賃収入」という
安定した収益が魅力ですが、その裏では思わぬ
トラブルが発生することも少なくありません。

この記事では、特に発生頻度の高い3つのトラブルと、
その具体的な対処法をお伝えします。

事前に知っておくことで、
トラブルが起きても落ち着いて対応できるようになります。

① 賃料の滞納トラブル

不動産投資で最も多いトラブルが

「家賃の滞納」です。

賃料を1日でも遅延する入居者は意外と多く、

オーナーなら誰もが一度は

経験するといっても過言ではありません。

家賃収入（インカムゲイン）は投資の生命線。

滞納が続けば、ローン返済や

運営資金に直結するため、放置は禁物です。

対処法としては以下のステップが基本です。

まずは電話や書面で督促を行う。

それでも支払いがない場合は、

督促状（内容証明）を送付。

3カ月以上の滞納、または1〜2カ月の滞納を

繰り返す場合は賃貸借契約の解除を検討します。

ただし、契約解除や明け渡し請求には

法的手続きが必要になるため、弁護士や

管理会社と連携して進めるのが安全です。

② 悪臭・異臭トラブル（ゴミ問題・香水など）

次に多いのが悪臭・異臭に関するトラブルです。

代表的な原因は以下の3つです。

・室内やベランダにゴミを溜め込む

・強い香水やお香の使用

・ペットの臭い対策が不十分

ゴミの放置は、

害虫発生・火災・健康被害に

つながる恐れがあり、放置できません。

対処法としては：

・まずは丁寧な話し合いで改善をお願いする。

・それでも改善されない場合は内容証明で正式に注意喚起。

退去後の原状回復費用が高額になる

ケースもあるため記録（写真・文書）を残すことが重要です。

臭いやゴミの問題は、当事者に悪気がないことも

多いので感情的にならず冷静な説明を心がけましょう。

③ 騒音トラブル

集合住宅で非常に多いのが「騒音トラブル」です。

足音・テレビの音・子どもの泣き声など、

日常生活の音が原因でクレームが発生することがあります。

ここで大切なのは、誰が苦情を

出したかを絶対に明かさないことです。

「上の階の方が」「隣の方が」と伝えると、

逆恨みやさらなる対立につながる危険があります。

防止策として有効なのが「ルール作り」です。

例：

「午後22時〜午前6時の間は生活音にご配慮ください」

入居時にこのようなルールを周知しておくことで、

トラブルが起きた際も管理側から注意しやすく、

入居者も納得しやすい環境が整います。

まとめです。

トラブルを恐れず「予防と対応の仕組み」を持つ。

不動産投資にトラブルはつきものですが、

事前に知っていれば被害を最小限にできます。

・滞納 → 督促・契約解除の流れを理解する

・悪臭 → 話し合い＋証拠記録で冷静に対応

・騒音 → ルール整備で再発を防止

もし管理会社に委託している場合は、

これらの対応を代行してもらえます。

ただし、「対応力が高い管理会社」を選ぶことが大切です。

トラブル対応は「経験」と「仕組み」で解決できます。

リスクを恐れず、安定した賃貸経営を目指しましょう。

今後も初心者から上級者まで
役立つ情報を発信していきますので、
ぜひチェックしてください。

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