株式会社Multiface｜不動産賃貸経営と資産形成のリアル

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投資用不動産の購入基準とは？

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは、

『不動産投資の購入基準』

です。

結論から言うと・・・

購入時の基準をあらかじめ確認しておくことが

大切になります。

具体的に、どのようなところを基準に決めているかを

紹介します。

【基礎〜不動産を買う理由】

・賃貸収入の確保や資産価値の上昇を期待し、お金を稼ぎたい

・売却時にお金を稼ぐため

→不動産投資は、どれだけ手持ちが増えるかが基盤です。

例えば、

キャッシュフローは出るが、修繕費にかなりかかり利益がない

耐用年数を超えた融資でお金が思った以上に残らない

などで、見せかけの利益は大きいが

結局手元に残らない場合は、もちろん利益は小さくなります。

【不動産投資家コアラの購入基準】

・資産価値が高く、空室が出にくい物件

→費用対効果よく儲かるか

・物件の利回り

→5%~10%程度が目安

・現金を減らさず、キャッシュフローが出る

・市場より価格が安い

・自身の目的や投資予算に合った物件

→修繕費用が大きくかかるものもある

・儲かるかわからないなら買わない

今回のまとめになります。

このように、投資利回り、リスク、物件状態、用途、

投資金額など、

多角的な視点で物件を評価・選定することが重要です。

適切な物件を見つけることが、長期的な収益確保につながります。

そこに、不動産投資の成功がかかっているといっても

過言ではありません。

今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を

発信できたらと思っています。

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不動産の構造、鉄骨の特徴とは？

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは、

『不動産の構造、鉄骨の特徴』

です。

結論から言うと・・・

鉄骨構造は施工性や意匠性に優れ、

初期投資が抑えられるメリットがある一方で、

耐久性やメンテナンス面での懸念がある構造といえます。

【鉄骨のメリット】

①優れた耐震性

強度が高く、耐震性・耐火性・耐久性にも優れています。

法定耐用年数も34年と長いです。

耐火被覆という処理を施せば、

木造よりも火災保険の保険料が抑えられるほど

高い耐火性を持ちます。

②施工性の良さ

鉄骨は部材の加工と現場での組み立てが容易で、

建設工期の短縮が可能です。

これにより、工期の短縮や工事費の抑制につながります。

③柔軟な設計性

鉄骨構造は自由な形状設計が可能で、

RC構造に比べて建築物のデザイン性に優れています。

柱や梁のそれぞれの強度が高いため、

使用する本数が少なく済みます。

そのため、用途や意匠に合わせた多様な建物を建築できます。

【鉄骨のデメリット】

①夏は暑く、冬は寒くなりやすい

木材のような通気性や、コンクリートのような断熱性を持たないため、

外気温の影響を受けやすくなります。

そのため、木材やコンクリ―トに比べると、

冷暖房効率は高くありません。

②メンテナンスコストの増大リスク

鉄骨は経年劣化に伴い、修繕費用が高くなるリスクがあります。

定期的なメンテナンスが必要不可欠です。

また、地盤が安定してないと建築することができず、

地域によっては基礎の追加工事や地盤改良工事が必要になり、

コストもかかってきます。

【基本の鉄骨住宅の特徴】

・重量鉄骨造は、木よりも強度があるので高く建てられる

・組み立てが容易であり、建設工期が短い

・自由な形状設計が可能

・費用面、耐用年数ともに木造とRCの中間くらい

今回のまとめになります。

鉄骨造は、使用する鋼材の厚みによって

軽量鉄骨造、重量鉄骨造と種類が分かれています。

共通して、コストと工期の面で優位性が高い構造です。

他の構造と比較し、自身の希望に合っているかを

重視すると良いでしょう。

今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を

発信できたらと思っています。

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不動産の構造、RCの特徴とは？

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは、

『不動産の構造、RCの特徴』

です。

結論から言うと・・・

RC構造は安全性、耐久性、デザイン性に優れた建築方式として、

不動産投資でも高い評価を受けています。

大規模な物件や商業施設などに適していると言えます。

RC構造ならではのデメリットもあります。

RC構造の特性を理解しましょう。

【RCのメリット】

①耐久性と耐震性

RC構造は地震や火災に強く、建物の長期的な耐久性に優れています。

RC造は構造的に堅牢で、建物の安全性が高いと評価されています。

住む人の安全を確保してくれる構造形式のひとつです。

②デザインの自由度

RC構造では大スパンの開放的な空間を実現できるほか、

様々なデザイン性を備えた建築が可能です。

用途や意匠に合わせた多様な建物が建てられます。

曲線的な形状の壁を作ることも可能です。

コンクリート打放しやタイル貼りなど、

さまざまな仕上げを選べることも大きな特徴です。

③メンテナンス性が高い

RC構造は木造に比べ、建物の修繕や維持管理が容易です。

定期的な補修が必要な木造に対し、

RC造は長期的に安定した性能を維持できます。

【RCのデメリット】

①コストが高くなる

RC構造は建設費用が木造や鉄骨に比べて高額になる傾向があり、

大規模な初期投資が必要となります。

材料の種類が増えたり工程が複雑になったりする分、

建設コストが高くなってしまうのです。

②建設に時間がかかる

W造と比較すると、コンクリートの打設や養生期間などの工程が

発生するため、作業時間がかかります。

一般的な木造住宅の工期が3〜4ヵ月であるのに対して、

RC住宅の工期は5〜6ヵ月程度です。

【基本のRC住宅の特徴】

・鉄筋にコンクリートを流し込む方法

・建築費用が高く、建築期間も長い

・耐久性と耐震性、防音性能も高い

・建築物の自由度が高い

今回のまとめになります。

RC構造は耐久性や施工性に優れ、安全性の高い建築方式ですが、

資金面での制約もあるため、

投資目的や使用用途を慎重に検討する必要があります。

今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を

発信できたらと思っています。

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