不動産投資詐欺の手口と気をつけたい営業マンのトークを公開！

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは、

『不動産投資詐欺の手口と、気をつけたい営業マンのトーク』

です。

結論から言うと

不動産投資詐欺の手口、

気をつけたい営業マンのトークは

それぞれ３つ紹介します。

あなたも詐欺に引っかからないよう、

しっかりと理解しておきましょう。

①入居状況詐欺

実際には空室が多い物件なのに、

サクラや身内を住まわせて居住者が

いるように装う詐欺のことです。

実際には入居者はおらず、家賃収入は

入りません。

家賃収入の偽造証明書や偽造領収書を提供し、

家賃収入があるかのように見せかけています。

購入した途端に入居者が次々に退去し、

空室が多くなることで収支が赤字になり、

経営が成り立たなくなります。

こうした被害に遭わないためには、

レントロールで各部屋の契約時期を確認し

物件の所有者や入居者情報を照会すること

が大切です。

②手付金詐欺

支払った手付金を持ち逃げされ、

実際の物件は手に入らないという

詐欺のことです。

手付金とは、物件の売買契約時に

買主から売主に対して支払う代金のことです。

契約の証拠金、解約や債務不履行時の

違約金としての役割があります。

「優良物件だから早めに手付金を

払ってキープしておいたほうが良い」と

説明された時は注意が必要です。

被害に遭わないために、

慎重な行動と正確な情報の把握が不可欠です。

また、手付金の目安金額は売却代金の約10％です。

もし契約相手が不動産会社の場合は、

手付金の上限が20％までと決まっています。

そのため、20%を超える金額を要求された

場合は注意しましょう。

③サブリース詐欺

不動産会社の「半永久的に家賃を保証する」

という謳い文句に乗りサブリース契約を

締結したものの、

実際にはそのような

保証はなく安い家賃にされてしまう

という詐欺です。

サブリースとは、持っている賃貸物件を

業者に一括して預ける契約のことです。

契約の上では入居者となる管理会社が

投資家に対して家賃を支払う

システムです。

本来、サブリースには

「同じ賃料が保証されるわけではない」

という特徴があります。

サブリース詐欺ではその事実を

説明せずにメリットだけ言います。

契約内容をしっかりと確認しましょう。

次に、騙されないために知っておきたい

営業マンのトークを3つお伝えします。

①「取られる前に手付金を」

よく聞く言葉になります。

他の人も検討しているので、

早めに手付金を払いキープしたほうが

良いですよなどと勧められます。

支払い後に知らなかった悪条件を説明され、

メリットばかりではないことを知ります。

取り消しを求めても返金されません。

あくまで手付金とは、

物件をキープするためのものではなく

あくまで契約を前提に支払うものです。

また、購入者の都合でのキャンセルは

手付金は返金されません。

手付金の意味を理解し、安易に払うことは

避けましょう。

②「節税になります。年金の代わりになります」

不動産投資が節税につながる可能性は

たしかにあります。

ただし条件があり、すべての不動産投資が

節税につながるわけではありません。

不動産投資の場合、

赤字にならなければ節税にはなりません。

「所得税が高いので節税したい」と

考えていることの多い高所得者に

多いケースです。

ケースバイケースとなるため

自分の状況をみて節税対策になるかを

見極めることが大切です。

また、安定した家賃収入が入れば老後も

年金プラス家賃収入も見込めます。

ただし、入居者がいればとなるので

メリットだけを強調される時は

注意しましょう。

必ずデメリットもあるはずです。

続く